4月1日，中指研究院發(fā)布《2025年1~3月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》。2025年1~3月，TOP100企業(yè)拿地總額2895.8億元，同比增長(zhǎng)30.6%，增幅較上月擴(kuò)大3.9個(gè)百分點(diǎn)。開年以來，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)拍熱度較高，300城住宅用地出讓金同比增長(zhǎng)兩成多，而核心城市市場(chǎng)情緒回暖提升房企拿地信心，供需兩端帶動(dòng)下TOP100企業(yè)拿地總額同比增長(zhǎng)約三成。

從新增貨值來看，綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地和中海地產(chǎn)位列前三。2025年1~3月，綠城中國(guó)以504億元新增貨值占據(jù)榜單第一，華潤(rùn)置地以456億元新增貨值位列第二，中海地產(chǎn)新增貨值規(guī)模為393億元，位列第三。TOP10企業(yè)2025年1-3月新增貨值總額3254.2億元，占TOP100企業(yè)的39.0%，新增貨值門檻為28億元。

土拍熱度方面，去年四季度以來，隨著房地產(chǎn)銷售端出現(xiàn)階段性回穩(wěn)，土地市場(chǎng)也迎來積極變化，核心城市土拍情緒升高，2025年一季度，杭州、上海住宅用地平均溢價(jià)率分別達(dá)43.3%、29%，成都平均溢價(jià)率超20%，北京、杭州、成都等地成交樓面價(jià)創(chuàng)新高。而南京、天津、長(zhǎng)沙、鄭州、沈陽等城市僅個(gè)別優(yōu)質(zhì)地塊房企舉牌意愿較高，整體土地市場(chǎng)低溫情緒未改。

核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍升溫，主要原因有兩點(diǎn)：一是房企對(duì)核心城市新房市場(chǎng)銷售回穩(wěn)看好，補(bǔ)倉意愿較高，同時(shí)年初拿地能夠在當(dāng)年進(jìn)入銷售階段，有助于回籠資金，提升周轉(zhuǎn)效率；二是各地政府加大優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)力度，一季度各地推出了不少位于城市核心區(qū)、配套成熟的地塊。

熱點(diǎn)地塊拿地房企仍以央國(guó)企為主，仍有部分民營(yíng)房企在熱點(diǎn)地塊上有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，除部分聚焦本地的民企外，也有部分跨地域發(fā)展民企、外資背景企業(yè)加入對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪。高溢價(jià)率地塊和高總價(jià)地塊多數(shù)地段優(yōu)勢(shì)突出、去化前景較好，但仍將增加對(duì)房企操盤能力、資金實(shí)力的考驗(yàn)，房企仍需加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)和地塊的研判，提高投資精準(zhǔn)性。

（半島全媒體記者 李曉芳）