7月15日上午十點，青島農(nóng)業(yè)大學資源與環(huán)境學院“土地小組”赴青島市即墨市實踐服務團于青島農(nóng)業(yè)大學化學樓正式啟動。出席本次啟動儀式的有資源與環(huán)境學院輔導員安俊庭老師以及本次實踐服務團全體隊員。為了更好地對地價影響因素進行分析，青島農(nóng)業(yè)大學資源與環(huán)境學院“土地小組”社會實踐服務團隊奔赴青島市即墨市進行實地基準地價調查。
隨著城市規(guī)劃體系的逐漸完善和逐步實施，城市區(qū)位條件和土地用途也在發(fā)生變化，地區(qū)繁華度、交通通達度、基礎設施完善程度和區(qū)域環(huán)境狀況等地價影響因素在時間和空間上的演變導致城市基準地價的價格水平和空間分布逐漸發(fā)生變化。
本次實踐服務以社會熱點問題——學區(qū)房房價為契機，以土地資源管理專業(yè)的專業(yè)知識為基礎，積極開展本次社會實踐活動。本次實踐服務團將奔赴青島市即墨市集中開展實地走訪、問卷調查、數(shù)據(jù)的專業(yè)處理分析、主題宣講等多種形式的活動，探究基準地價對城市房地產(chǎn)和社會經(jīng)濟發(fā)展的影響。
7月16日、17日，“土地小組”的團隊成員們進行了為期兩天的實地走訪和問卷調查。團隊成員以分組、劃片的形式，對即墨市一百一十五個小區(qū)通過問卷和咨詢的方式對小區(qū)的房齡、建筑類型、車位、休閑配套和教育配套等進行了實地調查。
在走訪調查過程中，十二小時，隊員們不曾真正休息，天氣的炎熱也絲毫沒有減少團隊成員的熱情，徒步行走了四十里的路程，隊員們沒有一個人放棄。7月17日下午，即墨市小區(qū)基本調查完畢，手里拿著辛苦換來的數(shù)據(jù)，心里是沉甸甸的收獲。兩天的實地調查為進一步的分析準備了數(shù)據(jù)，也為接下來的工作打下了基礎。
7月18日，經(jīng)過兩天的實地調查此次調研進入數(shù)據(jù)整理、匯總、分析的重要環(huán)節(jié)。數(shù)據(jù)處理是否得當準確，關系到結論是否正確，是否具有針對性和代表性。這個過程容不得“土地小組”的隊員們有絲毫的馬虎和懈怠。隊員們憑借自身土地資源管理專業(yè)的專業(yè)優(yōu)勢，從專業(yè)的角度出發(fā)，認真嚴謹，聚精會神、一絲不茍的進行檢查、審核的枯燥工作。一遍檢查，兩遍檢查，一遍審核，兩遍審核，數(shù)據(jù)雖然枯燥，但在他們眼里都是確保準確無誤的關鍵，是他們調研成功的基石。
7月19日，“土地小組”社會實踐服務團隊通過MapGIS、ArcGIS等專業(yè)軟件對所整理數(shù)據(jù)進行處理，并利用統(tǒng)計學等專業(yè)知識進行分析、修正，將數(shù)據(jù)結果與專業(yè)老師討論，最后確定基準地價，得出結論。
根據(jù)調查數(shù)據(jù)，即墨市小區(qū)的房價與房齡、建筑類型、車位、休閑配套和教育配套等因素有關。就正常情況而言，小區(qū)的房價與交通通達度，基礎設施完善度，教育與休閑配套程度呈正相關。
據(jù)調查結果顯示，市民們對國家出臺的房地產(chǎn)行業(yè)的相關政策非常支持，并且希望政府繼續(xù)出臺相關的政策和措施，保證房屋質量，均衡分配房源，控制房價走向，促進我國房地產(chǎn)行業(yè)健康蓬勃的發(fā)展。
[編輯: 劉守龍]
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