俗話說“地鐵一響，黃金萬兩”，地鐵帶給島城人的便利不僅僅是多了一種出行選擇，對(duì)于沿線樓盤也將產(chǎn)生巨大的影響。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在嶗山、東李周邊新盤較少的情況下，地鐵即墨段兩側(cè)有不少樓盤可供購房者選擇。不過，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，許多樓盤前期已經(jīng)借助地鐵利好開始營銷，然而，部分樓盤的綜合性價(jià)比并不高，市民在購房時(shí)不能只看到地鐵利好因素，還應(yīng)該結(jié)合價(jià)格、區(qū)位、生活配套等多種因素再做選擇。
南工北宿不是難事
青島早報(bào)發(fā)布的試乘信息顯示，11號(hào)線全長約58公里，起點(diǎn)為嶗山區(qū)苗嶺路與深圳路交匯處，終點(diǎn)為即墨鰲山灣。從明天開始，22個(gè)車站中除了終點(diǎn)站鰲山灣外其他21個(gè)車站全部向乘客開放。11號(hào)線串連起藍(lán)谷、山東大學(xué)青島校區(qū)、青島海洋科學(xué)與技術(shù)國家實(shí)驗(yàn)室等科研基地、學(xué)術(shù)中心以及世博園、北九水等旅游景區(qū)，這條地鐵線對(duì)于沿線居民也是意義非凡。
地鐵11號(hào)線南起金家?guī)X金融區(qū)，該區(qū)域高樓林立，匯集了國內(nèi)外知名的銀行、證券、保險(xiǎn)、基金等金融機(jī)構(gòu)，房價(jià)自然也水漲船高。最近幾年片區(qū)內(nèi)新建商品房項(xiàng)目不多，一些次新房自然奇貨可居，價(jià)格不斷上漲，例如凱旋家園、金嶺世家、弄海園、迪千禧龍?jiān)返软?xiàng)目，二手房價(jià)格多集中在3.5萬元/平方米至5萬元元之間，動(dòng)輒500萬以上的總房款讓許多購房者也是感到搖頭。 “如果沒有地鐵，往北最多也就到東李附近，可現(xiàn)如今東李附近的房價(jià)也接近3萬元/平方米，對(duì)于我們來說也是不小的負(fù)擔(dān)。 ”在苗嶺路上工作的小張說。
但是，在地鐵開通后，在嶗山區(qū)工作的市民出行將更加便利。在早報(bào)發(fā)放地鐵票的現(xiàn)場，記者發(fā)現(xiàn)有許多購房者來領(lǐng)票試乘，想親身感受地鐵11號(hào)線的快捷性。 “主要是感受一下如果去硅谷居住實(shí)際需要多少通勤時(shí)間，如果這個(gè)時(shí)間能夠接受，我們會(huì)選擇這個(gè)區(qū)域，對(duì)于我們工薪階層來說購房壓力可以說是大大減小。 ”市民小朱說。
藍(lán)色硅谷名盤云集
因?yàn)榈锰飒?dú)厚的地理位置和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，藍(lán)色硅谷板塊是即墨近年來發(fā)展最為亮眼的片區(qū)。高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃和配套讓這里成為青島樓市的潛力區(qū)域，所以從2016年開始這一片區(qū)便成了購房者關(guān)注的重點(diǎn)。作為山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)，山東大學(xué)、天津大學(xué)、哈爾濱工業(yè)大學(xué)、吉林大學(xué)等多所全國知名高校在藍(lán)谷設(shè)立校區(qū)或科研院所，整個(gè)板塊是一個(gè)全新的科技文化新城，片區(qū)遠(yuǎn)期規(guī)劃將有70萬人入住新區(qū)，這也讓眾多知名地產(chǎn)商看到了商機(jī)，紛紛在此跑馬圈地。
其中，三盛·國際海岸項(xiàng)目臨近11號(hào)線溫泉東站，占地面積約805畝，總建面64萬平方米，涵蓋洋房、疊拼、聯(lián)排、獨(dú)棟等。記者探訪發(fā)現(xiàn)前期加推都已經(jīng)售罄，預(yù)計(jì)下月加推115—135平方米的洋房戶型，價(jià)格待定。港中旅藍(lán)谷1號(hào)，位于11號(hào)線水泊站與硅谷站之間，預(yù)計(jì)下月推出124—142平方米的洋房戶型，均價(jià)18000元/平方米至19000元/平方米，價(jià)格已經(jīng)超過了距離主城區(qū)更近的城陽區(qū)部分項(xiàng)目。奧園·海泊瀾灣靠近11號(hào)線水泊站，預(yù)計(jì)中下旬開盤，將推出140—163平方米的聯(lián)排別墅產(chǎn)品，毛坯交付，85—144平方米的花園洋房產(chǎn)品精裝修交付，價(jià)格未定；融創(chuàng)青島灣項(xiàng)目現(xiàn)在無房源銷售，前期銷售價(jià)格在1.2萬元/平方米左右；魯信合璧花園在售11層小高層，戶型建筑面積約120—138平方米，均價(jià)在21000元/平方米左右，這一價(jià)格與李滄區(qū)新盤相差無幾，市民在選購時(shí)要注意性價(jià)比。
除了價(jià)格和區(qū)位的對(duì)比之外，需要特別提醒購房者注意的是，該區(qū)域部分樓盤的交房日期多為2021年，這也是衡量樓盤性價(jià)比的一個(gè)重要因素，所以對(duì)急需住房的剛需族來說，短期內(nèi)將無法滿足居住需求。
皋虞站邊多是養(yǎng)生盤
再往北行，在皋虞站周邊的新盤相對(duì)集中。恒大·悅瓏臺(tái)目前在售有142平方米左右的疊拼戶型，均價(jià)15000元/平方米，207—227平方米的雙拼戶型，均價(jià)18000元/平方米至22000元/平方米。海信千畝園項(xiàng)目在售產(chǎn)品為聯(lián)排和疊拼，聯(lián)排戶型面積約175平方米，價(jià)格約16000元/平方米。天泰藍(lán)郡占地260余畝，有獨(dú)棟、聯(lián)排別墅，多層住宅，會(huì)所，酒店公寓等產(chǎn)品，現(xiàn)在二期大獨(dú)棟別墅戶型建面450平方米起，總價(jià)750萬元/套起；聯(lián)排別墅戶型建面200平方米起，總價(jià)350萬元/套起。
記者探訪樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，該板塊的樓盤多是依山傍水，景色優(yōu)美，能夠滿足中高端人士的休閑度假需求。但是許多項(xiàng)目距離地鐵站都有五六公里左右，從嚴(yán)格意義上說并不能算是地鐵房，剛需族居住在通行上存在諸多不便。除了知名地產(chǎn)商開發(fā)的項(xiàng)目，地鐵沿線還有諸多散盤銷售，這些散盤的價(jià)格相對(duì)較低，價(jià)格在萬元以下。在購買這些房源時(shí)，購房者需要特別關(guān)注的是房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、建筑質(zhì)量以及物業(yè)服務(wù)等關(guān)鍵要素。
相比主城區(qū)，藍(lán)色硅谷片區(qū)的二手房市場相對(duì)冷清。記者通過二手房網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)查詢到，港中旅公館、鰲山名苑等項(xiàng)目的二手房信息大多都是一手更名房，價(jià)格在1.7萬元/平方米至2萬元/平方米之間，不過需求量比較少。 “問詢這一片二手房的客戶相對(duì)比較少，一般是專業(yè)代理公司做這一片區(qū)的更名房、二手房。 ”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉女士說。
綜合比較 冷靜置業(yè)
地鐵3號(hào)線開通之后，新都心、李村等區(qū)域的房產(chǎn)價(jià)值迅速上漲，并且長期保持供需兩旺的市場行情，因此這樣島城人對(duì)于地鐵房有了一個(gè)全新的認(rèn)識(shí)。地鐵房升值較快，主要原因是地鐵房給周邊居民帶來了便捷的交通體驗(yàn)，提高了居住的舒適度。與此同時(shí)，我們同樣應(yīng)該注意到，新都心、李村商圈周邊的商業(yè)、醫(yī)療、教育等公共資源醇熟，這些配套同樣是房產(chǎn)保值增值的關(guān)鍵。
而地鐵11號(hào)線的開通，對(duì)于居在嶗山、李滄工作的購房者來說，有了一定的居住便捷性。而即墨區(qū)地鐵沿線不但有得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，而且知名開發(fā)商也都帶著各自的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品落戶于此，根據(jù)現(xiàn)代人生活習(xí)慣設(shè)計(jì)建造的智能化社區(qū)，從品質(zhì)上說也優(yōu)于老舊小區(qū)。所以，購房者在關(guān)注片區(qū)優(yōu)勢的同時(shí)，也不應(yīng)忘記對(duì)于醫(yī)療、商業(yè)、教育等自然資源的考察，并結(jié)合李滄、城陽等地的房價(jià)進(jìn)行綜合比較，理智、冷靜地做出自己的置業(yè)選擇。
[編輯: 張珍珍]
[實(shí)習(xí)編輯: 劉澤鈺]
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