?    本報(bào)11月19日訊(記者 陳浩杰 王愛(ài)科 連茂明)新政中所指的“家庭”是指夫妻雙方、“個(gè)人不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅及附加”是指采取“先征后退”的方式……11月19日，市建委、市財(cái)政局、市地稅局、市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布《<關(guān)于支持居民購(gòu)買住房的意見(jiàn)>實(shí)施細(xì)則》，對(duì)新政中的模糊概念進(jìn)行了界定。該細(xì)則自《意見(jiàn)》發(fā)布之日起執(zhí)行。

“家庭”是指夫妻雙方

    針對(duì)新政中的第二條“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用并且是家庭唯一生活住房，一年內(nèi)又購(gòu)買住房改善居住條件的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。”該細(xì)則規(guī)定，“家庭”是指夫妻雙方，提供結(jié)婚證和戶口簿予以證明；“唯一生活住房”是指經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)查詢的住房情況記錄為家庭或個(gè)人擁有一套住房；“一年內(nèi)的起始時(shí)間”，起點(diǎn)是個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房時(shí)繳納營(yíng)業(yè)稅稅票上的時(shí)間，終點(diǎn)是購(gòu)買住房時(shí)的購(gòu)房合同時(shí)間或微機(jī)打印的繳款收據(jù)(發(fā)票)上的時(shí)間，若二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰后”的原則確定。

買賣房免稅“先征后退”

    “個(gè)人不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅及附加”是指采取“先征后退”的方式，即個(gè)人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自用住房應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅及附加，須在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前依法繳納；2009年12月31日前又購(gòu)買住房的，按照購(gòu)房金額大小相應(yīng)退還營(yíng)業(yè)稅及附加。購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還營(yíng)業(yè)稅及附加；購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還營(yíng)業(yè)稅及附加。退稅手續(xù)須在購(gòu)房人取得房產(chǎn)證時(shí)，憑完稅憑證辦理。對(duì)于抵押貸款的納稅人，在辦理退稅時(shí)，以“抵押證原件(稅務(wù)機(jī)關(guān)留存復(fù)印件)”作為辦理退稅的依據(jù)。

購(gòu)房時(shí)間以房產(chǎn)證為準(zhǔn)

    對(duì)于新政第三條“個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年的商品住房和二手住房對(duì)外銷售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅及附加。”該細(xì)則規(guī)定，“超過(guò)2年的起始時(shí)間”是指，個(gè)人購(gòu)買住房超過(guò)2年(含2年)對(duì)外銷售的，其購(gòu)買住房的時(shí)間以房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間或契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期為準(zhǔn)，其銷售住房的時(shí)間以銷售住房合同的生效時(shí)間為準(zhǔn)。

    個(gè)人同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買住房的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買住房的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買住房的時(shí)間。

普通住房調(diào)至144平米

    “首次購(gòu)買住房”指本人現(xiàn)名下無(wú)單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房，不含非住宅房屋、房改房、拆遷安置房以及通過(guò)繼承、贈(zèng)與、分家析產(chǎn)和法院裁決(除拍賣)等方式取得的住房。首次購(gòu)房時(shí)間以簽訂購(gòu)房合同時(shí)間為準(zhǔn)；

    普通住房面積標(biāo)準(zhǔn)由120平方米調(diào)整到144平方米(含144平方米)。個(gè)人購(gòu)買90平方米以上、144平方米以下的普通住房，契稅稅率由3%調(diào)整至1.5%；

    為鼓勵(lì)個(gè)人改善住房條件，對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)有住房出售后1年內(nèi)重新購(gòu)買住房的納稅人，其出售現(xiàn)有住房所繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)買住房的價(jià)值全部或部分退還個(gè)人所得稅。具體執(zhí)行意見(jiàn)比照上述“先征后退”的方法辦理；

    對(duì)個(gè)人已購(gòu)公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等“六類”住房對(duì)外銷售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅及附加。上述“六類”住房按照房地產(chǎn)權(quán)證記載的房屋性質(zhì)確定；

    個(gè)人銷售或購(gòu)買住房的其他稅收政策，仍按現(xiàn)行稅收政策執(zhí)行。

有疑問(wèn)可打電話咨詢

    據(jù)介紹，實(shí)施細(xì)則自《意見(jiàn)》發(fā)布之日起執(zhí)行。市民如有疑問(wèn)，可撥打以下電話咨詢：財(cái)政局咨詢電話為85855996；地稅局咨詢電話為12366；市建委咨詢電話為85933936；國(guó)土局咨詢電話為82661893。

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