"單獨二孩"族催生換房熱。
故事主人公：劉先生
年齡：32周歲
持有房產(chǎn)：格林學(xué)府
工作：企業(yè)高管
買房心得：重金求購學(xué)區(qū)房
隨著“單獨二孩”政策的實施，諸城本地市民中越來越多的“三口之家”格局，逐漸演變?yōu)椤八目谥摇被蛉玫摹岸嗫谥摇薄Ｒ蚨鞘屑彝プ》棵娣e需求也將變大，房地產(chǎn)市場中的學(xué)區(qū)房進而水漲船高。
“單獨二孩”催生換房熱
市民劉先生一家三口在市中心有一套二居室的房子，因為劉先生和妻子符合“單獨二孩”政策，所以劉先生和妻子希望再生一個孩子。劉先生告訴記者：“從去年就在家里和妻子討論再生個孩子怎么換房，戶型要變大，房間要變多，最主要考慮的是學(xué)區(qū)房的選擇。現(xiàn)如今人們都越來越重視孩子的教育問題，學(xué)區(qū)房早已成為無比稀缺珍貴的資源。好的學(xué)區(qū)房十分搶手，我和妻子走遍諸城各大樓盤，就是希望能找一處稱心如意的學(xué)區(qū)房。”
據(jù)記者了解，對于學(xué)區(qū)房，大多數(shù)購買者圖的就是讓孩子就近入校，有的甚至根本不住，因此房屋狀況并不是決定價格的主要因素，這也導(dǎo)致了不少專屬學(xué)區(qū)房的市場怪象。對于二孩家庭來說，再度換房該怎么換？業(yè)內(nèi)人士表示，不僅要考慮到戶型、學(xué)區(qū)等實用問題，還要考慮到二套房首付提高后，換房門檻提高，更要盡量選擇一步到位。
不惜重金求購學(xué)區(qū)房
記者走訪中發(fā)現(xiàn)，在諸城本地，像劉先生這樣的家庭大有人在，為了孩子將來能上個好點兒的小學(xué)，不惜重金購買附近的房子。根據(jù)諸城市教育系統(tǒng)有關(guān)規(guī)定，小學(xué)采取的是劃片招生、就近上學(xué)原則。就是這個原則，讓學(xué)區(qū)房日益火爆。
劉先生說：“如果說之前買房是為了滿足居住需求，那現(xiàn)在這套房子是為了教育需求，更要多方面考慮。”因為買房主要是為了小孩，家境最幾年也比較富裕。看房時劉先生和妻子也著重選擇了比較高端一點的社區(qū)。
劉先生和妻子最后決定在格林學(xué)府買房。劉先生說：“格林學(xué)府項目坐落在諸城市西城核心位置，坐擁諸城最佳教育資源，教育劃片直接入學(xué)西郊小學(xué)，諸城一中也近在咫尺。在格林學(xué)府買房，一方面可以感受學(xué)校周邊濃厚的文化氣息和良好的人文環(huán)境，讓孩子的身心得到更好的發(fā)展。另一方面可以方便家里老人接送孩子上學(xué)。”
“單獨二孩”政策直接影響改善型需求
業(yè)內(nèi)人士分析，從投資角度而言，相對于普通商品住宅，“學(xué)區(qū)房”升值空間相對較大。隨著房地產(chǎn)市場的變化，“學(xué)區(qū)房”在保值增值和投資方面的優(yōu)勢更是日漸凸顯。無論是商品房市場還是二手房市場，即使是在樓市的低迷期，學(xué)區(qū)房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩(wěn)定的狀態(tài)。
“目前才到3月份，還不是學(xué)區(qū)房供需最旺的時期，到了六七月份，本市的學(xué)區(qū)房市場就開始火起來了。”格林學(xué)府營銷經(jīng)理周海波表示，在學(xué)區(qū)房熱的背后，除了孩子家長的“望子成龍”心情之外，還存在著一定的市場炒作行為。而從購房能力來看，選擇要二孩的家庭相對多具有較強的經(jīng)濟基礎(chǔ)，對于學(xué)區(qū)房的需求更大。家庭對子女教育的投資比重較高，這也成為學(xué)區(qū)房挺立在房地產(chǎn)市場的堅實后盾。隨著學(xué)區(qū)房資源緊缺，供不應(yīng)求的市場環(huán)境勢必會使學(xué)區(qū)房價格繼續(xù)攀高。
周海波建議，購置學(xué)區(qū)房應(yīng)結(jié)合家庭自身的承受力，不能超前消費，背負(fù)沉重的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，這樣也不利于給孩子一個輕松的家庭環(huán)境。
據(jù)了解，目前人口紅利對諸城房地產(chǎn)增量的影響有限，但“單獨二孩”政策對改善型需求和戶型設(shè)計的影響來得更為直接。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前許多房企已經(jīng)意識到在家庭人口可能增加的情況下，“兩房”這種戶型在未來或?qū)⒉辉偈莿傂璧氖走x，而套三甚至套四戶型漸漸成為長遠考慮下的首選。一兩年內(nèi)可能不會太明顯，但長期而言這是未來戶型布局的新方向。
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買房中常見的八大陷阱
許多人用畢生的積蓄甚至負(fù)債置業(yè)，在買房的過程中卻容易被開發(fā)商的種種伎倆蒙蔽了眼睛，而在買房之后往往懊悔不及卻又回天無力。那么購房時需要注意哪些買房陷阱，下面為大家揭秘購房過程中常見的八大陷阱：
第一類：虛假廣告
設(shè)計精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤。“樣板房”也耍花招，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導(dǎo)。
應(yīng)對：購房者要仔細(xì)閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。
第二類：配套設(shè)施
開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。
應(yīng)對：購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。
第三類：內(nèi)部認(rèn)購
內(nèi)部認(rèn)購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權(quán)益也無法受到保障。
應(yīng)對：最好不要購買這類商品房。至于想買低價房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。
第四類：物業(yè)管理
開發(fā)商強迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益。或在一段時間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。
應(yīng)對：購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對意見，因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。
第五類：逃避債務(wù)
借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項目中，或隱匿財產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)。
應(yīng)對：業(yè)主可盡量選擇信譽好的開發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)系，同時，明察暗訪項目公司的實際財產(chǎn)。
第六類：亂收費
物業(yè)管理公司亂收費，通常表現(xiàn)在下列幾方面：1.超出核準(zhǔn)的價格收取管理費。2.擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)，賺取收費差價。
應(yīng)對：業(yè)主應(yīng)積極參與，選出為全體業(yè)主服務(wù)的業(yè)主委員會。這樣業(yè)主委員會可以挑選信譽好的物業(yè)管理公司，或解除與信譽不好的物業(yè)管理公司之間的合同，并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的行為。
購房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方?jīng)]有補充條款，就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳。預(yù)防購房陷阱
應(yīng)對：購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無需填寫時，也應(yīng)畫上橫線。
第七類：房產(chǎn)證拖著不辦
有些業(yè)主買房時開發(fā)商承諾在三個月之內(nèi)辦理房產(chǎn)證，但有時好幾年房產(chǎn)證依然沒辦下來。幾年來每次去找開發(fā)商，對方都有一套托詞，用的最多的一句話就是“正在辦理”。
應(yīng)對：購房時看商品房是否“五證”齊全。即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)(銷)售許可證》。若不齊全，消費者購買后則可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也得不到保障。
第八類：戶型拆分一房多賣
樓市的慘淡，迫使他們不得不將曾經(jīng)拼接的大戶型拆分來賣，與此同時，當(dāng)初的部分投機客也被套牢，急成了熱鍋上的螞蟻。
一些開發(fā)商在房屋買賣過程中，受利益驅(qū)使，將一套房屋同時賣給兩人，甚至多人，這種現(xiàn)象嚴(yán)重?fù)p害了購房者和消費者的合法權(quán)益，并嚴(yán)重影響社會信用。“一房多賣”，是我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)交易市場存在的一個突出問題，“一房多賣”從中漁利的不法房地產(chǎn)商，嚴(yán)重挫傷了群眾購房的積極性，影響了我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
文/記者 王清凱
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（來源：半島網(wǎng)-半島都市報）
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