在剛剛過去的6月份，即墨新建商品房和二手房的交易量均同比減少，被不少房企寄予厚望的一手房市場也表現(xiàn)得不理想。近日，記者從即墨市房地產(chǎn)管理處獲悉，6月份新建住房網(wǎng)簽452套，同比減少41.45% 。二手房成交登記317套，同比減少24.52%。業(yè)內(nèi)人士分析，即墨的簽約量會隨著樓盤推新盤的增長而出現(xiàn)爆發(fā)，預(yù)計在第三季度，即墨樓市有可能會出現(xiàn)“回暖”。
6月新建住宅成交452套
7月7日，記者從即墨市房產(chǎn)管理處了解到，6月份即墨的新建商品房和二手房交易量均同比減少 。6月份新建住房網(wǎng)簽452套，同比減少 41.45%，環(huán)比減少12.06% ；銷售面積為 4.56萬平方米，同比減少43.49%，環(huán)比減少16.79%，銷售金額為 12102.62萬元 ，同比減少6.96%，環(huán)比減少15.42%。
記者發(fā)現(xiàn)，上個月商業(yè)營業(yè)用房銷售情況不錯，共銷售了103套，銷售面積為18334.90平方米，銷售金額17105.24萬元。7月7日，記者在青島房地產(chǎn)網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)，在7日銷售榜排行中，即墨小商品新城高居榜首，以120套的銷售量遙遙領(lǐng)先。“即墨商業(yè)文化濃厚，商業(yè)用房的銷售量一直表現(xiàn)不俗。”即墨市房產(chǎn)管理處的相關(guān)負責(zé)人表示，預(yù)計7月份即墨商業(yè)用房的銷售情況仍然不錯。
記者了解到，從今年一季度開始，全國樓市普遍“喊冷”，購房者的觀望情緒濃厚。而即墨的樓市雖然一直保持平穩(wěn)狀態(tài)，但是同比去年，成交量卻遜色不少。原本被開發(fā)商寄予厚望的“紅五月”也遭遇“滑鐵盧”，成交了630套，環(huán)比去年的1270套跌了一半。“進入6月份，天氣變得炎熱，也等于是進入了傳統(tǒng)樓市的淡季。不過，不少樓盤仍然在集中沖量，即墨不少樓盤選擇加推或開盤，由于房屋簽約的滯后性也在一定程度上影響了銷量在數(shù)據(jù)上的體現(xiàn)。”德馨·瓏瑚的銷售總監(jiān)高存峰介紹，德馨·瓏瑚項目在7月份選擇加推，開盤便售罄，說明只要樓盤真正服務(wù)購房者，帶來高性價比房源，就能取得不錯的銷售成績。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房異軍突起
記者獲悉，從成交區(qū)域上看，城區(qū)新建住房網(wǎng)簽321套，環(huán)比減少11.81%，銷售面積為 3.16萬平方米，環(huán)比減少 17.92%；東部鰲山、溫泉區(qū)域新建住房網(wǎng)簽36套，環(huán)比減少35.71%，銷售面積為0.53萬平方米，環(huán)比減少30.26%；而其他鎮(zhèn)新建住房網(wǎng)簽95套，環(huán)比增長1.06%，銷售面積為 0.86萬平方米，環(huán)比減少1.15%。從中可以看出，鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房的成交量穩(wěn)步提升，這也說明隨著城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實施，即墨城鎮(zhèn)化水平不斷提高，在樓市銷售中異軍突起。
記者了解到，郊區(qū)樓盤之所以逐漸熱銷，與自身的完善配套、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展及旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)等有著很大關(guān)系。同時，不少郊區(qū)樓盤推出學(xué)區(qū)、醫(yī)療等優(yōu)勢吸引購房者的注意。“由于樓房較好的居住品筑，現(xiàn)在不少村民喜歡買樓房居住。同時，現(xiàn)在不少鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)都有外地打工者，他們大多在即墨買房置業(yè)。”福慧嘉苑的銷售總監(jiān)告訴記者，樓盤價格不高，一套房子的首付款僅10萬元出頭，這對于購房剛需來說，比較容易能接受。
據(jù)了解，從銷售面積上看，6月份，90平方米以下的戶型成交量最多，成交了198套，占總套數(shù)的43.80%。90～120平方米的戶型深受購房者的歡迎，成交191套，占總套數(shù)的42.26%。這兩類房屋總成交比例為86.06%，占絕對優(yōu)勢，中小戶型成為市場成交主流。120～144平方米的戶型共成交49套，占總套數(shù)的10.84%。144平方米以上的戶型，占總套數(shù)的3.1%。這兩類戶型房屋總成交比例僅為13.94%。
二手房成交登記317套
記者了解到，上個月二手房的成交同比也出現(xiàn)成交，共成交登記317套，同比減少24.52% ，環(huán)比減少23.24% ；成交面積為3.04萬平方米，同比減少20.42%，環(huán)比減少22.25% ；成交金額為12102.62萬元 ，同比減少 6.96% ，環(huán)比減少15.42%。
“進入6月份，天氣炎熱，二手房市場比較慘淡，看房者的積極性受到影響。同時，隨著觀望情緒的蔓延，不少購房者想抄底低價房源。”太平洋房屋即墨區(qū)域總經(jīng)理孫吉珉告訴記者，雖然成交量不多，但是房東的掛牌價格沒有下降，除非遇到個別著急出國或急用錢的情況 ，房東突然“跳價”的狀況很少 。“買房的主體仍是剛需，90平方米左右的套二房最好賣，學(xué)區(qū)房及地理位置好的房源仍是搶手貨。”孫吉珉介紹，在價格方面，二手房市場今年比較平穩(wěn) ，例如在西部城區(qū)一套簡單裝修的套二房源，房價基本上在60 萬元到70 萬元之間，預(yù)計今年二手房市場短期內(nèi)沒有太大的漲幅。
樓盤加推快跑，促樓市回暖
記者了解到，對于接下來即墨樓市的走向，即墨各樓盤都表現(xiàn)出了積極的態(tài)度，眼下不少開發(fā)商已經(jīng)開始推出新品，同時也推出了一些優(yōu)惠促銷活動。根據(jù)不完全統(tǒng)計，在7月份即墨有將近5家樓盤開盤或加推。
不少業(yè)內(nèi)人士還認為，隨著樓盤以價換量等行為的進行，預(yù)計市場將逐步走出觀望情緒，不少購房者對于高性價比的低價房源會動心，打破博弈等降的僵局，到時房產(chǎn)市場將逐漸恢復(fù)。預(yù)計第三季度的9月份或10月份樓市市場的成交成績將會比較好。
文/圖 記者 賈曉宏
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 李敏娜]
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