本報(bào)訊(記者 杜文娟) 房子對(duì)一個(gè)家庭來說是基礎(chǔ)，是港灣。可是，很多人在買期房的時(shí)候往往會(huì)遇到開發(fā)商延期交房或者開發(fā)商失蹤的情況，有苦無處訴說。為加強(qiáng)商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，保障預(yù)售商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益 ，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《山東省商品房銷售條例》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合高密市實(shí)際，近日，高密市制定出臺(tái)了《高密市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，并從3月7日起開始執(zhí)行。
商品房預(yù)售資金是指預(yù)售人依法將其開發(fā)的商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房)進(jìn)行預(yù)售，由預(yù)購人按商品房預(yù)售合同約定支付的定金、首付款、房?jī)r(jià)款(包括按揭貸款和分期、一次性付款)以及其他形式的全部購房款項(xiàng)。
據(jù)介紹，辦法對(duì)監(jiān)管資金分類、監(jiān)管資金構(gòu)成、監(jiān)管部門、監(jiān)管部門職責(zé)、監(jiān)管方法、監(jiān)管期限等內(nèi)容進(jìn)行了明確規(guī)定。其中，資金監(jiān)管部門為市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，主要職責(zé)是監(jiān)督預(yù)售人和商業(yè)銀行履行監(jiān)管協(xié)議，監(jiān)管商品房預(yù)售資金的收存和使用，受理預(yù)購人對(duì)商品房預(yù)售資金收繳、使用中的違法違規(guī)行為的投訴，依法查處預(yù)售人違法違規(guī)使用商品房預(yù)售資金的行為。監(jiān)管資金由監(jiān)管項(xiàng)目的工程建設(shè)費(fèi)用總額加20% 不可預(yù)見費(fèi)用組成。如果預(yù)售人出現(xiàn)未按規(guī)定使用商品房預(yù)售資金、以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避監(jiān)管或者因拖欠施工單位工程款，發(fā)生投訴、上訪行為等其他行為，監(jiān)管部門有權(quán)責(zé)令其限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的可暫停其商品房預(yù)售，并依據(jù)相關(guān)規(guī)定予以處罰。
據(jù)悉，監(jiān)管期限為自項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》開始，至項(xiàng)目辦理房地產(chǎn)初始登記后止。“監(jiān)管辦法的出臺(tái)，有力地保證了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，可以避免開發(fā)商拿錢去別的城市開發(fā)或者攜款潛逃的情況。”建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人如是道。 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 張珍珍]
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