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    “總建筑面積約35萬平方米，一期工程將于明年4月份封頂，到2011年全部工程竣工并交付使用，將吸引數(shù)千家經(jīng)商戶進駐經(jīng)營。”記者采訪獲悉，總投資達20個億，由樂天廣場、博覽廣場、時尚廣場、休閑廣場4個主題廣場構(gòu)成的嶗山區(qū)中央大道地下商業(yè)項目日前開工建設(shè)，3年以后，該項目的落成將使嶗山區(qū)徹底告別大型商業(yè)中心缺失的現(xiàn)狀，可實現(xiàn)年銷售收入15億元、年稅收額9500萬元的目標。

預(yù)計明年4月份一期工程竣工

    “整個中央大道項目全部位于地下，總投資約20個億，已經(jīng)開工建設(shè)，預(yù)計到明年4月份一期工程可以竣工，10月份開業(yè)納客！”11月25日下午，青島三陽置業(yè)有限公司的總經(jīng)理助理宋軍先生說。據(jù)介紹，中央大道項目北起仙霞嶺路和嶗山區(qū)政府，南接苗嶺路、梅嶺路、香港東路和東海路，東側(cè)緊鄰青島市國際會展中心一、二期、青島市博物館、青島大劇院以及索菲亞大酒店，西側(cè)毗鄰麒麟大酒店和青島啤酒城，項目的最南端則延伸到石老人海水浴場。預(yù)計整個項目的總建筑面積達35萬平方米。

    記者在施工現(xiàn)場看到，工人們正在澆灌混凝土，整個工地一片忙碌。“為加快工程進度，目前一期工地上有1000多名工人在緊急施工，保證實現(xiàn)明年4月一期工程的封頂目標。”中央大道一期施工項目部負責人告訴記者，該工程最深處“潛入”地下約有20米，預(yù)計僅鋼材就需要8000噸。此外，一期工程總投資約4個億，預(yù)計總建筑面積為128000平方米。

四大主題廣場相連業(yè)態(tài)豐富

    宋軍告訴記者，整個中央大道項目由樂天廣場、博覽廣場、時尚廣場、休閑廣場4個主題廣場構(gòu)成。其中樂天廣場項目占地面積約27300平方米。樂天廣場項目規(guī)劃建設(shè)為地下3層，負一層為LOTTEMART的經(jīng)營場所，將完全與財富中心SHOPPINGMALL的負一層貫通，形成78000平方米的超大型商業(yè)集中體；負二層為開發(fā)單位自營場所，總建筑面積約51500平方米；負三層為室內(nèi)停車場，建筑面積約31500平方米，將與財富中心的停車場貫通，共同組成約708個停車位的現(xiàn)代化大型停車場，解決擬建商業(yè)中心未來15年的停車問題。

    此外，博覽廣場商業(yè)部分建筑面積44286.8平方米，計劃引進世界知名的圖書及音像制品銷售商，打造青島市乃至山東省首屈一指的現(xiàn)代化書城。同時，擬建項目中將引入電子娛樂、滑冰場、兒童教育、健身等輔助項目；總計3層的時尚廣場商業(yè)部分總建筑面積約88000平方米，廣場景觀設(shè)計室外劇場、激光音樂噴泉(水幕電影)、LED飄板等，商業(yè)部分計劃引進國際知名的百貨公司作為主力店，同時配套五星級電影院，無國籍料理及國際家居館，致力于打造青島市唯一的一站式購物中心；同樣為3層的休閑廣場商業(yè)部分總建筑面積約58000平方米，南鄰東海路，北靠香港東路，與石老人海水浴場僅一路之隔。將以旅游產(chǎn)品經(jīng)銷、海洋產(chǎn)品展銷、青島特色餐飲、酒吧為主展開招商。

2011年營業(yè)將實現(xiàn)年收入15億

    “隨著青島城市重心的不斷東移，嶗山區(qū)被定位于青島市總部經(jīng)濟的核心區(qū)域，將成為青島經(jīng)濟發(fā)展最具活力的區(qū)域。”宋軍先生說。中央大道項目落成后，將吸引數(shù)千家大小經(jīng)商業(yè)戶進駐，刺激當?shù)叵M總量的快速增長并將帶動嶗山區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)機會和居民收入，為嶗山區(qū)成為青島市城市輔中心奠定基礎(chǔ)。嶗山區(qū)中央大道項目全部投入使用后，可容納業(yè)戶上千家，安置就業(yè)勞動力2萬人左右，預(yù)計實現(xiàn)年銷售收入15億元，年稅收額9500萬元。“預(yù)計到2011年，中央大道項目可全部竣工并全面營業(yè)。”宋軍說，據(jù)介紹，四大主題廣場當中的時尚廣場商業(yè)部分盡管仍在圖紙上，還沒有開建，但已經(jīng)吸引來自日本、韓國、馬來西亞等國際商業(yè)集團的投資意向，而主打旅游產(chǎn)品經(jīng)銷的休閑廣場也因青島每年700萬人次的旅游蘊藏巨大的經(jīng)濟收益。 文/本報記者 王海強劉兆球 王愛科 圖/本報記者 劉延珉

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兩億元拍得193畝地下用地

    “中央大道項目土地出讓，是本市首宗通過公開掛牌方式出讓的地下建設(shè)用地使用權(quán)，也是本市分層出讓建設(shè)用地使用權(quán)的第一案例。”11月25日，在中央大道商業(yè)項目工地，嶗山國土資源分局有關(guān)負責人告訴記者，本市“摸石頭過河”制訂相關(guān)出讓方案，通過公開掛牌出讓，青島三陽置業(yè)有限公司以2.0201億元的價格拍得了中央大道地下建設(shè)用地使用權(quán)。

    嶗山國土資源分局有關(guān)負責人介紹說，該用地因地表將建設(shè)公益性、開放性廣場，土地所有人和使用人均為嶗山區(qū)政府，并非某一特定的土地使用人，地下與地表的銜接問題相對容易解決。嶗山區(qū)政府允許地下土地使用人在地表建設(shè)必要的出入口、消防通道、空氣疏通、采光口等設(shè)施，但必須在其地下使用權(quán)對應(yīng)的地上部分用地范圍內(nèi)，而且必須結(jié)合廣場規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)計和布局。

    業(yè)內(nèi)人士指出，隨著本市城市經(jīng)濟發(fā)展，將有越來越多的地下建設(shè)用地出讓，然而分層出讓土地使用權(quán)在操作層面并沒有明確規(guī)定，給土地出讓工作帶來很大困難。有關(guān)專家建議盡快出臺相應(yīng)的評估規(guī)范，以便評估人員評估時依據(jù)充分，最大限度避免不確定因素，縮減確定土地價格環(huán)節(jié)的工作周期和人力成本。本報記者 王海強 王愛科

[編輯: 麥迪]

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