為保障購房人合法權(quán)益，規(guī)范不動產(chǎn)交易秩序，有效防范一房二賣、擅自抵押、被查封等風(fēng)險，保障未來物權(quán)實現(xiàn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》《不動產(chǎn)登記暫行條例》等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就未達到不動產(chǎn)首次登記條件但已辦理商品房買賣合同備案的項目及其它預(yù)告登記的情形，就有關(guān)事項通告如下：

一、實施原則

以自愿申請為原則，鼓勵當事人在簽訂新建商品房（含全款購房、貸款購房）、二手房（存量房）等房屋買賣協(xié)議或其他不動產(chǎn)物權(quán)協(xié)議后，第一時間到日照市不動產(chǎn)登記窗口申請辦理不動產(chǎn)預(yù)告登記。

二、辦理程序

1.申請方式。買賣或抵押當事人按約定向不動產(chǎn)登記窗口現(xiàn)場提交申請。

2.審核發(fā)證。登記機構(gòu)審核通過后記載于登記簿，核發(fā)《不動產(chǎn)登記證明》。

三、申請材料

1.不動產(chǎn)登記申請、申請人身份證明；

2.預(yù)購商品房的，提交商品房預(yù)售備案合同;

3.以預(yù)購商品房等不動產(chǎn)設(shè)定抵押的，提交不動產(chǎn)登記證明以及不動產(chǎn)抵押合同、主債權(quán)合同；

4.不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移的，提交不動產(chǎn)權(quán)證書、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；

5.不動產(chǎn)抵押的，提交不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明、不動產(chǎn)抵押合同和主債權(quán)合同；

6.簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議的，提交不動產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)協(xié)議。

四、法律效力

1.未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的不發(fā)生物權(quán)效力。

2.債權(quán)消滅或自可登記之日起90日內(nèi)未申請轉(zhuǎn)移登記的，預(yù)告登記失效。

五、登記費用

按照《國家發(fā)展改革委財政部關(guān)于不動產(chǎn)登記收費標準等有關(guān)問題的通知》(發(fā)改價格規(guī)〔2016〕2559號)的規(guī)定，免收不動產(chǎn)登記費用。

六、咨詢電話

直屬業(yè)務(wù)部咨詢熱線：

0633-8776113

東港業(yè)務(wù)部咨詢熱線：

0633-6100168

開發(fā)區(qū)業(yè)務(wù)部咨詢熱線：

0633-8360209

山海天業(yè)務(wù)部咨詢熱線：

0633-8316327

高新區(qū)業(yè)務(wù)部咨詢熱線：

0633-2225581

嵐山區(qū)不動產(chǎn)交易登記中心咨詢熱線：

0633-7969619

莒縣不動產(chǎn)登記中心咨詢熱線：

0633-6203016

五蓮縣不動產(chǎn)交易登記中心咨詢熱線：

0633-5219502

日照市不動產(chǎn)交易登記中心

2025年8月5日