12月20日下午，隨著入冬首場(chǎng)喜雪降臨，“十年巨變·巔峰對(duì)話”2013即墨房地產(chǎn)行業(yè)峰會(huì)在即墨天逸海灣舉行。此次地產(chǎn)峰會(huì)不僅是一場(chǎng)視覺(jué)與聽(tīng)覺(jué)的盛宴，也是一次思想火花碰撞的高端峰會(huì)。房地產(chǎn)管理部門(mén) 、樓市專(zhuān)家和地產(chǎn)精英在現(xiàn)場(chǎng)精彩交流，回顧即墨房地產(chǎn)發(fā)展歷史，并為即墨房地產(chǎn)未來(lái)的穩(wěn)定發(fā)展獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。對(duì)未來(lái)，大部分地產(chǎn)人士表示看好即墨的房地產(chǎn)發(fā)展，同時(shí)，也對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的不明朗表示擔(dān)憂，轉(zhuǎn)型、品質(zhì)和服務(wù)成為當(dāng)天峰會(huì)的熱點(diǎn)詞匯。
十年巨變，共同見(jiàn)證
12月20日下午2時(shí)，由即墨市房產(chǎn)管理處、半島都市報(bào)聯(lián)合主辦，由半島都市報(bào)《墨城新聞》、即墨市房產(chǎn)管理處“陽(yáng)光房管”品牌中心承辦，魯信·天逸海灣協(xié)辦的“十年巨變·巔峰對(duì)話”2013即墨房地產(chǎn)行業(yè)峰會(huì)在即墨天逸海灣舉行。房地產(chǎn)管理部門(mén)的相關(guān)負(fù)責(zé)人、30余家樓盤(pán)以及部分銀行的負(fù)責(zé)人均出席了本次論壇，就即墨房地產(chǎn)發(fā)展的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)，進(jìn)行了精彩的交流。
“房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐，是改善民生的重要保障，10年間，即墨房地產(chǎn)發(fā)生巨變！出席峰會(huì)的各大樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)企業(yè)共同見(jiàn)證并參與了即墨房地產(chǎn)快速崛起的全過(guò)程，同時(shí)，也共同經(jīng)歷了宏觀調(diào)控和地產(chǎn)新政對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響。”即墨市城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長(zhǎng)、房產(chǎn)管理處主任宋立順致歡迎詞說(shuō)道，如何理解和對(duì)待宏觀調(diào)控和地產(chǎn)新政，特別是十八屆三中全會(huì)和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的召開(kāi)，房產(chǎn)稅、不動(dòng)產(chǎn)登記新政的提出，城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)提出了新的要求，當(dāng)前房地產(chǎn)如何適應(yīng)形勢(shì)發(fā)展，如何轉(zhuǎn)型升級(jí)，如何滿足市場(chǎng)需求，借此峰會(huì)之際，給當(dāng)?shù)仄髽I(yè)提供一個(gè)交流的平臺(tái)，回顧過(guò)去10年的發(fā)展歷程，探討新形勢(shì)下房企的格局和方向。
建筑進(jìn)入新時(shí)代
從峰會(huì)上記者了解到，即墨的房地產(chǎn)業(yè)從1987年蹣跚起步到1998年，經(jīng)歷了房地產(chǎn)的起步階段。在這一階段，房子是由房管處成立開(kāi)發(fā)公司來(lái)統(tǒng)一開(kāi)發(fā)，但開(kāi)發(fā)的目的不是盈利，而是為了解決老百姓的住房需求。隨著1998年福利分房制度的終結(jié)，住房消費(fèi)拉開(kāi)了帷幕，住房貸款按揭政策的及時(shí)配套降低了消費(fèi)者購(gòu)房的門(mén)檻，住房消費(fèi)市場(chǎng)瞬間活躍起來(lái)。在這個(gè)階段，即墨陸續(xù)涌現(xiàn)出私營(yíng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，相繼開(kāi)發(fā)了多個(gè)住宅小區(qū)項(xiàng)目，一直到2003年即墨房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展基本成形。在這個(gè)過(guò)程中也涌現(xiàn)出了優(yōu)秀的私營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)。
從2003年起，隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，即墨迎來(lái)了歷史性的戰(zhàn)略機(jī)遇，房地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入快速發(fā)展期。從2003年到2008年這五年間，即墨不僅吸引了海信 、萬(wàn)科等地產(chǎn)大鱷進(jìn)駐，而且在這些地產(chǎn)品牌的帶動(dòng)下，本土的房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛改進(jìn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)理念。可以說(shuō)，這一階段的發(fā)展，直接推動(dòng)了即墨房產(chǎn)行業(yè)整體的提升，每年都會(huì)有新項(xiàng)目將行業(yè)開(kāi)發(fā)品質(zhì)的刻度再次拔高。
即墨城建、天泰地產(chǎn)、即發(fā)地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)、中天嘉合、宇信置業(yè)、港中旅、信旭地產(chǎn)、鼎峰置業(yè)、高迪地產(chǎn)、膠東置業(yè)、奧格置業(yè)、魯信置業(yè)等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代表，見(jiàn)證了即墨房地產(chǎn)變化，他們相繼發(fā)言，講述即墨房地產(chǎn)發(fā)展的巨變。
未來(lái)：品質(zhì)、服務(wù)成熱點(diǎn)
即墨房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)走過(guò)了26年的發(fā)展道路，在目前的新形勢(shì)下，未來(lái)的發(fā)展會(huì)遇到什么樣的機(jī)遇和挑戰(zhàn)？在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，地產(chǎn)精英也就即墨房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展前景進(jìn)行深入探討，有人對(duì)市場(chǎng)庫(kù)存表示擔(dān)憂，也有人表示在當(dāng)前市場(chǎng)下房地產(chǎn)行業(yè)要找準(zhǔn)市場(chǎng)定位，企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，把品質(zhì)和服務(wù)做好，房企就能在市場(chǎng)浪潮中屹立不倒。
“ 2008年以來(lái)，即墨的房地產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展，成交量和房?jī)r(jià)都是在穩(wěn)步上升，期間雖然經(jīng)歷了房地產(chǎn)調(diào)控，但是即墨的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上影響不大，即墨的開(kāi)發(fā)商可謂是最幸福的開(kāi)發(fā)商。但是，未來(lái)的前景卻不容樂(lè)觀。”青島永信置業(yè)有限公司市場(chǎng)總監(jiān)張百忍介紹，隨著古城片區(qū)、順河片區(qū)的拆遷，回遷房也在建設(shè)當(dāng)中，未來(lái)幾年即墨的新房供應(yīng)量將會(huì)很大，隨著樓盤(pán)的增多，老百姓的選擇空間增大，購(gòu)房者的幸福時(shí)刻到來(lái)，這也意味著開(kāi)發(fā)商的日子不好過(guò)。
麗山國(guó)際、萬(wàn)科東郡、天逸海灣等相關(guān)負(fù)責(zé)人看好即墨房地產(chǎn)市場(chǎng)前景，良好的政策和交通的改進(jìn)，已經(jīng)吸引眾多地產(chǎn)大鱷的聚集，區(qū)域內(nèi)多家樓盤(pán)的價(jià)值也瞬間上升，即墨的樓市蓄勢(shì)待發(fā)。青榮鐵路、青龍高速、海即大橋等眾多基礎(chǔ)設(shè)施構(gòu)建起了遍布全市的交通網(wǎng)絡(luò)，使即墨與青島實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接，各個(gè)大項(xiàng)目的建設(shè)也為房地產(chǎn)的發(fā)展助力。當(dāng)前市場(chǎng)下房地產(chǎn)行業(yè)要找準(zhǔn)市場(chǎng)定位，企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，把品質(zhì)和服務(wù)做好，真正考慮購(gòu)房者的需求，就能在市場(chǎng)中取得好成績(jī)。
文/圖 記者 賈曉宏
（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 李敏娜]
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