西海岸的旅游資源豐富，山、海、島、灣、灘等不僅給當(dāng)?shù)厥忻竦纳钤鎏順啡ぃ瑫r隨著旅游業(yè)的發(fā)展也越來越吸引外地游客前來旅游、度假。隨著景區(qū)的發(fā)展，也為景區(qū)內(nèi)、景區(qū)周邊的房地產(chǎn)市場帶來了諸多利好。“漫步5分鐘 ，天天去看海”等與當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源相關(guān)的地產(chǎn)廣告語也屢見不鮮。比如開發(fā)區(qū)在過去一年之中的新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售21970套，其中靈山灣區(qū)域7137套，而房價方面該區(qū)域的新建商品住房銷售均價為每平方米11742元，每平方米接近1.2萬元。而隨著旅游度假產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，越來越多的地產(chǎn)也將與景區(qū)產(chǎn)生地緣上的關(guān)聯(lián)，有些地產(chǎn)項目將來或許有望置身國家5A級景區(qū)之內(nèi)。
靈山灣一帶新住宅均價每平方米近1.2萬元
記者日前從開發(fā)區(qū)國土房管局發(fā)布的相關(guān)信息得知，在過去的一年之中，開發(fā)區(qū)商品房交易市場呈量價齊升態(tài)勢。值得注意的是，靈山灣一帶，也就是靈山衛(wèi)、積米崖等片區(qū)，成為銷售熱點，對開發(fā)區(qū)商品房交易市場拉動較大。
據(jù)統(tǒng)計，開發(fā)區(qū)在過去一年之中的新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售 21970套，同比增加135%。其中，靈山灣區(qū)域7137套，占總預(yù)售量32%。新建商品房成交量16066套，同比增加64%。其中，靈山灣區(qū)域2869套，占成交量的18%。新建商品房銷售面積151.5萬平方米，同比增加61%。其中，靈山灣區(qū)域27.5萬平方米，占總成交面積18%。而新建商品房銷售金額143.2億元，同比增長86%。其中，靈山灣區(qū)域占總銷售額24%。
在價格方面，在過去的一年之中，開發(fā)區(qū)商品非住房銷售均價為每平方米13516元，而這一項之中，靈山灣區(qū)域的商品非住房銷售均價為每平方米13285元，基本與均價持平。而新建商品住房銷售均價是每平方米8798元。其中，靈山灣區(qū)域新建商品住房銷售均價為每平方米11742元，每平方米接近1.2萬元，高于該區(qū)銷售均價33%。
高端別墅、旅游地產(chǎn)較多
2月28日，記者來到靈山灣一帶，對此處的樓盤進(jìn)行實地探訪。“靈山衛(wèi)、積米崖這一帶，尤其是靠近海邊、在濱海大道周邊，高檔樓盤比較多，尤其是借助優(yōu)越的自然條件、便利的交通等資源發(fā)展起來的一些別墅小區(qū)比較多，這些因素也拉動了這一片的新建商品住宅的均價。”黃島區(qū)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士劉先生告訴記者。
沿著濱海大道一路走來，濱海大道周邊的高端小區(qū)確實不少。科達(dá)天意華苑、世茂諾沙灣、奧潤馨海國際城、保利海上羅蘭等項目可以依次看到，而這些項目不少都是別墅、高層住宅公寓等不同的房地產(chǎn)產(chǎn)品類型都有。“從我們的銷售過程中不難發(fā)現(xiàn)，來買房子的消費(fèi)者挺看重的因素就是房子、小區(qū)所處的地理位置，在本來就好的地段上能夠買到‘海景房’是一個非常好的購買因素。同時很多客戶他們非常看好的就是戶型，方正的、舒服的戶型確實比較受歡迎。”天意華苑置業(yè)顧問李先生表示。
此外，采訪過程中記者注意到，靈山灣一帶的旅游地產(chǎn)項目也較為集中，而相關(guān)部門工作人員表示，這與靈山灣度假區(qū)本身便是旅游度假區(qū)也有關(guān)聯(lián)。
眾多地產(chǎn)項目有望置身5A級景區(qū)
“每年到了旅游旺季，都會有大量的外地游客來到我們這邊。這幾年來人越來越多，我們家的房子租金也越來越高了。從剛開始的每個月1000元，到現(xiàn)在能租到一個月5000元，而且都是短期租，一個月或者兩個月。”在離金沙灘不遠(yuǎn)處有一套兩室一廳的精裝修閑置住房的薛女士告訴記者，這家短租過她們家住房的南方家庭當(dāng)時就有要在周邊買房置業(yè)的想法。
采訪過程中記者也了解到，實際上西海岸的眾多樓盤可能將來也會置身“國家5A級風(fēng)景區(qū)”之內(nèi)。記者從西海岸國際旅游度假區(qū)建設(shè)指揮部獲悉，目前以“創(chuàng)建國家5A級旅游景區(qū)、打造國際一流旅游度假區(qū)”為目標(biāo)的工作正在推進(jìn)之中。“根據(jù)旅游景區(qū)資源稟賦及發(fā)展情況，本次創(chuàng)建范圍暫定青島鳳凰島旅游度假區(qū)、竹岔島、靈山島、唐島灣，面積約為43平方公里，具體范圍待5A級景區(qū)創(chuàng)建專項規(guī)劃編制完成后確定。”相關(guān)工作人員表示：“我們有很好的自然風(fēng)光，靈山島、竹岔島、唐島灣、金沙灘等 ，還有就是我們會在自然風(fēng)光的基礎(chǔ)上打造出一些人文景觀。對山、海、灘、灣以及各類人文景觀進(jìn)行整合，通過各種方式串聯(lián)成一個整體。”
面對景區(qū)內(nèi)地產(chǎn)，有人歡喜有人憂
對于未來西海岸旅游業(yè)繼續(xù)發(fā)展，對于當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場等方面，市民和業(yè)內(nèi)人士抱有什么樣的觀點和態(tài)度呢？帶著這個問題，記者進(jìn)行了一系列采訪。“根據(jù)我們看到的一些現(xiàn)象，旅游景區(qū)或者景區(qū)周邊的房子價值往往會比較高，我當(dāng)然也希望自己家的房子升值。”家住唐島灣附近的王女士表示。
“實際上我有一些顧慮，在聯(lián)系到旅游業(yè)的發(fā)展和房地產(chǎn)的關(guān)系這個問題的時候。尤其是在房價方面，擔(dān)心景區(qū)越來越好了，旅游也越來越發(fā)達(dá)了會不會帶動房價，這樣在需要買房的時候會不會買不起了。”半年多以前剛剛走出大學(xué)校門，已經(jīng)在開發(fā)區(qū)就業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生李慧告訴記者。
而旅游業(yè)的發(fā)展從數(shù)字上也可以清晰地看出來，日前記者從相關(guān)部門獲悉，開發(fā)區(qū)去年共接待游客共1389萬人次，3A級以上景區(qū)接待1209萬人次，占景區(qū)接待總量的99.8%，3A級以上景區(qū)為西海岸旅游接待總量的快速增長作出了積極貢獻(xiàn)。“個別地區(qū)，比如說環(huán)境、社會資源等都比較便利的景區(qū)，隨著旅游資源的合理開發(fā)等因素的影響，周邊房子價值可能也會出現(xiàn)相應(yīng)的提升。但是總體上來說，近期以來西海岸房地產(chǎn)市場較為平穩(wěn)。”業(yè)內(nèi)人士劉先生表示。
文/圖 記者 周晉華
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 李敏娜]
本文地址：http://xihaian.bandao.cn/news.asp?id=2377230
