村里的年輕人很多去了城市，不少房屋閑置。 而許多城里的人又向往村里的生活，卻苦于翻修和租賃。不少商家就瞅準(zhǔn)了這一機(jī)會(huì)，跟村里合作租下無(wú)人住的老房，重新翻修后租給下鄉(xiāng)的“新村民”。在即墨區(qū)的三個(gè)村，就有一個(gè)小伙聯(lián)合他人一起長(zhǎng)租了50多套農(nóng)村房，計(jì)劃投資上千萬(wàn)進(jìn)行改造，對(duì)外長(zhǎng)租20年。第一批樣板房已經(jīng)建成，正在進(jìn)行最后的裝修。而前來(lái)咨詢認(rèn)購(gòu)的客戶，除了一些快退休的老人，眾多“90后”“00后”也成了主力客群之一。 近日，記者就來(lái)到蓮花山社區(qū)進(jìn)行探訪，看看新興的農(nóng)村小院究竟有何魅力。

房屋拆除前的小院

20多萬(wàn)可租一個(gè)鄉(xiāng)村小院  一租20年成為“新村民”

9月17日，記者來(lái)到位于即墨區(qū)龍泉街道蓮花山社區(qū)。在汪河水北村，兩處老房屋已經(jīng)拆除，正在重新進(jìn)行建設(shè)和裝修。

“新建的房屋兩室一廳，鋪設(shè)地暖。”山東如愿文旅發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)人丁大偉說(shuō)，每個(gè)房屋大概90平方米，自帶一個(gè)小院。在房屋的后面，留有一處小菜園。這個(gè)月底，兩處房屋就將完全裝修，作為樣板房供人參觀。

正在建設(shè)的小院

據(jù)介紹，這兩處房屋已經(jīng)多年沒(méi)有人居住了，一些地方已經(jīng)開(kāi)始坍塌。他們通過(guò)村委聯(lián)系到了屋主，由村集體對(duì)房屋進(jìn)行托管。然后，他們跟村委簽訂了租賃協(xié)議，租期為20年。他們對(duì)房屋進(jìn)行改造，最后再進(jìn)行出租。

“根據(jù)戶型不同，最小的80平左右大概需要20萬(wàn)。”丁經(jīng)理說(shuō)，這筆改造的費(fèi)用需要“主理人”也就是訂房的客戶來(lái)支付，也可以根據(jù)他們的需求來(lái)對(duì)房屋改造進(jìn)行個(gè)性化定制。房屋改造完成以后，每年只需要支付四五千元的租金就可以。這些租金，他們會(huì)根據(jù)合同規(guī)定如數(shù)轉(zhuǎn)交給房主。

丁經(jīng)理說(shuō)，他們收租的房屋都是閑置很久的房屋。有些房屋的主人已經(jīng)很久沒(méi)有回來(lái)住。對(duì)于房屋主人而言，他們也沒(méi)有資金來(lái)重新進(jìn)行裝修或者管理。如果改造成民宿，也沒(méi)有這個(gè)精力。

準(zhǔn)備拆除重建的小院

他們進(jìn)行改造以后，租賃時(shí)間為20年，每年會(huì)給予四五千元的租金。同時(shí)，20年到期以后，如果選擇不再繼續(xù)出租，建成的房屋就屬于原房主所有。

“對(duì)于很多城里人而言，就是實(shí)現(xiàn)了到鄉(xiāng)村里居住的愿望。”丁經(jīng)理說(shuō)，他們這些房屋都大多選在周邊風(fēng)景比較好的村落里。平時(shí)的話，他們可以到周邊走走，或者趕趕大集之類。如果中間有空閑時(shí)間的話，他們也可以將房屋交給公司來(lái)作為民宿出租，可以按照分成來(lái)收取租金。

“對(duì)于村子來(lái)說(shuō)，年久失修的房屋煥然一新。”丁經(jīng)理說(shuō)，目前他們?cè)诩茨埲厝值酪呀?jīng)收租了50多家這樣的老房屋。在溫泉街道辦事處，有五六處房屋正在建設(shè)，完工以后會(huì)直接往外出租。而前期的拆除改造費(fèi)用，預(yù)計(jì)投入上千萬(wàn)。

不少90后、00后愿望成為“新村民”

記者了解到，目前在汪河水北村正在建設(shè)兩間樣板房，不少網(wǎng)友已經(jīng)開(kāi)始咨詢。“以快退休的中老年人為主。”丁經(jīng)理說(shuō)，很多青島本地的，也有不少外地來(lái)的。他們想到農(nóng)村生活一段時(shí)間，體驗(yàn)采摘等樂(lè)趣。

除了老年人，不少90后和00后成為咨詢最多的人群。“這一點(diǎn)也讓我們很吃驚。”丁經(jīng)理說(shuō)，有一些年輕人在城區(qū)有工作，然后就想到村里租一套房子生活。而且，整個(gè)房屋裝修風(fēng)格也比較現(xiàn)代化，周末可以到周邊的景區(qū)里看看。

還有一部分人就是想在農(nóng)村租一間房子，成為一名自媒體博主，分享自己的生活，然后開(kāi)一間個(gè)人工作室。比如做一個(gè)咖啡館或者一些工藝制作的等等。

“在長(zhǎng)沙、威海等地已經(jīng)有了成熟的村落。”丁經(jīng)理說(shuō)，更多的年輕人開(kāi)始回歸到鄉(xiāng)村，增添了活力，也帶來(lái)了人流量。有的農(nóng)村咖啡博主，一天就能賣出三四十杯，月收入上萬(wàn)元。

目前他們已經(jīng)在即墨收租50多套房屋，將陸續(xù)進(jìn)行升級(jí)改造。未來(lái)還將在更多的農(nóng)村進(jìn)行。

記者采訪時(shí)了解到，這種通過(guò)長(zhǎng)租模式盤(pán)活農(nóng)村閑置房屋的方式，在北京、湖南等地已經(jīng)有不少公司開(kāi)始試點(diǎn)。有些年輕人選擇直接跟村民簽訂租賃合同，打造屬于自己心儀的鄉(xiāng)村小院。而這些外來(lái)“新村民”的加入，也讓不少“空心村”煥發(fā)了生機(jī)。不過(guò)，相比于城市房屋租賃市場(chǎng)的成熟，農(nóng)村房屋租賃過(guò)程中也存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題，在簽訂合同時(shí)，一定要提前做好防范。

（半島全媒體首席記者 孫桂東 實(shí)習(xí)生 徐業(yè)文）