2025年，島城高端法拍房市場(chǎng)上最火熱的小區(qū)非市南區(qū)金灣路1號(hào)柏麗·瀾庭小區(qū)莫屬。該小區(qū)一套317平方米頂復(fù)豪宅以16009220元的價(jià)格成交后，近日，又有三套評(píng)估價(jià)格一千多萬(wàn)至三千多萬(wàn)的海景豪宅上拍，將于5月12日開(kāi)拍。法拍平臺(tái)上的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告顯示，這三套海景豪宅的權(quán)利人正是該小區(qū)的開(kāi)發(fā)商。

法拍房外景（來(lái)源于法拍平臺(tái)）

三套高端海景房引爆島城法拍市場(chǎng)

柏麗瀾庭小區(qū)一套海景豪宅以1600萬(wàn)元的價(jià)格被拍走，這條消息正被業(yè)內(nèi)人士當(dāng)成談資之際，該小區(qū)的三套海景房同時(shí)登上京東法拍平臺(tái)，這一消息瞬間讓該小區(qū)在島城法拍行業(yè)內(nèi)的知名度猛增！

京東法拍平臺(tái)上拍的海景房

記者在法拍平臺(tái)上看到，此次上拍的這三套法拍房分為兩個(gè)戶(hù)型，其中兩套在總高18層的3號(hào)樓，分別是1002戶(hù)房產(chǎn)和1202戶(hù)房產(chǎn)，這兩套房產(chǎn)為同一戶(hù)型，面積264.79平方米。

拍賣(mài)公告顯示，3號(hào)樓1002戶(hù)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)16915600元，起拍價(jià)為評(píng)估價(jià)的8.5折，即14378260元。報(bào)名競(jìng)拍者需交1437826元保證金，每次的加價(jià)幅度為71891元。3號(hào)樓1202戶(hù)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)為17422900元，起拍價(jià)同樣為評(píng)估價(jià)的8.5折，即14809465元，報(bào)名保證金為1480946元，每次加價(jià)幅度為74047元。

法拍房?jī)?nèi)景視野（來(lái)源于法拍平臺(tái)）

位于5號(hào)樓的1301戶(hù)房產(chǎn)是一套復(fù)式，總面積為481.38平方米，比4月1日拍賣(mài)的位于1號(hào)樓的復(fù)式面積還要多出150多個(gè)平方米。法拍平臺(tái)顯示，該套復(fù)式的評(píng)估價(jià)位為35181200元，起拍價(jià)為26385900元，是評(píng)估價(jià)的7.5折。報(bào)名競(jìng)拍者需要提前交2638590元的保證金，競(jìng)拍時(shí)每次加價(jià)幅度為131929元。   評(píng)估報(bào)告顯示，因?yàn)楸粓?zhí)行人不配合現(xiàn)場(chǎng)勘查，評(píng)估人員并未進(jìn)入該套復(fù)式房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，無(wú)法對(duì)被執(zhí)行人提出的執(zhí)行異議中關(guān)于該房產(chǎn)與1302戶(hù)整體通聯(lián)、無(wú)入戶(hù)門(mén)、無(wú)法獨(dú)立使用等瑕疵進(jìn)行核實(shí)，本次評(píng)估根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙按照可獨(dú)立使用的復(fù)式住宅進(jìn)行評(píng)估。據(jù)了解，此次上拍的這三套海景豪宅為同一權(quán)利人，該權(quán)利人也是該小區(qū)的開(kāi)發(fā)商。

位置絕佳，可俯瞰奧帆中心

作為奧帆中心旁為數(shù)不多的瞰海豪宅，小區(qū)的中高層業(yè)主可俯瞰奧帆中心，遠(yuǎn)處的大海自然也在視野范圍內(nèi)，獨(dú)特的奧運(yùn)風(fēng)情更增添了小區(qū)的文化色彩，從某種程度上講，該小區(qū)是坐落于景區(qū)中的豪宅小區(qū)。因此，柏麗瀾庭小區(qū)是不少有實(shí)力買(mǎi)家的理想選擇。

與4月1日成交的復(fù)式相比，此次上拍的三套住宅位置靠南側(cè)，視野和安靜程度更佳。4月9日上午，記者實(shí)地探訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，雖然小區(qū)是2009年建成，但從樓座外側(cè)看去，整個(gè)小區(qū)仍然保持得比較新，完全看不出是一個(gè)建成16年的小區(qū)。據(jù)介紹，該小區(qū)由世界知名設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，三面采用落地玻璃幕墻，與北面石材完美結(jié)合，體現(xiàn)深邃的創(chuàng)意構(gòu)想——鑲嵌在石頭上的水晶。

記者發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)有6個(gè)樓座，小區(qū)的北側(cè)一路之隔就是澳門(mén)路小學(xué)，小區(qū)的東南角距離奧帆中心入口也僅僅是一路之隔，青島市立醫(yī)院（東院）海信廣場(chǎng)青島店、永旺東部購(gòu)物中心、麥凱樂(lè)購(gòu)物廣場(chǎng)、書(shū)城、燕兒島山公園等都在15分鐘生活圈內(nèi)，周邊配套優(yōu)越完善，滿(mǎn)足居家生活及休閑娛樂(lè)各項(xiàng)所需。

海景豪宅不缺買(mǎi)家，法拍房市場(chǎng)火熱

青島的一線(xiàn)海景房不可復(fù)制，每一棟都是稀缺品，在法拍房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)的加持下，更會(huì)引發(fā)關(guān)注。記者查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)，該小區(qū)出現(xiàn)的兩套法拍房均加價(jià)成交。“該小區(qū)是一線(xiàn)海景豪宅中的標(biāo)桿，位置優(yōu)越，一直是有實(shí)力買(mǎi)家關(guān)注的小區(qū)。”山東恩實(shí)輔拍總經(jīng)理李敏告訴記者，“隨著剛剛成交的一套海景豪宅熱度還在，剛上拍的這三套千萬(wàn)級(jí)豪宅受到的關(guān)注自然也會(huì)更多，目前已經(jīng)有多名客戶(hù)找我們咨詢(xún)這幾套海景房的信息，比如相關(guān)稅費(fèi)、是否有租戶(hù)等等。”

雖然關(guān)注度高，但是大多數(shù)買(mǎi)家還在觀望。“法拍房最大的優(yōu)勢(shì)還是價(jià)格，從這幾套海景房一拍上拍的價(jià)格來(lái)看，優(yōu)勢(shì)并不明顯，幾乎跟二手房平臺(tái)掛牌價(jià)格一致。”李敏說(shuō)，“尤其是剛剛該小區(qū)成交的那套317平方米的頂復(fù)，最終的價(jià)格是1600萬(wàn)元，從價(jià)格上來(lái)說(shuō)，剛上拍的這三套海景房性?xún)r(jià)比并不是很高。”李敏表示，不少潛在客戶(hù)都有意等待二拍。“據(jù)我們分析，這三套房子肯定會(huì)拍出去的，大概率是在二拍。”

隨著法拍流程和措施的銜接更加規(guī)范和高效，近年來(lái)法拍在維護(hù)勝訴人權(quán)益方面的作用體現(xiàn)得越來(lái)越明顯。最高人民法院4月7日召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，最高人民法院執(zhí)行局局長(zhǎng)黃文俊會(huì)上介紹，2025年一季度，人民法院執(zhí)行工作保持“穩(wěn)中向好”的發(fā)展態(tài)勢(shì)。在財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)處置方面，一季度網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)成交量9.82萬(wàn)件，同比上升10個(gè)百分點(diǎn)，成交率64.54%，同比上升6個(gè)百分點(diǎn)，呈現(xiàn)“雙升”態(tài)勢(shì)。

具體到法拍房方面，據(jù)中指法拍數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)，2025年前兩個(gè)月，全國(guó)法拍市場(chǎng)掛拍各類(lèi)法拍房源數(shù)量累計(jì)17.2萬(wàn)套，較2024年同期16.5萬(wàn)套同比增加約4.5%。累計(jì)成交拍品數(shù)量約2.82萬(wàn)套，總成交金額440億元，住宅占比超54%成主力。

“法拍房是一種具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的二手房，現(xiàn)在市民對(duì)法拍房已經(jīng)不陌生，只要對(duì)意向房產(chǎn)做好調(diào)查了解，購(gòu)買(mǎi)法拍房的風(fēng)險(xiǎn)還是可控的。”李敏表示，“重點(diǎn)是關(guān)注法拍房的稅費(fèi)和騰遷問(wèn)題。”

（半島全媒體記者 尹彥鑫 宋泓睿）