在剛剛過去的一季度中，全國各地的樓市普遍表現(xiàn)出“乏力”跡象，房地產(chǎn)行業(yè)整體遇冷。近日，記者從即墨市房地產(chǎn)管理處獲悉了今年1～3月份即墨市房地產(chǎn)市場的運(yùn)行情況，首季度即墨新建住房網(wǎng)簽2383套，同比減少了36.6%，其中3月份同比下降了近7成，而二手房成交登記928套 ，同比下降33.24%。從銷售情況來看，120平米以下的中小戶型占總成交比例的83%，購買者仍以剛需為主。
新房
一季度網(wǎng)簽量同比減少36.06%
近日，記者從即墨市房產(chǎn)管理處了解到，今年1月份到3月份，即墨市新建住房網(wǎng)簽2383套，同比減少36.06%；面積24.62萬平方米，同比減少36.90%。其中，3月份新建住房網(wǎng)簽750套，同比減少68.66%，環(huán)比增長111.27%；面積7.60萬平方米，同比減少 69.73% ，環(huán)比增長112.89%。
“2013年的這個(gè)時(shí)候，正是樓市調(diào)控‘國五條’未明了的時(shí)候，不但沒有起到降溫樓市的作用，反而刺激了房地產(chǎn)市場的高增長。”即墨市房產(chǎn)管理處工作人員介紹，特別是去年3月份，一系列政策影響下，很多二手房購房者轉(zhuǎn)向了一手房市場，市房產(chǎn)交易中心大廳迎來了大量辦理簽約的購房者，這在一定程度上催化了新房的成交量。
除了政策影響，也有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為一季度樓市成交量慘淡在意料之中。“根據(jù)往年的經(jīng)驗(yàn)來看，一季度的市場都不會(huì)特別突出。”即墨寶龍城市廣場的銷售經(jīng)理王敏告訴記者，受各方面因素影響，目前購房者的觀望情緒較重，而且個(gè)別城市降價(jià)的消息也讓購房者變得緊張，致使其出手的意愿變?nèi)酢?br>
二手房
3月份成交量環(huán)比增幅明顯
在二手房方面，今年1到3月份，即墨市存量住房成交登記928套，同比減少33.24%；面積8.73萬平方米，同比減少32.69%。其中，3月份，存量住房成交登記356套，同比減少48.55%，環(huán)比增長119.75%；面積3.34萬平方米，同比減少48.62%，環(huán)比增長108.75%。
“從今年3月份二手房的成交數(shù)據(jù)來看，與去年同期相比大幅下降，但是環(huán)比卻增長明顯，主要是因?yàn)槿ツ?月份‘國五條’的影響。”太平洋房屋即墨二十八中店店長許德敬分析，去年3月份，出臺(tái)新政的消息引起了恐慌性購房，加快了二手房購房進(jìn)度，導(dǎo)致當(dāng)月的二手房成交量劇增。
“從今年3月份來看，市場情況不錯(cuò)，每天到店的人數(shù)一直在增加。”許德敬介紹，受公積金新政策的影響，限制了不少一手房購房者的購房進(jìn)度，另外一手房市場價(jià)格不穩(wěn)定，讓不少購房者開始觀望，這些因素將部分一手房購房者轉(zhuǎn)向二手房，這才致使今年3月份的二手房成交數(shù)據(jù)環(huán)比增幅超過110%。
戶型
剛需為主，中小戶型占八成
根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2014年1月到3月，90平米以下的戶型成交816套，占總套數(shù)的 34%，90～120平米戶型深受購房者的歡迎，成交1166套，占總套數(shù)的 49%，兩類房屋總成交比例為83% ，占絕對(duì)優(yōu)勢。120～144平米的戶型，成交299套，占總套數(shù)的 13%，144平米以上戶型，成交102套，占總套數(shù)的4%。
“作為剛需的首選，中小戶型一直是銷售的主流。”德馨·瓏瑚的區(qū)域總監(jiān)高存峰介紹，雖然今年新房市場存在一定的困境，不少購房者都在觀望，但是從銷售情況來看剛需仍然存在，所以中小戶型相對(duì)來說更為搶手。高存峰認(rèn)為，即墨的新房市場具有很好的潛力，只要提供精品，迎合消費(fèi)需求，銷售情況就一定會(huì)越來越好。
此外，記者還了解到，在一季度中，即墨新建住房交易價(jià)格同比仍小幅上漲，但是從3月份來看，環(huán)比卻出現(xiàn)下跌。數(shù)據(jù)表示，今年1到3月份，新建住房均價(jià)為6430元/平方米，同比上漲17.62%，其中，3月份新建住房均價(jià)為6077元/平方米，同比上漲12.47% ，環(huán)比下跌1.05%。
購房者
房價(jià)走勢拿不準(zhǔn)，保持觀望態(tài)度
“現(xiàn)在很多消息都說房價(jià)要降，而且好像有些地方已經(jīng)開始降了，咱即墨這會(huì)不會(huì)也跟著降呢？”市民周先生婚期在即，最近一段時(shí)間一直在著急看房，城區(qū)的各大樓盤都看了個(gè)遍，其中也有幾套房源讓自己比較滿意，然而考慮要不要出手時(shí)心里總有一點(diǎn)擔(dān)心，會(huì)不會(huì)剛買上房價(jià)格就降了，這種擔(dān)心成為周先生一直沒有出手的原因。“最近聽說即墨有一次房博會(huì)，到時(shí)候再去各大樓盤看一遍，如果有性價(jià)比高的房源就準(zhǔn)備出手。”周先生說。
市民姜先生在一家外企從事管理工作 ，薪資比較豐厚，近年來一直考慮在東部再買一套小別墅，然而近期房地產(chǎn)市場價(jià)格的不穩(wěn)定讓他一等再等，雖然已經(jīng)基本選好了房源，可一直沒有出手。“還是等等吧，反正我現(xiàn)在有房子住，看看房子到底會(huì)不會(huì)略微降價(jià)。”姜先生認(rèn)為，接下來，即墨的樓市可能會(huì)推出優(yōu)惠促銷等方式來變相降低價(jià)格。
“咱們只是個(gè)小縣城，我感覺就算一些一二線城市開始降價(jià)了，咱們這里也不會(huì)下跌。”在德馨·瓏瑚看房的市民王女士堅(jiān)持認(rèn)為，即墨的房價(jià)短期內(nèi)肯定不會(huì)降。她告訴記者，自己已經(jīng)在德馨·瓏瑚看好了一套房源，準(zhǔn)備回家跟家人商議一下，近期籌錢將房子買下。
分析
“五一”或?qū)⒂瓉順鞘行￡柎?br>
對(duì)于接下來即墨樓市的走向，即墨各樓盤都表現(xiàn)出了積極的態(tài)度，眼下不少開發(fā)商已經(jīng)開始推出新品，同時(shí)也推出了一些優(yōu)惠促銷活動(dòng)。根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在4月份和5月份即墨至少有5家樓盤選擇加推。
“隨著天氣漸漸轉(zhuǎn)暖，房產(chǎn)市場也將表現(xiàn)得越來越好，預(yù)計(jì)到‘五一’將迎來一次房產(chǎn)市場的突破。”德馨·瓏湖的區(qū)域經(jīng)理高存峰介紹，接下來，德馨·瓏湖項(xiàng)目將陸續(xù)推出部分剛需房源，以迎合購房者的需求。
不少業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，“五一”期間，由于政策走向大致明晰，預(yù)計(jì)市場逐步走出觀望氣氛濃厚、交投低迷的機(jī)會(huì)較大，其中部分剛需或會(huì)率先打破博弈等降的僵局，到時(shí)房產(chǎn)市場將逐漸恢復(fù)。
此外，中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)在接受媒體采訪時(shí)分析表示，今年一季度，成交量、投資等出現(xiàn)同比大幅下滑，只是在市場供求關(guān)系等內(nèi)生因素影響下的自然調(diào)整，而非政策突變所引發(fā)。他認(rèn)為，未來房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)保持總體降溫、增速收窄的態(tài)勢，二三季度的數(shù)據(jù)相較一季度可能略有恢復(fù)。
文/圖 記者 紀(jì)尚昆本報(bào)通訊員 周曉霞
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 李敏娜]
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