在上半年的一些節(jié)假日中，一些樓盤用各種促銷活動(dòng)招攬人氣。(資料圖)
春季房博會(huì)上，剛需購房者淘選滿意好房。(資料圖)
2014年上半年已經(jīng)收尾，上半年的樓市相對(duì)來說一直不慍不火。由于延續(xù)去年樓市的輝煌，一月的樓市逆市飄紅。到了三月份之后，受全國(guó)降價(jià)傳聞的影響，樓市不僅“爽約”了“金三銀四 ”，“紅五月”也沒有力挽狂瀾，讓上半年樓市的最后一個(gè)樓市銷售旺季“泡湯”。隨著六月份的結(jié)束，即墨樓市“半年考”的成績(jī)也已經(jīng)出爐，2014年1月至6月即墨新建住房成交了3926套，同比減少44.17%。記者了解到，不少房企對(duì)下半場(chǎng)樓市充滿期待，時(shí)刻準(zhǔn)備著沖刺“金九銀十”。
二手房：
房東與購房者陷入膠著狀態(tài) 記者從即墨市房產(chǎn)管理處了解到，上半年即墨的二手住房市場(chǎng)也相對(duì)比較平淡。2014年1～6月，即墨市二手住房成交登記2080套，同比減少34.55%；成交面積為19.58萬平方米，同比減少33.76% ；成績(jī)金額為73394.96萬元，同比減少26.32%。其中，6月份，二手住房成交登記317套，同比減少24.52%，環(huán)比減少23.24%。成交面積為3.04萬平方米，同比減少20.42%，環(huán)比減少22.25%。
“今年的二手房市場(chǎng)與去年形成鮮明的對(duì)比。去年上半年二手房市場(chǎng)受到政策的刺激，波動(dòng)很大。但是今年上半年各個(gè)月之間的成交都是比較平穩(wěn)的。不過，成交量并不可觀，房東與購房者之間陷入僵持的狀態(tài)?！碧窖蠓课菁茨珔^(qū)域總經(jīng)理孫吉珉告訴記者，房東如果不急需錢，很少有降價(jià)行為，而購房者則想抄底樓市。同樣，在價(jià)格方面，上半年二手房?jī)r(jià)格比較平穩(wěn)，并沒有出現(xiàn)下降的趨勢(shì)，甚至略有增長(zhǎng)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)即墨分店總經(jīng)理侯振國(guó)告訴記者，金融貸款政策對(duì)二手房市場(chǎng)影響比較大。尤其是對(duì)于想要換套三房的改善性剛需來說，60%的首付款可能會(huì)難住不少家庭。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記消息傳來之后，不少大戶型房源紛紛掛牌銷售，一些大戶型房源開始“自降身價(jià)”，由于總價(jià)高，購買的人群有限。
戶型 剛需人群是支撐樓市的主要?jiǎng)恿?/span>
記者從即墨市房產(chǎn)管理處了解到，即墨的購房客戶仍然以剛需群體為主力。在今年上半年的新建住房成交中，90平方米以下的戶型，成交1369套，占總套數(shù)的35%。90～120平方米戶型深受購房者的歡迎，成交1827套，占總套數(shù)的46%，兩類房屋總成交比例為81%，占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，表現(xiàn)中小戶型是市場(chǎng)成交主流，剛需人群是購房主要?jiǎng)恿?。同時(shí)，大戶型成交中，120～144平方米的戶型，成交539套，占總套數(shù)的14%，144平方米以上戶型，成交191套，占總套數(shù)的5%。
在最近的6月份成交中，也呈現(xiàn)同樣的情況，90平方米以下的戶型成交量最多，成交了198套，占總套數(shù)的43.80%。90～120平方米的戶型深受購房者的歡迎，成交191套，占總套數(shù)的42.26%，這兩類房屋總成交比例為86.06%。
記者了解到，為了迎合剛需人群，在不少樓盤主打中小戶型?！八募鞠阋丶磳⑹组_的是建筑面積約64㎡小套一、75㎡小套二等中小戶型?！彼募鞠阋氐捻?xiàng)目負(fù)責(zé)人表示 ，中小戶型的總價(jià)低，戶型實(shí)用，因此很多購房者比較青睞小套二戶型。
未來 下半年形勢(shì)看好，拼戰(zhàn)金九銀十
記者了解到，濟(jì)南及一些城市松綁限購消息的頻繁傳來，讓樓市略顯不平，市場(chǎng)信心開始增強(qiáng) 。同時(shí)，上半年膠著的樓市形態(tài)讓不少房企壓力倍增，為了化解這一狀態(tài)，很多樓盤在營(yíng)銷方式上推陳出新。有的樓盤用優(yōu)惠來吸引購房者，還有的樓盤用各種暖場(chǎng)活動(dòng)來吸引購房者的注意。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，八月份以及隨之而來的九十月份，都將是樓市成交的高峰期。
“上半年的成績(jī)非常重要，如果銷售好的話，那么下半年可能會(huì)輕松一些。如果銷售一般的話，那么下半年要抓緊時(shí)間來沖刺。”一家樓盤的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年即墨上半年樓市運(yùn)行比較平淡，各家樓盤的日子都比較難過，此時(shí)，大家都將注意力放在“金九銀十”上面。可以預(yù)見，今年的九十月份樓盤之間的拼戰(zhàn)將比較激烈。不過，各家樓盤在拼戰(zhàn)時(shí)，會(huì)有很多購房?jī)?yōu)惠，想要買房的購房者屆時(shí)可以出手，淘選經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的便宜好房。
“雖然有購房者選擇了觀望，但是市場(chǎng)的需求還是存在的。尤其是經(jīng)過一段時(shí)間的觀望后，購房者看到即墨的樓市仍然比較穩(wěn)定，短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，這部分購房者會(huì)選擇近期出手?！痹|新府的銷售經(jīng)理告訴記者，他們項(xiàng)目對(duì)下半年的市場(chǎng)充滿信心，對(duì)于創(chuàng)智新區(qū)來說，隨著配套逐步完善，購房者對(duì)這個(gè)區(qū)域的認(rèn)定會(huì)更加清晰，選擇出手的購房者也會(huì)越來越多。記者 賈曉宏
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 林永麗]
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