王鐘玉 濰坊報(bào)道

租金交了二十多萬(wàn)，卻發(fā)現(xiàn)自己租的位置不能設(shè)置攤位？?jī)?nèi)蒙古的彭先生最近有點(diǎn)愁。6月4日，彭先生向齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)反映，此前他租賃了位于濰坊奎文萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中庭的位置用于攀爬游樂(lè)項(xiàng)目。截至目前陸續(xù)交納了共計(jì)二十余萬(wàn)元的租金，結(jié)果臨近入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)自己租賃的中庭位置因?yàn)榘踩珕?wèn)題，是不允許設(shè)置攤位、展位、游樂(lè)設(shè)施的。于是他聯(lián)系濰坊奎文萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人想要退款，對(duì)方卻不接電話、不回信息。

內(nèi)蒙古的彭先生專(zhuān)門(mén)經(jīng)營(yíng)攀爬游樂(lè)項(xiàng)目，在全國(guó)各地不少商場(chǎng)都有商業(yè)項(xiàng)目。今年3月，彭先生經(jīng)人介紹，與濰坊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司簽訂了一份展覽展示服務(wù)合同，租賃濰坊奎文萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中庭位置。

彭先生與濰坊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司簽訂的合同中提到，彭先生租賃位于山東省濰坊市奎文區(qū)鳶飛路958號(hào)濰坊奎文萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的一層部分外廣場(chǎng)可用展覽展示使用區(qū)域，場(chǎng)地點(diǎn)位編號(hào)是YX-ZT-001，用于展覽展示攀爬使用，使用期限自2024年9月7日至2025年9月6日，租金54萬(wàn)元每年。

這期間，彭先生一直通過(guò)電話、微信與濰坊奎文萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)招商相關(guān)負(fù)責(zé)人溝通聯(lián)系，并陸續(xù)通過(guò)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人員提供的收款二維碼交納定金、租金共計(jì)二十余萬(wàn)元。

“他們明確說(shuō)，這個(gè)場(chǎng)地內(nèi)有類(lèi)似項(xiàng)目正在經(jīng)營(yíng)，合同8月底到期，屆時(shí)我們的項(xiàng)目便可入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。”彭先生說(shuō)，4月份的時(shí)候，他的員工還專(zhuān)門(mén)到濰坊考察場(chǎng)地，并拍了照片留存。

今年5月，由于彭先生在其他商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的攀爬游樂(lè)項(xiàng)目被發(fā)現(xiàn)存在消防隱患問(wèn)題，這引起了彭先生的注意。于是，彭先生針對(duì)尚未營(yíng)業(yè)的濰坊奎文萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中庭設(shè)置攀爬游樂(lè)項(xiàng)目，查詢(xún)了相關(guān)規(guī)定，同時(shí)還電話咨詢(xún)了濰坊消防部門(mén)，得到的答復(fù)是他所租賃的區(qū)域不允許設(shè)置攀爬游樂(lè)項(xiàng)目。

在由中華人民共和國(guó)應(yīng)急管理部發(fā)布的《大型商業(yè)綜合體消防安全管理規(guī)則》中，7.3大型商業(yè)綜合體的安全疏散和避難逃生設(shè)施日常管理中提到， 除采用不燃材料制作的休息座椅外，有頂棚的步行街上、中庭內(nèi)、自動(dòng)扶梯下方不準(zhǔn)許設(shè)置店鋪、攤位、展位、游樂(lè)設(shè)施，不準(zhǔn)許堆放可燃物。

于是，彭先生向?yàn)H坊奎文萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人提出退還租金的申請(qǐng)，但被拒絕了。相關(guān)負(fù)責(zé)人不接電話、不回信息，“不接電話了，聯(lián)系不上。”彭先生說(shuō)。

不僅消防安全方面，彭先生對(duì)濰坊奎文萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)招商管理規(guī)范也提出了質(zhì)疑。因?yàn)樗l(fā)現(xiàn)自己幾次租金轉(zhuǎn)賬的賬單上，商品說(shuō)明一欄都寫(xiě)著其他商戶(hù)的名稱(chēng)，后綴“固定租金”或“物業(yè)類(lèi)預(yù)存款”。彭先生還提到，濰坊奎文萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)招商營(yíng)運(yùn)一位馬姓招商人員還曾于4月23日以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)名義向他借款25000元，多次催促未還。

6月4日，濰坊奎文萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)3號(hào)門(mén)附近的中庭有攀爬類(lèi)游樂(lè)項(xiàng)目正在營(yíng)業(yè)，游玩價(jià)目表上寫(xiě)著繩網(wǎng)探險(xiǎn)、攀巖、蜘蛛塔、網(wǎng)籠四個(gè)項(xiàng)目。3號(hào)門(mén)和1號(hào)門(mén)外廣場(chǎng)上也有不少蹦床、海洋球等兒童游樂(lè)項(xiàng)目正在營(yíng)業(yè)，有不少市民正帶著孩子游玩。

6月4日，濰坊奎文萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)3號(hào)門(mén)附近中庭正在營(yíng)業(yè)的攀爬類(lèi)游樂(lè)項(xiàng)目。

6月4日下午，濰坊奎文萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)負(fù)責(zé)招商的一名劉姓工作人員表示，編號(hào)為YX-ZT-001的區(qū)域具體位置以及合同相關(guān)情況需要核實(shí)，核實(shí)之后會(huì)及時(shí)答復(fù)，但答復(fù)時(shí)間不能保證。截至發(fā)稿，仍未收到相關(guān)答復(fù)。

濰坊奎文萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)3號(hào)門(mén)和1號(hào)門(mén)附近外廣場(chǎng)正在營(yíng)業(yè)的兒童游樂(lè)項(xiàng)目。

濰坊市王楊律師事務(wù)所的王建華律師表示，雙方已經(jīng)簽訂合同但目前未到雙方約定的開(kāi)始使用期限，所以合同尚未實(shí)質(zhì)履行。彭先生希望退款的行為屬于不履行合同或提前解除合同，關(guān)鍵問(wèn)題在于對(duì)方有沒(méi)有違約責(zé)任。如果彭先生租賃的場(chǎng)地確屬相關(guān)條例規(guī)定不能設(shè)置游樂(lè)設(shè)施的區(qū)域，那么這個(gè)合同就屬于無(wú)效合同或者應(yīng)當(dāng)解除的合同，商戶(hù)彭先生可以提前通知對(duì)方解除該合同并要求對(duì)方退還已經(jīng)交納的租金。