?開發(fā)商都沒了我該找誰去

辦證看清六大類問題對癥下藥

關(guān)于缺失開發(fā)商問題

    經(jīng)市工商局證明開發(fā)建設(shè)單位已吊(注)銷的，由市國土資源房管局負(fù)責(zé)牽頭辦理，收集建設(shè)項目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，為購房人登記發(fā)證。涉及土地問題的，由市國土資源房管局負(fù)責(zé)完善用地手續(xù)；涉及規(guī)劃、消防、竣工驗收問題的，由市規(guī)劃局、市建委(市建管局)、市城管執(zhí)法局、市公安局(市公安消防局)等相關(guān)職能部門負(fù)責(zé)解決。

關(guān)于手續(xù)不全問題

    對建設(shè)用地未經(jīng)批準(zhǔn)，但具備建設(shè)工程規(guī)劃許可證和竣工驗收證明的，先行為購房人登記發(fā)證。對按單位職工集資建房政策出售的，直接辦理劃撥土地登記手續(xù)；對按商品房銷售的，辦理土地出讓手續(xù)，其土地價格按建設(shè)工程規(guī)劃許可證頒發(fā)時的地價評估，相應(yīng)計算土地出讓期限，并依法補(bǔ)繳土地出讓金。

    對建設(shè)用地已經(jīng)批準(zhǔn)，但欠繳土地出讓金或因超容積率建設(shè)需補(bǔ)繳出讓金的，先行為購房人登記發(fā)證，涉及的土地出讓金由市國土資源房管局依法追繳。(見圖表)

關(guān)于超容積率問題

    對房屋建設(shè)面積超出《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)面積但符合批準(zhǔn)“請照圖”的，按“請照圖”確定的內(nèi)容給予辦理權(quán)屬備案，為購房人登記發(fā)證。

    對房屋建設(shè)面積超出《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)面積且不符合房屋“請照圖”的，由市城管局視情況進(jìn)行處理，市規(guī)劃局審核同意后，按房屋現(xiàn)狀給予辦理權(quán)屬備案，為購房人登記發(fā)證。

    以上情況涉及補(bǔ)繳土地出讓金的，由市國土資源房管局依法追繳或依法處理。

關(guān)于缺少驗收證明

    凡缺少房屋竣工驗收證明的，由市國土資源房管局負(fù)責(zé)牽頭，市建委(市建管局)、市規(guī)劃局、市公安局(市公安消防局)按照“特事特辦”原則，辦理房屋竣工驗收證明或備案證明等相關(guān)手續(xù)；特殊情況下尚不能按常規(guī)程序辦理的，由市國土資源房管局牽頭并會同市建委(市建管局)、市規(guī)劃局、市公安局(市公安消防局)等有關(guān)部門，本著“一事一議”的精神，由市國土資源房管局安鑒辦對房屋進(jìn)行安全鑒定，經(jīng)鑒定合格并出具證明的，市房地產(chǎn)登記中心予以確權(quán)發(fā)證。

關(guān)于稅費未繳清問題

    對房屋符合發(fā)證條件但因多次轉(zhuǎn)讓涉及有關(guān)稅費無法繳清問題的，按照“辦證與稅費分離”的原則處理。即可先為現(xiàn)購房人登記發(fā)證，并征收相關(guān)稅費；設(shè)計多次轉(zhuǎn)讓的稅費，由市財政局、市地稅局認(rèn)定并依法追繳。

    房地產(chǎn)已經(jīng)多次轉(zhuǎn)讓(含法院裁決、拆遷安置及聯(lián)建工程等)的，先為現(xiàn)購房人登記發(fā)證，并征收相關(guān)稅費；涉及多次轉(zhuǎn)讓的稅費，由市房地產(chǎn)登記中心書面通知，市財政局、市地稅局認(rèn)定并依法追繳。建設(shè)項目符合登記發(fā)證的規(guī)定，開發(fā)建設(shè)單位為購房人出具購房款收據(jù)的，若其收據(jù)與購房合同內(nèi)容一致，先為購房人登記發(fā)證。涉及的有關(guān)稅費，由市地稅局、市財政局認(rèn)定并依法追繳。

關(guān)于資料報送問題

    除開發(fā)建設(shè)單位已吊(注)銷的外，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)及時按要求報送所有相關(guān)資料，經(jīng)通知后拒不報送又未書面說明原因的，可依據(jù)市國土資源房管局、市規(guī)劃局、市建委(市建管局)、市城管執(zhí)法局、市公安局(市公安消防局)等相關(guān)職能部門提供的存檔文件復(fù)印件(加蓋公章)辦理，并由市國土資源房管局將有關(guān)證件在門戶網(wǎng)站上公告廢止。