近幾年來(lái)，隨著諸城房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，針對(duì)不同的需求人群，住宅市場(chǎng)上的產(chǎn)品也隨之不斷細(xì)分，比如在別墅市場(chǎng)方面，既有帶稀缺公園水景資源的豪華型別墅，也有位于城市近郊的經(jīng)濟(jì)型別墅 ，而在普通樓房市場(chǎng)，既有面向改善型需求的大戶型和復(fù)式產(chǎn)品，也有主要面向首次置業(yè)者的中小戶型，記者在走訪時(shí)了解到，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，眾多開發(fā)商也敏銳地捕捉到單身白領(lǐng)需求，開發(fā)出一些地段好、配套多、面積小、功能全的中小戶型公寓，吸引了不少單身白領(lǐng)購(gòu)房者。
低首付、60平方米以內(nèi)公寓是單身白領(lǐng)首選
單身白領(lǐng)大多向往自由愜意的生活，手頭也應(yīng)該有一些積蓄，甚至還付得起一套小房的首付。
記者在走訪中了解到，在單身白領(lǐng)置業(yè)人群中，最受他們歡迎的是60平方米以內(nèi)的小戶型公寓，此類產(chǎn)品因?yàn)榭們r(jià)、首付和月供都相對(duì)較低而受到單身白領(lǐng)青睞，其次是60～100平方米之間的戶型，購(gòu)買此類產(chǎn)品的人考慮問(wèn)題比較長(zhǎng)遠(yuǎn)，他們既考慮到了婚前的獨(dú)居生活，也照顧到了婚后的二人甚至三人世界，同時(shí)經(jīng)濟(jì)實(shí)力也相對(duì)較好。
誠(chéng)通香榭里營(yíng)銷總監(jiān)劉建飛告訴記者：“單身白領(lǐng)多屬年輕時(shí)尚一代，積蓄不多，大部分為月光族，應(yīng)酬和朋友聚會(huì)比較多，因此首付也是他們需要考慮的問(wèn)題。針對(duì)這些置業(yè)者，市場(chǎng)上許多樓盤都推出了低首付的方法。”
業(yè)內(nèi)人士表示單身人士購(gòu)房不必一次性到位，應(yīng)采取階梯式消費(fèi)模式，以便隨著收入的增長(zhǎng)、工作崗位的變化以及今后生活的變化，適時(shí)地調(diào)換住房。”
公寓樓盤選址在配套齊全地段
單身公寓是近年來(lái)才在房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)的新穎產(chǎn)品，也被稱為SOHO公寓、居家辦公樓等。這些其實(shí)就是商住兩用樓。這種商住兩用樓不同于傳統(tǒng)意義上的商住樓（底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與高層住宅組成的建筑），而是既可居住又可以用來(lái)辦公。對(duì)于有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力且年輕時(shí)尚的上班族來(lái)說(shuō)，單身公寓屬于住著方便，看著時(shí)尚的住宅，可以盡情享受都市白領(lǐng)的高品質(zhì)生活。
東升龍華園營(yíng)銷經(jīng)理盛印告訴記者，單身白領(lǐng)在置業(yè)時(shí)，注重地段，便捷是他們首要考慮的因素，一般都希望項(xiàng)目離他們上班的地方很近。項(xiàng)目周邊要有大型的商業(yè)娛樂(lè)配套設(shè)施，購(gòu)物娛樂(lè)都非常方便。
近幾年來(lái)，諸城房地產(chǎn)出現(xiàn)不少面向單身白領(lǐng)的小戶型樓盤。記者也發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)單身公寓產(chǎn)品都是處于城市的繁華地段，周邊都有齊全的商業(yè)配套，比如時(shí)尚巴黎購(gòu)物廣場(chǎng)、得利斯世界城、誠(chéng)通香榭里等。 盛印說(shuō)，單身公寓的客群基本上都是年輕白領(lǐng)，他們收入較高，講究生活品質(zhì)，對(duì)周邊的配套設(shè)施要求比較苛刻。因此工作地點(diǎn)和下班后的活動(dòng)場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)在單身公寓一定的區(qū)域輻射范圍內(nèi)，以半小時(shí)路程之佳，這也是鬧市區(qū)單身公寓受寵的原因所在。
商務(wù)公寓至少需五成首付
據(jù)了解，購(gòu)買“商務(wù)公寓”項(xiàng)目作為居住用途的買家需要注意其與普通住宅項(xiàng)目的不同。消費(fèi)者需要充分了解這些不同，并能夠接受的情況下選購(gòu)商務(wù)公寓作為自住。“商業(yè)公寓”作為商業(yè)項(xiàng)目，其貸款按揭的政策不同于住宅，一般需首付五成以上，同時(shí)貸款利率也為基準(zhǔn)或上浮，在貸款的年限上，商業(yè)項(xiàng)目最長(zhǎng)貸款年限也僅為十年。
業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，如果是首套房買家，這一按揭政策顯然不如有多項(xiàng)優(yōu)惠的首套住宅的按揭貸款優(yōu)惠，而如果已經(jīng)有房的二套房以上買家，商務(wù)公寓則具備不限購(gòu)，不限貸的優(yōu)勢(shì)。另外商務(wù)公寓會(huì)與住宅有幾大不同，一是土地性質(zhì)為商業(yè)，一般多為50年產(chǎn)權(quán)；二是商務(wù)公寓一般不通燃?xì)猓瑐€(gè)別衛(wèi)生間等也會(huì)與住宅不同；三是其水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為商用，高于民用價(jià)格，個(gè)別物業(yè)費(fèi)還會(huì)高于住宅標(biāo)準(zhǔn)；四是其按揭首付必須為五成以上，且十年內(nèi)還清貸款，消費(fèi)者需要首先了解其區(qū)別后再理性決定置業(yè)意向。
超小戶型日益受寵，開發(fā)商分羹市場(chǎng)
雖然現(xiàn)在諸城房地產(chǎn)單身公寓的體量不多，但是因?yàn)閱紊砉⒚娣e小 ，總價(jià)較低仍然吸引了大量購(gòu)房者。面對(duì)諸城房地產(chǎn)的市場(chǎng)大蛋糕，越來(lái)越多的開發(fā)商試水單身公寓，希望分得一杯羹。據(jù)了解，由于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)有別于住宅，需要開發(fā)商擁有從前期規(guī)劃到招商，再到后期運(yùn)營(yíng)全程運(yùn)籌的能力，對(duì)開發(fā)商的要求十分嚴(yán)格。
東升龍華園營(yíng)銷經(jīng)理盛印表示，面對(duì)小公寓市場(chǎng)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)更加注重自身品牌的打造，由于商業(yè)地產(chǎn)的持續(xù)火熱，很多開發(fā)商都開始涉足。因此，商業(yè)地產(chǎn)擁有美好前景的同時(shí)，也將會(huì)有激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，加強(qiáng)品牌建設(shè)必將成為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商必修的功課。
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投資最好買現(xiàn)房
記者在調(diào)查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，成熟地段的現(xiàn)成樓盤，憑借便利的交通，完善的配套，成熟的氛圍，對(duì)消費(fèi)者的強(qiáng)大吸引力不言而喻。
對(duì)于廣大消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，買現(xiàn)房不僅僅是居住，更是一筆長(zhǎng)期穩(wěn)定的投資。因此，環(huán)境越成熟，投資風(fēng)險(xiǎn)就越低。大多數(shù)購(gòu)房人表示，經(jīng)過(guò)竣工前后時(shí)間的檢驗(yàn)，房子質(zhì)量更可靠，買房過(guò)程中可以心明眼亮，精挑細(xì)選，風(fēng)險(xiǎn)小，買得更踏實(shí)。
無(wú)論是自住還是投資，買現(xiàn)房更有利，因?yàn)槠诜吭诤芏喾矫娌蝗菀装盐眨缤庥^的設(shè)計(jì)、配套的設(shè)施等等，所以大多數(shù)客戶更愿意投資現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，在短期內(nèi)即有收益。
如果是買期房，買到房子后，樓價(jià)再加上貸款利息和裝修費(fèi)，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出現(xiàn)時(shí)的樓價(jià)，升值空間已所剩無(wú)幾了。因此，無(wú)論是投資還是自住，買小戶型公寓最好買現(xiàn)房，買裝修房。
優(yōu)先考慮功能
選擇小戶型，要優(yōu)先考慮它的功能。小戶型由于面積小，如果設(shè)計(jì)不合理，就會(huì)造成局促的感覺(jué)，其居住舒適性會(huì)大打折扣。建議在購(gòu)買小戶型時(shí)一定要挑選自己喜歡的戶型結(jié)構(gòu)，千萬(wàn)不要犧牲了生活的便利。戶型要實(shí)用性高，最好是明廚明衛(wèi)；選擇功能獨(dú)立分開的戶型，廚房與臥室需要適當(dāng)?shù)馗糸_；戶型設(shè)計(jì)要向居住的舒適性靠攏，在提高使用率、性價(jià)比、居住舒適度的同時(shí)，體現(xiàn)出親和性。另外房屋的采光問(wèn)題也很重要，最好可以從不同角度引進(jìn)陽(yáng)光。
選擇有升級(jí)潛力的地段
無(wú)論是自住還是投資，地段是選房標(biāo)準(zhǔn)的重中之重。對(duì)于自住來(lái)說(shuō)，住宅附近最好有配套設(shè)施，環(huán)境、交通以及商業(yè)、教育配套設(shè)施等都會(huì)對(duì)個(gè)人的生活帶來(lái)影響；而對(duì)于投資來(lái)說(shuō)，住宅可選在商圈周邊，當(dāng)商圈成熟之后，與商圈相連的道路便成為商圈向外輻射的主要途徑，這樣可以提升物業(yè)的相對(duì)位置優(yōu)勢(shì)。擁有升級(jí)潛力的地段，成熟的配套等利好因素，房子才可能具有升值潛力。
找準(zhǔn)租賃市場(chǎng)的需求
對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，投資小戶型也要考慮周全，不能盲目跟風(fēng)，要了解當(dāng)?shù)氐淖赓U市場(chǎng)行情和區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)。樓盤戶型的大小 、戶型、物業(yè)定位都需要根據(jù)其所處的位置、未來(lái)面向的客戶進(jìn)行判斷。選擇小戶型投資一定要清楚地知道自己的房子要租給誰(shuí)。重要商務(wù)集中區(qū)、具備充足休閑娛樂(lè)配套的商業(yè)區(qū)和景觀資源豐富的住宅區(qū)，都可以聚集較多租用需求的客戶。因此，在選擇小戶型投資時(shí)，就要看房子本身是不是針對(duì)這些目標(biāo)客戶的需求而精心設(shè)計(jì)的。同時(shí)為了保證小戶型功能齊全以及將來(lái)較高的出租率，面積不能過(guò)小，一般35平方米以上的才好用。最后還要看小區(qū)的物業(yè)，小戶型的居住人群對(duì)物業(yè)的要求比較高，不僅要求滿足高品質(zhì)的生活所需，物業(yè)管理更要到位，使業(yè)主省心。
算清投資回報(bào)率
地段較好的小戶型產(chǎn)品開發(fā)成本日益增高，因此銷售價(jià)格上漲較快，在選購(gòu)小戶型進(jìn)行投資時(shí)，回報(bào)率如果太低，則不是合適的投資產(chǎn)品。作為投資，小戶型的投資回報(bào)周期一般為10年左右。月租金只有在總房款的1%左右才能保證合理的投資回報(bào)周期。因此購(gòu)買小戶型，必須對(duì)房屋租金水平比較了解。切勿盲目投資，尤其是當(dāng)前小戶型售價(jià)快速上漲，應(yīng)理性分析投入和產(chǎn)出，更準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)小戶型的投資回報(bào)率。
文/圖 記者 王清凱
（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 李敏娜]
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