產(chǎn)品質(zhì)量優(yōu)劣成為地產(chǎn)業(yè)優(yōu)勝劣汰的重要因素。
在限購松綁、央行降息以及近期二套房貸款降低門檻、營業(yè)稅利好等多層政策的影響下，樓市似乎也伴著春天的腳步迎來了一股暖風(fēng)。而高密樓市整體成交量也在陽春三月的末尾呈現(xiàn)良好態(tài)勢：購房者入市意愿明顯增加，特別是二手房，猶如一匹黑馬逆襲而來，在2015年第一季度的銷售成績里“一枝獨秀”。
根據(jù)住建局提供的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2015年第一季度，商品預(yù)售房共成交1220套，與去年同期相比下降1.4%左右；商品現(xiàn)售房成交184套，與去年同期相比下降47%左右。其中1月份，商品預(yù)售房成交量346套，商品現(xiàn)售房成交115套；2月份，商品預(yù)售房成交398套，商品現(xiàn)售房成交32套；3月份，高密市的商品預(yù)售房共出售476套，商品現(xiàn)售房出售37套。
從成交量來看，在經(jīng)歷了年前市場低迷之后，壓抑許久的需求在年后一定程度上得以釋放，購房者迎來新的購房窗口期。而開發(fā)商也逐步加快推盤步伐，樓盤銷量也實現(xiàn)了觸底回穩(wěn)，在三月份出現(xiàn)了一定的反彈勢頭。
二手房掛牌量、成交量均有上浮
值得關(guān)注的是，在去年作為一匹“黑馬”逆襲的商品現(xiàn)售房在羊年開春的銷量卻不盡如人意。據(jù)了解，2014年1月至12月份，高密市商品現(xiàn)售房共出售1433套，同比上升44% 。這與2015年第一季度銷量同比下滑47% 的成績相比，今年后三季度的銷量不能不讓人有些“擔(dān)憂”。然而，與現(xiàn)售房下滑的銷量相比，二手房的表現(xiàn)卻逐漸向好。
根據(jù)住建局提供的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2015年第一季度，二手房共成交462套，與去年同期相比上升了45%左右。其中，1月份成交174套，2月份成交156套，3月份成交132套。“現(xiàn)在二手房市場掛牌量、成交量均有所上浮，很大程度上受降準(zhǔn)、降息等樓市政策的放松以及市場的正常波動影響。”據(jù)一房產(chǎn)中介介紹，目前，高密二手房市場受不動產(chǎn)登記影響甚微。“不動產(chǎn)登記很大程度上有利于樓市摸底，基本上不會對成交、房價產(chǎn)生明顯影響。”而針對近期營業(yè)稅調(diào)整等“穩(wěn)樓市”新政的出臺，不少中介均表示，短期內(nèi)購房者對于政策的落地會繼續(xù)觀望，實際的市場作用將會在五六月份開始慢慢發(fā)酵。
找準(zhǔn)定位，品質(zhì)取勝
此外，除了營業(yè)稅調(diào)整之外，公積金首付比例降低的利好政策，也在一定程度上解決了部分較困難的剛需購房群體的購房門檻，而這也將進一步釋放剛需市場。雖然政策的疊加效應(yīng)很大程度上提振了樓市，但不能不承認的是樓盤熱銷是綜合性的。對于大部分的剛需購房者而言，不管市場環(huán)境如何，該買房時還是得買。安居才能樂業(yè)，在樓市消費呈現(xiàn)更加理性化傾向的今天，產(chǎn)品質(zhì)量優(yōu)劣儼然成為地產(chǎn)業(yè)優(yōu)勝劣汰的標(biāo)榜因素：品牌、戶型、環(huán)境、口碑、價格，一個都不能少。
“雖然市場回歸平穩(wěn)，但房企依舊面臨較大的銷售壓力。”據(jù)新都花園項目負責(zé)人介紹，如何以高性價比在同類產(chǎn)品集中面市的時候脫穎而出，才是取得市場認可的關(guān)鍵，而首要保證的就是產(chǎn)品的品質(zhì)。“作為開發(fā)商來講，從客戶的實際需求出發(fā)才能做好產(chǎn)品。” 文/圖 記者 馬菲菲
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 張珍珍]
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