?政策利好御寒冬

    近日，青島市出臺(tái)了《關(guān)于支持居民購(gòu)買(mǎi)住房的意見(jiàn)》，5條措施在青島樓市引發(fā)了強(qiáng)烈的關(guān)注，這是中央政府出臺(tái)房地產(chǎn)暖市措施后，青島方面首次公布鼓勵(lì)購(gòu)房的地方政策。那么，市場(chǎng)各方對(duì)這項(xiàng)政策反響又有多大呢？讓我們一道關(guān)注地產(chǎn)新規(guī)能夠引爆樓市。

新規(guī)為我省了10萬(wàn)元

    出場(chǎng)人物：黃先生，33歲，事業(yè)單位員工。

    我結(jié)婚4年，現(xiàn)在孩子3歲了，父母去年也從老家搬來(lái)和我們同住，這讓我原先70多平方米的套二房有點(diǎn)緊。前兩天，我看好浮山后一套房子，主人買(mǎi)房時(shí)間不長(zhǎng)，因?yàn)楣ぷ鲉挝话岬介_(kāi)發(fā)區(qū)，急著換房子，價(jià)格談得還可以，就是稅挺高，還得買(mǎi)家承擔(dān)。不過(guò)我聽(tīng)說(shuō)，政策可能要調(diào)整，便等了幾天，沒(méi)想到，優(yōu)惠政策果然出來(lái)了，我算了算，因?yàn)樾抡彝瓿蛇@筆交易可以省下一大筆錢(qián)。

    我看中的大房子124平方米，總價(jià)100萬(wàn)元左右，本來(lái)我打算公積金貸款，結(jié)果貸款總額有限制，我只能用公積金貸20萬(wàn)元，按照新規(guī)，現(xiàn)在二手房公積金貸款限額擴(kuò)大到25萬(wàn)元，我多了5萬(wàn)元額度，5萬(wàn)元公積金貸款10年期我需要支付的利息總額從23495元降低到12443元，光這一條，就省下11052元。

    因?yàn)檫@個(gè)房子不足5年，本來(lái)還有很大一塊稅，包括5.5%的營(yíng)業(yè)稅，2%的個(gè)人所得稅，而且這個(gè)房子面積大于120平方米，契稅應(yīng)該交3%，這樣加起來(lái)，稅費(fèi)總額為100萬(wàn)元×10.5%=10.5萬(wàn)元。新政規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用并且是家庭唯一生活住房，一年內(nèi)又購(gòu)買(mǎi)住房改善居住條件的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅，因?yàn)樗I(mǎi)的房子符合這一條件，再加上3%契稅減為1.5%，我一下子省下了9%的稅費(fèi)，加上利息節(jié)省，我總共省掉了10萬(wàn)多元的額外支出。