近期,半島驗房團在仁洲觀海小區(qū)為首批31戶業(yè)主進行驗房。 

今年前兩個月,半島驗房小程序已為200余戶業(yè)主提供驗房服務(wù)。(資料圖片) 

文/圖　半島全媒體記者　王瑜

交房是場大考,把好質(zhì)量是關(guān)鍵。2021年1月1日,半島驗房小程序2.0版上線,新增加了團購驗房板塊,受到了廣大業(yè)主的歡迎。近期,半島驗房組織了仁洲觀海小區(qū)的驗房團購,首批共計31戶,目前已經(jīng)全部查驗完畢。根據(jù)驗房師出具的驗房報告,記者進行了統(tǒng)計,共查驗出97塊瓷磚空鼓,26條裂縫,有20戶新房存在地板鋪設(shè)不牢固的情況,13戶有地板冒灰現(xiàn)象,還有15戶存在不同的安全隱患問題,如落水管管道未見阻燃圈、暖氣壓力表顯示零或壓力低、燃氣管道收口不嚴(yán)、插座缺少地線等等。

根據(jù)此次團購驗房發(fā)現(xiàn)的問題,記者聯(lián)系了仁洲觀海售樓處,工作人員表示交房過程中有安排專門的維修隊,針對發(fā)現(xiàn)的問題一一進行整改。

空鼓磚達97塊,還有26條裂縫

瓷磚空鼓情況是驗房的重中之重,31戶新房共檢查出97塊空鼓磚,其中最嚴(yán)重的一戶有8塊空鼓磚。驗房師建議空鼓磚最好集中維修,如果長時間不修的話,空鼓磚會慢慢開裂、脫落,產(chǎn)生安全隱患。　　

一般來說,小面積邊角空鼓可以采用開縫注漿的方式進行維修,如果是大面積空鼓的話只能是將磚拆下來,重新抹水泥砂漿,然后再粘貼好。

記者了解到,此次團購驗房涉及到的31戶精裝房客廳內(nèi)基本以鋪設(shè)地板為主,所以瓷磚空鼓的情況大都出現(xiàn)在廚房和衛(wèi)生間內(nèi)。驗房師提醒,在維修空鼓磚的時候要格外注意,一定要避免破壞防水層。

另外,驗房師還檢查出26處墻面及石膏裂縫。雖然裂縫問題并不是很嚴(yán)重,但驗房師表示很多裂縫往往會在供熱后才能顯現(xiàn)出來,現(xiàn)有的裂縫如果不徹底維修也會越來越嚴(yán)重。

多戶地板鋪設(shè)不牢固或有冒灰現(xiàn)象

根據(jù)驗房報告結(jié)果顯示,存在地板鋪設(shè)不牢固問題的共有20戶,占到了總數(shù)的一半以上。當(dāng)?shù)匕邃佋O(shè)不牢固時,腳踩上去地板會上下移動,如果是經(jīng)常會踩踏到的位置,久而久之,會越陷越深,也很容易起翹。驗房師稱這種情況下就要進行局部維修了。

另外,還有13戶新房有地板冒灰的現(xiàn)象,沿著房間四周跺腳,踢腳線同地板的銜接處就會冒出一些白色的粉末,影響業(yè)主日后的居住體驗。驗房師介紹,地板冒灰主要有3個原因,一是在地板鋪設(shè)之前,衛(wèi)生沒有打掃干凈,二是施工過程中,修補墻面掉落一些灰塵,三是踢腳線安裝之后,墻面可能會掉墻皮。“地板冒灰要及時清理,才能達到交房的標(biāo)準(zhǔn)。”驗房師說。

15戶有安全隱患,包括暖氣壓力表為零等

安全問題的查驗是驗房中必不可少的環(huán)節(jié),同樣也是業(yè)主最容易忽視的部分。在此次團購驗房中,共有15戶新房存在不同的安全隱患,包括落水管管道未見阻燃圈、暖氣壓力表顯示零或者壓力低、燃氣管道收口不嚴(yán)、插座缺少地線或者火線零線錯位、三孔插座相零錯等等等。驗房師強調(diào),正常情況如果地暖壓力表讀數(shù)為零MPa,在供暖前要做打壓測試,排查管路、接口是否存在密封不嚴(yán)或滲漏。

其它方面,17戶有門框與墻面以及踢腳線與地面閃縫大的問題,12戶洗漱盆、窗戶臺面、門窗框等位置打膠不嚴(yán),12戶有頂棚、墻面不平、污染、色差、粗糙等情況,還有3戶所有窗框外排水孔缺少防塵帽。

驗房師表示空鼓較少,無主體結(jié)構(gòu)性問題

針對此次仁洲觀海團購驗房,青島安信宜居驗房環(huán)保工程有限公司的專業(yè)驗房師房旭良表示有幾個方面比較不錯,空鼓磚較少,沒有主體結(jié)構(gòu)性問題,墻面的垂直度,陰陽角方正度,五點凈高等等都符合規(guī)范要求。

“空鼓磚整體較少,主要空鼓的位置都集中在過門石。”驗房師指出,雖然整體質(zhì)量值得肯定,還是有很多方面需要維修處理,例如光纖信息箱里面插座很多戶都存在相零錯的情況,有安全隱患,木地板鋪設(shè)有局部不牢固、軟塌的問題,很多戶窗戶的排水孔沒有防止灌水的蓋帽,需要注意一下。

由于此次團購驗房正值寒冬,室內(nèi)沒有通水。驗房師建議業(yè)主在天暖通水之后,把上下水打開,檢查上下水有沒有管道滲漏的情況,將地漏堵住,聯(lián)系樓上樓下做一下衛(wèi)生間的防水實驗,這是很重要的一項。

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