近期，廣州多名消費者投訴稱，保利、招商旗下公司聯合開發的高檔樓盤“海珠天珺”項目虛增套內建筑面積近2000平方米。針對相關投訴，廣州市規劃部門在核查后認定開發商存在將候梯廳計入套內建筑面積的錯誤行為。

保利“海珠天珺”項目位于廣州市海珠區琶洲東，擁有珠江一線美景，由廣州保穗置業有限公司（簡稱“保穗置業”）開發。保穗置業成立于2020年，注冊資本40億元，由廣東保利城市發展有限公司和廣州招商房地產有限公司各持股50%，保利方面負責設計，招商方面負責施工。

據媒體報道，2021年底，項目開盤預售后，有業主簽訂《廣州市商品房買賣合同（預售）》，并認購了一套總建筑面積136.9082平方米、套內建筑面積104.1591平方米的房屋，合同中明確注明“按套內面積”計價。但項目交付后，業主發現房屋面積明顯偏小，且多名業主也有同樣的感覺，于是請來第三方市場專業測繪機構開展測量，實測的套內建筑面積都比合同中約定的套內建筑面積少很多。

在與開發商協商無果后，業主們向廣州市規劃和自然資源局投訴，并申請公開項目的規劃報建等原始資料，要求重新測繪。經過復核后，發現測繪單位廣州市自然資源測繪有限公司于2024年6月出具的實測報告有誤，將候梯廳當作“入戶玄關”計入了套內建筑面積，遂讓測繪單位于當年11月重新出具實測報告，將該項目“入戶玄關”更正為公攤面積。這也導致了業主購買的房屋面積與合同不符。

廣州市規劃和自然資源局表示，保穗置業將主要用途為候梯廳以及連通消防門與入戶門的通道標注為“入戶玄關”并納入套內建筑面積，不符合國家規范，其具備客梯應急救援及檢修、消防疏散等用途。

對于復核結果，保穗置業并不認可并向廣州市人民政府提請行政復議申請。廣州市人民政府審理認為，首先，涉案“入戶玄關”屬于連通電梯與疏散走道的空間，主要功能為候梯廳，不具有獨立使用性；其次，開發商所謂的“獨立使用性”是通過設置電梯卡權限這一技術手段實現的，一旦電梯卡權限變更，則任何不特定主體均可進入該空間，故涉案“入戶玄關”不屬于物權上的專有部分。

“廣州市規劃和自然資源局在發現錯誤后，對此前的錯誤登記行為進行更正，具有事實和法律依據，在實體上并無不妥。”今年4月17日，廣州市人民政府發出《行政復議決定書》并指出：“保穗置業作為大型房地產開發企業，具有豐富的商品房開發經驗，應當熟知房地產行業相關政策及國家有關標準和規范，對涉案爭議‘入戶玄關’不納入套內面積應具有專業判斷能力，在辦理首次登記時應當遵循誠實信用原則。”

根據我國相關法律規定，合同約定的面積誤差超過3%的，購房者有權解除合同。目前，業主們已經提出退賠差價或退房等訴求，但開發商卻遲遲未能向業主提供明確的解決方案。

保利發展方面在接受該媒體記者采訪時仍堅持認為：保穗置業方無錯，將繼續提起行政訴訟；針對業主的訴求，保穗置業將積極應對。

針對“海珠天珺”一期項目后續進展，本網將持續關注。來源/中國山東網