?    半島都市報9月22日訊(記者 王海強) 日前，國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局公布的最新房價調(diào)查資料顯示，8月份本市房價同比上漲4.9%，較全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)漲幅低0.4個百分點；環(huán)比下降0.6%。截至今年8月份，本市房價連續(xù)20個月低于全國平均漲幅。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著國家宏觀調(diào)控與本市保障性住房建設(shè)的推進，青島房地產(chǎn)市場已經(jīng)由前幾年高速前進走向平穩(wěn)。

8月房價漲幅繼續(xù)回落

    據(jù)統(tǒng)計，本市8月份房價同比上漲4.9%，較70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)漲幅低0.4個百分點，環(huán)比下降0.6%。其中，本市新建住房銷售價格同比上漲5.6%，較全國指數(shù)漲幅低0.8個百分點。從全國房價指數(shù)來看，新建住房銷售價格同比上漲6.2%，漲幅比7月低1.7個百分點；環(huán)比下降0.1%，其中，90平方米及以下新建住房銷售價格環(huán)比下降0.2%。

    市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)負責人介紹說，從本市房價發(fā)展曲線來看，青島房價增幅從2001年底開始發(fā)力，2002年穩(wěn)步上升，2003年至2006年連續(xù)四年大幅上漲，這連續(xù)五年增幅明顯高于全國平均水平。但從去年1月份開始，房價增幅開始放緩，截至今年8月份，已經(jīng)連續(xù)20個月低于全國平均水平。

房價趨平穩(wěn)低價房熱銷

    今年以來，本市樓市銷售情況持續(xù)低迷，也出現(xiàn)了低價樓盤銷售占主流的局面。據(jù)市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計，截至8月份，3000元/平方米以下的低價位樓盤占到總成交套數(shù)的34.5%，超過三分之一。價格在每平方米6000元～8000元價位的樓盤占到總成交套數(shù)的16.4%；每平方米5000元～6000元價位的樓盤占到成交套數(shù)的15.1%；每平方米萬元以上的房子占總成交量的7.38%。

    為在不景氣的樓市取得較好的銷售業(yè)績，不少開發(fā)商選擇了低價入市的銷售策略，打折促銷已是常見現(xiàn)象。例如，城陽區(qū)“青國青城”項目以4800元/平方米的低價開盤，而其前期所定價格為5900元/平方米；位于嶗山區(qū)沿海區(qū)域的“瞰海”項目以7980元/平方米的起價開盤入市，目前此板塊的絕大多數(shù)樓盤定位高端，銷售均價在1萬元/平方米以上。

兩大原因致漲幅放緩

    “去年可以說是青島房價走勢的一個分水嶺！”青島樓市觀察人士張百忍分析說，去年央行連續(xù)進行6次加息，實行從緊的貨幣政策，從資金根源上使房地產(chǎn)市場開始降溫。另外，去年本市啟動了前所未有的18個舊城區(qū)和城中村改造項目，推出了大批的經(jīng)濟適用房和限價房，給商品房造成較大沖擊，促使購房市民對保障性住房的期望值增強，不少人把目光轉(zhuǎn)向保障性住房。

    今年本市推出大量保障性住房也沖擊了商品房市場，在市區(qū)樓市產(chǎn)生重要影響，出現(xiàn)前所未有的商品房和政策房雙線格局，這種新局面將對整個樓市的各個利益群體形成新的沖擊。據(jù)統(tǒng)計，今年上半年市內(nèi)四區(qū)商品房總共銷售了2429套，保障房卻銷售了3918套，而去年全年保障性住房只有1826套。

    按照本市住房建設(shè)規(guī)劃，未來三年內(nèi)，本市各區(qū)市所能提供的包括廉租房、經(jīng)濟房、限價房在內(nèi)的政策房總數(shù)將達70000套，其中重點是市內(nèi)四區(qū)，數(shù)目達44000套。如果三年內(nèi)按計劃全部建成，將基本解決本市低收入家庭的住房問題。“按照本市規(guī)劃，市內(nèi)四區(qū)今年將有14700套政策房上市，包括6700套限價房，5000套有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟房，3000套沒有產(chǎn)權(quán)的廉租房?！狈慨a(chǎn)專家龍江分析，眾多政策房項目陸續(xù)開始推出，將影響市內(nèi)四區(qū)樓市，將對商品房的銷售造成沖擊，使房地產(chǎn)市場進一步走向平穩(wěn)、理性。

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