“這次國(guó)慶節(jié)回家正好可以順便看看房子，政府補(bǔ)貼再加上項(xiàng)目本身也有不少促銷活動(dòng)，也許這次真能下決心買房了。”在廣州工作的肖女士告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者。

隨著國(guó)慶節(jié)假期臨近，近期，多地紛紛拿出真金白銀，通過現(xiàn)金補(bǔ)貼、舉辦房交會(huì)等多重方式鼓勵(lì)住房消費(fèi)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此輪政策主要集中在二三線城市，既契合了返鄉(xiāng)置業(yè)、購(gòu)房旺季的季節(jié)性特點(diǎn)，又釋放出地方穩(wěn)樓市的決心。

多地推出購(gòu)房“大禮包”

從各地的購(gòu)房“大禮包”來看，以現(xiàn)金補(bǔ)貼最為普遍，多數(shù)城市的補(bǔ)貼金額在1萬元到5萬元之間，補(bǔ)貼普遍是按套發(fā)放，有的則按面積或購(gòu)房總價(jià)比例計(jì)算。

以廣西為例，2025年廣西“金九銀十”購(gòu)房補(bǔ)貼活動(dòng)于9月15日至10月31日開展。活動(dòng)期間內(nèi)，在廣西購(gòu)買首套或二套新建商品住宅的購(gòu)房人，每套可獲1萬元補(bǔ)貼；購(gòu)買新建商品房車位的購(gòu)房人，每個(gè)車位可獲1000元補(bǔ)貼。補(bǔ)貼總額為1.2億元，采取“先到先得”原則。記者了解到，截至9月18日發(fā)稿，已有超400萬元補(bǔ)貼額度完成發(fā)放。

廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，消費(fèi)者購(gòu)房后，憑借相關(guān)憑證在線上申請(qǐng)即可，補(bǔ)貼資金會(huì)直接打到消費(fèi)者銀行卡上，只要購(gòu)買的是普通住宅，都可以申請(qǐng)。

與廣西普惠性補(bǔ)貼不同，吉林省延吉市則側(cè)重通過房交會(huì)釋放交易需求。據(jù)了解，延吉市將于9月20日至10月31日舉辦2025年秋季房交會(huì)，相比于以往，今年延吉市房交會(huì)優(yōu)惠力度空前。除企業(yè)自主推出的“購(gòu)房立減”等福利外，政府對(duì)購(gòu)買新建商品房的群眾按照每平方米補(bǔ)貼500元、最高補(bǔ)貼5萬元；對(duì)人才購(gòu)房及可辦理產(chǎn)權(quán)證的車位、車庫(kù)購(gòu)買者，均有不同額度補(bǔ)貼；還會(huì)疊加發(fā)放家電消費(fèi)券、減免部分交易稅費(fèi)，并提高住房公積金貸款額度、降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率等。

河南同樣通過多重方式疊加發(fā)力降低購(gòu)房成本。河南近期發(fā)布的相關(guān)公告提出，不僅要加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度，同時(shí)，各地要利用“金九銀十”等傳統(tǒng)消費(fèi)旺季和節(jié)假日，2025年底前通過線上線下等方式全省累計(jì)開展不少于100場(chǎng)房展會(huì)、購(gòu)房節(jié)等展銷活動(dòng)，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)集中推出一批位置好、品質(zhì)高的優(yōu)質(zhì)房源，搭配家電家裝大禮包等讓利優(yōu)惠措施，持續(xù)降低居民購(gòu)房成本。

廣東省中山市則希望吸引港澳購(gòu)房群體置業(yè)。9月17日，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布開展2025年港澳市場(chǎng)全民營(yíng)銷活動(dòng)及擴(kuò)大2025年“新中山人安家中山”活動(dòng)獎(jiǎng)補(bǔ)范圍的通知。凡成功推薦中國(guó)港澳居民在該市購(gòu)買新建商品房的推薦人，可獲得購(gòu)房發(fā)票票面金額最高3%的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。“新中山人安家中山”活動(dòng)則為符合條件的購(gòu)房者提供了梯度獎(jiǎng)補(bǔ)，最高可獲購(gòu)房發(fā)票票面金額2.5%的電子消費(fèi)券補(bǔ)貼。

返鄉(xiāng)置業(yè)動(dòng)力增強(qiáng)

國(guó)慶節(jié)假期是傳統(tǒng)的返鄉(xiāng)置業(yè)高峰期，補(bǔ)貼政策的疊加進(jìn)一步強(qiáng)化了這一季節(jié)性需求，多位意向購(gòu)房者告訴記者，有優(yōu)惠補(bǔ)貼的話，會(huì)更愿意考慮出手。

“我們?cè)趪?guó)慶節(jié)假期期間會(huì)有9.5折的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，同時(shí)還會(huì)推出特價(jià)工抵房，認(rèn)購(gòu)成功有價(jià)值十萬元的家裝禮包贈(zèng)送。”廣西南寧一樓盤銷售人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，疊加今年政府補(bǔ)貼，優(yōu)惠力度比往年大。

“與一線城市相比，二三線城市的購(gòu)房需求對(duì)價(jià)格和補(bǔ)貼的敏感度更高。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，本輪政策集中在二三線城市，充分考慮了外出務(wù)工人員返鄉(xiāng)置業(yè)以及本地居民改善性購(gòu)房的實(shí)際情況，形式簡(jiǎn)單直接，容易被購(gòu)房者感知。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年以來，中央層面強(qiáng)調(diào)“因城施策”，地方穩(wěn)樓市政策頻出，“一線城市主要通過限購(gòu)松綁、信貸優(yōu)化來穩(wěn)預(yù)期，而二三線城市則更傾向于發(fā)放補(bǔ)貼、搞房交會(huì)，直接降低購(gòu)房門檻，能更快激發(fā)市場(chǎng)活力。”

同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，近期開發(fā)商均在積極籌備“十一黃金周”這一傳統(tǒng)購(gòu)房旺季。這是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要節(jié)點(diǎn)，也是房企全年最為重視的銷售階段。從往年的表現(xiàn)來看，四季度有時(shí)能夠貢獻(xiàn)全年約30%的業(yè)績(jī)份額，因此這期間的銷售表現(xiàn)對(duì)房企來說至關(guān)重要。

宋紅衛(wèi)進(jìn)一步表示，隨著購(gòu)房補(bǔ)貼等多重舉措落地，市場(chǎng)信心正逐步回暖。尤其是那些高品質(zhì)、性價(jià)比突出的項(xiàng)目，更有望在本輪購(gòu)房旺季實(shí)現(xiàn)較好的銷售表現(xiàn)。可以預(yù)見，今年的“十一黃金周”將成為好項(xiàng)目集中釋放潛力的重要時(shí)點(diǎn)，也有望帶動(dòng)整體市場(chǎng)氛圍的改善。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些看得見、摸得著的政策紅利將在短期內(nèi)推動(dòng)成交回暖。但更長(zhǎng)遠(yuǎn)的穩(wěn)樓市之道，仍需建立在高質(zhì)量供給和穩(wěn)預(yù)期的市場(chǎng)環(huán)境之上。