小區(qū)地下車庫門口設(shè)立了檔桿。(來源：受訪者)

信網(wǎng)5月31日訊（記者 李如藝）小區(qū)有建好的車庫，完全能夠滿足業(yè)主的停車需求，可青島西海岸新區(qū)鳳棲瀾玥小區(qū)的業(yè)主卻被一根擋車桿攔住了，除非花錢買車位才能進(jìn)門。對此，小區(qū)物業(yè)表示車庫的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商青島潤江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“青島潤江”）所有，擋車桿也是開發(fā)商設(shè)的，物業(yè)無權(quán)干涉。但業(yè)主認(rèn)為，車位“只賣不租”有違相關(guān)規(guī)定，更希望以付費(fèi)租賃而非“一刀切”購買的方式按需使用車庫。

姜先生是2022年10月收的房，小區(qū)車庫同步交付，業(yè)主無論有沒有購買車位，都可以開車進(jìn)入車庫，物業(yè)也不收取停車費(fèi)和管理費(fèi)?？傻搅私衲?月13日，原本可以自由出入的車庫門口卻突然多了一道擋桿，只有購買了車位、錄入了車牌信息的業(yè)主才能進(jìn)車庫停車。

“其實(shí)從去年2月開始開發(fā)商就說要賣車位，不是我們非要白占車庫的便宜，我們很多業(yè)主都愿意租車位的。但現(xiàn)在車位是只賣不租，要價(jià)30萬一個(gè)，可當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候說的可是車位可租可售，沒說非買不可?！比缃?，小區(qū)的車庫進(jìn)不去，大家只能在小區(qū)外面找停車的地方，“可是外面的公共停車位不多，隨便停路邊還怕被貼罰單?！?/p>

對此，信網(wǎng)聯(lián)系了鳳棲瀾玥的綠地泉物業(yè)，物業(yè)陳經(jīng)理表示，擋桿是開發(fā)商安裝的，地下車庫的產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，物業(yè)也無權(quán)干涉?！搬槍I(yè)主們的訴求，我們已經(jīng)多次和開發(fā)商反饋，可是雙方意見不合，我們在中間也很難辦?！?/p>

信網(wǎng)多次嘗試聯(lián)系開發(fā)商青島潤江，在接聽后對方表示并不清楚具體情況，也不了解管理情況，隨后再次撥打其企查查上的企業(yè)聯(lián)系方式，一直處于無人接聽狀態(tài)，嘗試聯(lián)系營銷處也無人回應(yīng)。

住宅小區(qū)的車位使用糾紛屢見不鮮，開發(fā)商希望通過出售的方式實(shí)現(xiàn)“一次性回本”，但動(dòng)輒數(shù)萬元的車位費(fèi)對業(yè)主來說是個(gè)不小的負(fù)擔(dān)，大家更希望采用租賃 這種“細(xì)水長流”的方式。而《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，車庫應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕，且物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫應(yīng)當(dāng)優(yōu)先投入使用。由此可見，鳳棲瀾玥小區(qū)車位“只賣不租”的方式是不被允許的。

西海岸新區(qū)薛家島街道物業(yè)辦的工作人員表示，鳳棲瀾玥小區(qū)車位問題存在已久，“我們也幫助協(xié)調(diào)過，但是開發(fā)商這邊和業(yè)主一直不能達(dá)成一致，事情就僵在這兒了?！?/p>