九月在即，各中小學(xué)馬上就要開學(xué)，“望子成龍”的觀念刺激著家有學(xué)子的家長的神經(jīng)。醞釀購置一套學(xué)區(qū)房，讓孩子上一個好學(xué)校，成了不少父母共同的心愿。隨著7月份各中小學(xué)校招生陸續(xù)結(jié)束，學(xué)區(qū)房迎來了旺季。由于家長們對學(xué)區(qū)房的剛性需求，導(dǎo)致無論是租還是買 ，學(xué)區(qū)房的價格都要比周邊的房子貴，可就算價格再高，家長們租房買房的熱情也沒有減退。本期記者和格林學(xué)府營銷總監(jiān)周海波，聊聊諸城人關(guān)于學(xué)區(qū)房的那些購房習(xí)慣。
好學(xué)區(qū)房價格比其他房源高20%
作為房地產(chǎn)從業(yè)人員，按周海波的理解，從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外 ，個別重點中學(xué)附近的房產(chǎn)，例如一中 、繁華等，也會受到學(xué)生家長的青睞，在學(xué)校附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。
學(xué)區(qū)房成為一些房地產(chǎn)商的一個促銷手段，好的學(xué)區(qū)房價格普遍高出其他房源的20% ，盡管價格不菲，但往往更受關(guān)注。
相對于普通商品住宅而言，“學(xué)區(qū)房”具有單價相對較高、升值空間相對較大的特點。隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的收緊，“學(xué)區(qū)房”的投資優(yōu)勢日漸凸顯，無論是商品房市場還是二手房市場，即使是在樓市的低迷期，學(xué)區(qū)房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩(wěn)定的狀態(tài)。
“7月23日，我從市教育局獲悉，2014年城區(qū)義務(wù)教育學(xué)校招生方案已經(jīng)被市政府研究通過。今年，諸城市城區(qū)義務(wù)教育學(xué)校的招生時間為7月27日、28日兩天，城區(qū)各小學(xué)、初中均劃定了各自招生區(qū)域，同時明確了學(xué)生的入學(xué)條件。今年，為破解城區(qū)學(xué)校“大班額”現(xiàn)象，市委市政府對城區(qū)部分學(xué)校管理體制進行了調(diào)整。”周海波告訴記者，將諸城一中 、繁華中學(xué)、實驗中學(xué)三所普通高中學(xué)校的初中部剝離，成立了三所獨立的市直初中 ；將四條外環(huán)路之內(nèi)五所街道(開發(fā)區(qū))義務(wù)教育學(xué)校收歸市直學(xué)校管理，并對原街道(開發(fā)區(qū))學(xué)校的教職工進行了統(tǒng)籌調(diào)配，調(diào)整交流了不低于50% 的教師。
購房者集中在25歲～40歲
商品房中 ，學(xué)區(qū)房可能是唯一不受調(diào)控政策影響的投資品種，在一所好的學(xué)校周邊，一套性價比較高的房子背后總有一串客戶在排隊求購 。目前在一些重點學(xué)校周邊，學(xué)區(qū)房幾乎一開盤就被哄搶一空。
學(xué)區(qū)房升值和保值的主要原因是家長對學(xué)校的渴求 ，而不是單純對居住環(huán)境的剛性需求 ，因此學(xué)區(qū)房的價格往往不會因為樓市價格波動而受太大的影響。相反很多投資者更愿意選擇學(xué)區(qū)房進行投資，因為學(xué)區(qū)房除了有擇校功能外，與非學(xué)區(qū)房相比，更有保值和增值功能，而且總會有適齡兒童的家長需要學(xué)區(qū)房。
如今，市場購房者客戶群體集中在 25歲～40歲這個年齡段，以第一次購房居多 ，對于學(xué)區(qū)的需求也是最強烈的。很明顯感覺到客戶是沖著學(xué)區(qū)房而來，這就是學(xué)區(qū)帶來最直接的影響。
學(xué)區(qū)樓盤借力教育資源坐享升值
在如今紛繁復(fù)雜的樓市里，挑選一套靠譜的學(xué)區(qū)房需要火眼金睛，而一些開發(fā)商們也使出渾身解數(shù)，甚至不惜花費巨資，只為了讓自己的樓盤成為真正的學(xué)區(qū)房，吸引購房者的注意。
就諸城市的學(xué)區(qū)房來講，城西城區(qū)的學(xué)區(qū)房是最成熟最保值的，在城西板塊，匯集著西郊小學(xué)、諸城一中等中小學(xué)，還有青少年宮等文化機構(gòu)，文化底蘊深厚，文化氛圍濃郁，整體環(huán)境決定了市場對學(xué)區(qū)房的穩(wěn)固的需求度，也決定西部學(xué)區(qū)房的保值增值性。
今年的諸城樓市雖沒有了大漲大跌，但也免不了受市場的影響，價格上會有一些波動。在所有房源中，學(xué)區(qū)房的表現(xiàn)最為堅挺。學(xué)區(qū)房在自住、投資兩方面始終有著十分搶眼的表現(xiàn)，即使是在市場的低迷期，學(xué)區(qū)房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩(wěn)定的狀態(tài)。所以在樓市價格相對較低的時候購入學(xué)區(qū)房，也是房產(chǎn)投資的最佳時機，除了自用，還可以外租。學(xué)區(qū)房可謂是樓市里的潛力股，保值，增值。
一般來講，區(qū)位、配套等很大程度上決定著樓盤的升值空間，而學(xué)校給學(xué)區(qū)房帶來高附加值，在樓市不穩(wěn)的當(dāng)下 ，已算是一顆定心丸，重要的是教育配套通常具有長期不動遷的特性，這就代表學(xué)區(qū)樓盤能夠與學(xué)校“長期捆綁”借力教育資源坐享升值。
另外 ，在城北板塊，文華公館周圍企業(yè)較多 ，且企業(yè)員工普遍是剛需一族，這就為該地段的繁榮奠定了夯實的基礎(chǔ)。使其更為吸引眼球的另一個原因是備受市民期待的諸城中學(xué)也將坐落于其附近。相信不久的將來，這里也將是一方崛起的學(xué)區(qū)板塊。記者 王清凱
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 李敏娜]
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