衣食住行，是與百姓切實(shí)相關(guān)的事情，尤其是現(xiàn)在房?jī)r(jià)居高不下的時(shí)候，買房是現(xiàn)在很多家庭面臨的最大問題。在流行“男方買房，女方買車”的現(xiàn)在，絕大多數(shù)的“80后”都聽過并且贊同這個(gè)觀點(diǎn)。本期買房故事講述市民劉先生自己的買房經(jīng)歷。
故事主人公：劉先生
年齡：28周歲
持有房產(chǎn)：盛華國際
工作：對(duì)外貿(mào)易
買房心得：制訂五年計(jì)劃買房
為買房制訂五年計(jì)劃
五年前，小劉剛剛大學(xué)畢業(yè)，回諸城后在一家貿(mào)易公司擔(dān)任銷售工作，隨著工作漸漸穩(wěn)定下來，便開始面臨著婚姻問題。在朋友的介紹下，小劉認(rèn)識(shí)了現(xiàn)在的妻子。交往一段時(shí)間，兩人便開始了談婚論嫁。小劉說，因?yàn)槠拮有》f家境不錯(cuò)，家里經(jīng)營(yíng)著一家不大不小的機(jī)械廠，小穎的父母答應(yīng)，如果兩人結(jié)婚之后買房有困難，他們可以負(fù)責(zé)給買房買車。小劉覺得房子的問題應(yīng)該由自己解決，便拒絕了對(duì)方父母的好意。回到家里小劉給自己制訂了一個(gè)五年買房計(jì)劃！
一開始小劉也考慮過租房，但后來就改變了主意。小劉說：“如果在資金不是很緊張的情況下，建議還是買房。人的一生是短暫，總想有個(gè)自己的家。雖然可以長(zhǎng)期在同一個(gè)地方租房，當(dāng)總是缺少一些歸屬感，畢竟那不是自己的房子。”
小劉告訴記者，“上學(xué)時(shí)提起買房，一直覺得幾乎是不可能的事情，日益高漲的房?jī)r(jià)，讓我時(shí)刻對(duì)自己的未來充滿迷茫。參加工作后，面臨著結(jié)婚，而房子價(jià)格依然是扶搖直上，沒辦法，買吧。”雖然對(duì)方父母愿意買房，但小劉覺得這是一個(gè)男人的責(zé)任，理應(yīng)由自己完成。
首選價(jià)格適中小戶型
兩人結(jié)婚之后，一直是住在父母家里，但小劉心底的五年買房計(jì)劃也一直沒有放下，隨著小劉事業(yè)的一步步發(fā)展，家庭收入漸漸提高，兩人的五年買房計(jì)劃終于提到日程上來。
“我本來想買單身公寓的，可是在單位附近找了幾處都不滿意。看了好幾處，單身公寓朝向不好，而且往往是內(nèi)廊式，一點(diǎn)不通風(fēng)。而且功能不全，最不能忍受的是沒有獨(dú)立的廚房，后來和女朋友商量了一下，還是買個(gè)價(jià)格適中的小戶型合適一些。”小劉告訴記者。
2014年的春節(jié)過后，小劉和妻子開始跑著到處看新房子。小劉說自己選房的標(biāo)準(zhǔn)有三：首先是價(jià)格便宜；其次是要離單位要近；最后是小區(qū)附近要有良好的公共資源，比如學(xué)校、醫(yī)院。
2014年下半年，考慮到房屋總價(jià)、戶型、物業(yè)等，小劉和妻子最終考慮在盛華國際。11月份，小劉便和妻子去售樓處簽了合同。
小劉的妻子說，“從各方面來看，盛華國際這邊的房子比較符合我的需求：小區(qū)配套設(shè)施還不錯(cuò)；離單位的距離不算太遠(yuǎn)，公交車也很方便。最重要的一點(diǎn)原因是，價(jià)格在可以接受的范圍之內(nèi)。”
“運(yùn)氣挺好，售樓員帶我們看的第一套房子就不錯(cuò)，南北通透，精裝修，樓層也適中。各方面都很不錯(cuò)，當(dāng)然價(jià)格也很讓我滿意。”小劉告訴記者。
小劉說：“我的下個(gè)五年計(jì)劃是攢錢換房，要不在這個(gè)小區(qū)再買個(gè)小戶型，讓老人也能過來住住。買個(gè)房子太不容易了，還好終于扎根了。”
■相關(guān)鏈接 買房簽合同注意事項(xiàng)
1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”
五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
2、使用規(guī)范的合同文本
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎。
3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件
買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
5、買期房要約定條件和時(shí)限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題
購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。
9、注意約定違約責(zé)任
這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。
記者 王清凱
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 李敏娜]
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