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中 舒適憩居城中心

    生活方便是好房子的重要特征，從這一點(diǎn)出發(fā)，市中心區(qū)域的房子永遠(yuǎn)都不會(huì)過(guò)時(shí)。因?yàn)樽≡谶@里可以享受到最成熟的城市配套，可以讓自己的時(shí)間不用更多奔波在路上。還是那句話，這里有最便利最舒適的生活。

游樓線路

    由于地理及消費(fèi)習(xí)慣的原因，市南區(qū)、市北區(qū)和四方區(qū)始終是青島樓市剛性需求的核心釋放區(qū)。這三個(gè)區(qū)域也是目前青島居住資源最為豐富的區(qū)域。2008年，市南區(qū)出現(xiàn)了不少新品樓盤(pán)，充實(shí)了樓市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，也豐富了居民的購(gòu)房選擇。市北區(qū)和四方區(qū)在新盤(pán)的展示上也不遜色，萬(wàn)科和保利的入住更是讓四方區(qū)有趕超市北區(qū)的意思。

    下面就讓我們從佳世客出發(fā)，去上述三個(gè)區(qū)域游樓。

    佳世客廣場(chǎng)——可以先步行至凱悅中心——然后沿香港中路、南京路至都市118——沿寧夏路 、臺(tái)北路至藍(lán)天花園——經(jīng)寧德路、銀川西路至中海·銀海一號(hào)、海信·璞園、優(yōu)山美地、瑞納紫域——沿銀川西路返回到福州路至依山雅居——繼續(xù)北行經(jīng)寧安路至中房福嶺嘉苑三期、新僑花園——返回至臺(tái)柳路進(jìn)入四方區(qū)，經(jīng)重慶南路北行至萬(wàn)科·金色城品——繼續(xù)北行至魯岳·夢(mèng)境江南、雁山世紀(jì)——沿鄭州路、四流南路、大沙路、金華支路至保利·百合花園——再回到四流南路的葡萄酒廠附近至百通·雍翠華苑——沿四流南路、瑞昌路、興隆路、海岸路至興隆花園、廣華·海岸陽(yáng)光——繼續(xù)前行沿鞍山路進(jìn)入山東路至嘉合·新興、良辰美景——再經(jīng)徐州路至萬(wàn)達(dá)·39克拉、錦繡華城——然后沿香港路一路向西經(jīng)廣西路、云南路至維多利亞廣場(chǎng)、瀛海帝景結(jié)束。

線路特色

    市南區(qū)西部，迎來(lái)了近年來(lái)比較熱鬧的一個(gè)時(shí)間段。兩個(gè)項(xiàng)目同時(shí)打市場(chǎng)，也讓正在舊貌換新顏的老城區(qū)更多了幾分姿色。市南區(qū)，瀕海路段，這里的房子自然必須高高挺拔，面積也不會(huì)太大，總共十幾萬(wàn)平方米。價(jià)格上，如此資源稀缺的路段，賣個(gè)1萬(wàn)多塊沒(méi)有任何問(wèn)題。

    銀川西路板塊今年到了發(fā)力期，去年的形勢(shì)使然，再好的區(qū)域，再好的房子，時(shí)機(jī)不行也只能放著。這也讓銀川西路的爆發(fā)期推遲到了今年，中海·銀海一號(hào)，海信·璞園、華僑·瑞納紫域等。該區(qū)域樓盤(pán)當(dāng)然是以高層或小高層為主，多層占很小的比例，整個(gè)區(qū)域的銷售體量可能會(huì)在三四十萬(wàn)平方米，戶型以中大戶型為主，而價(jià)格上，該區(qū)域應(yīng)該是寧夏路以北區(qū)域中，平均價(jià)格最高的一個(gè)區(qū)域。

    香港路板塊還是豪宅比拼，想想也應(yīng)該，這是整個(gè)青島市的核心區(qū)域，它不蓋豪宅誰(shuí)蓋豪宅。該區(qū)域的在售項(xiàng)目屈指可數(shù)，但拿出來(lái)就是最好的。比如凱悅中心，以高層或超高層為主，有少量多層，總體量在二三十萬(wàn)平方米，戶型方面因?yàn)閮r(jià)格擺在那里，需求也擺在那里，大戶型才是這里的主流需求產(chǎn)品。一般的房子會(huì)在100平方米以上，而大房子則兩三百，五六百甚至上千平方米的都有。

    CBD板塊是近年來(lái)青島市比較熱的一個(gè)區(qū)域。因而該區(qū)域的房子也比較多，從山東路區(qū)域的萬(wàn)達(dá)·39克拉、錦繡華城、嘉合新興到福州北路上的依山雅居等，都是消費(fèi)者相當(dāng)關(guān)注的項(xiàng)目。這個(gè)小板塊上，因?yàn)镃BD的原因，房子自然也是高層為主，多層占很小的比例。總體量大概在七八十萬(wàn)平方米，平均價(jià)格在每平方米八九千元到一萬(wàn)多元不等。

    浮山后板塊也是該區(qū)域最重頭的一個(gè)區(qū)域。總體而言，該區(qū)域也是高層為主的開(kāi)發(fā)區(qū)域，戶型方面分部比較均衡，基本上可以跨過(guò)90、70的門(mén)檻。價(jià)格上，該區(qū)域的平均價(jià)格應(yīng)該在8000元/平方米左右，但因?yàn)轫?xiàng)目特征的不同，價(jià)格上也會(huì)有一定差異。另外，該區(qū)域項(xiàng)目精裝修的比較多，在售樓盤(pán)海爾·東城國(guó)際是精裝修，這可能也是該區(qū)域精致生活的一種象征吧。

    中心區(qū)域的四方板塊應(yīng)該是明年四方區(qū)值得關(guān)注的區(qū)域，這里將出現(xiàn)青島市最直接的大鱷對(duì)抗，保利項(xiàng)目和萬(wàn)科項(xiàng)目，他們之間既是品牌之爭(zhēng)，也是板塊之爭(zhēng)。建筑形式上，高層是最主要的選擇，多層項(xiàng)目會(huì)有一部分，四方區(qū)樓盤(pán)的戶型將比較嚴(yán)格執(zhí)行90/70政策。價(jià)格上，至少兩個(gè)大鱷都保持了比較克制的態(tài)度，甚至個(gè)別起價(jià)不過(guò)5000多元/平方米，也讓該區(qū)域樓盤(pán)具有不錯(cuò)的性價(jià)比。

樓盤(pán)大集 市南區(qū)

    ■瀛海帝景

    開(kāi)發(fā)商：青島瀛海帝景置業(yè)有限公司

    地址：云南路277號(hào)

    ■維多利亞廣場(chǎng)

    開(kāi)發(fā)商：青島華森置業(yè)有限公司

    地址：廣西路63號(hào)

    ■都市118

    開(kāi)發(fā)商：青島天應(yīng)置業(yè)有限公司

    地址：南京路118號(hào)

    ■優(yōu)山美地

    開(kāi)發(fā)商：青島鑫龍?jiān)捶康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

    地址：銀川西路28號(hào)

    ■瑞納紫域

    開(kāi)發(fā)商：青島華僑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

    項(xiàng)目地址：銀川西路36號(hào)

    ■凱悅中心

    開(kāi)發(fā)商：青島凱悅置業(yè)集團(tuán)有限公司

    地址：燕兒島路8號(hào)

    ■中海·銀海一號(hào)

    開(kāi)發(fā)商：青島中海興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

    地址：銀川西路7號(hào)

    ■依山雅居

    開(kāi)發(fā)商：青島華通房屋開(kāi)發(fā)公司

    地址：福州北路80號(hào)

    ■藍(lán)天花園

    開(kāi)發(fā)商：青島首創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

    地址：寧夏路與臺(tái)北路交會(huì)處

    ■錦繡華城

    開(kāi)發(fā)商：青島熱電新興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

    地址：延吉路117號(hào)

    市北區(qū)

    ■萬(wàn)達(dá)·39克拉

    開(kāi)發(fā)商：青島萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)置業(yè)有限公司

    項(xiàng)目地址：延吉路112號(hào)

    ■中房福嶺嘉苑三期

    開(kāi)發(fā)商：青島中房集團(tuán)股份有限公司

    地址：同德路75號(hào)

    ■新僑花園

    開(kāi)發(fā)商：青島新海園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

    地址：同德路73號(hào)

    ■良辰美景

    開(kāi)發(fā)商：青島華新園置業(yè)有限公司

    項(xiàng)目地址：山東路111號(hào)～117號(hào)

    ■嘉合新興

    開(kāi)發(fā)商：青島嘉合新興置業(yè)有限公司

    地址：山東路136號(hào)

    四方區(qū)

    ■百通·雍翠華苑

    開(kāi)發(fā)商：青島百通興電置業(yè)有限公司

    地址：四流南路9號(hào)

    ■萬(wàn)科·金色城品

    開(kāi)發(fā)商：青島萬(wàn)科大山房地產(chǎn)有限公司

    地址：山東路北3公里(鄰麥德龍)

    ■保利·百合花園

    開(kāi)發(fā)商：保利(青島)實(shí)業(yè)有限公司

    地址：金華支路12號(hào)

    ■廣華·海岸陽(yáng)光

    開(kāi)發(fā)商：青島廣華置業(yè)有限公司

    地址：海岸路26號(hào)

    ■興隆花園

    開(kāi)發(fā)商：青島金海順置業(yè)有限公司

    地址：興隆路80號(hào)

    ■魯岳·夢(mèng)境江南

    開(kāi)發(fā)商：青島魯岳置業(yè)股份有限公司

    地址：鄭州路以南、洛陽(yáng)路以北

    ■雁山世紀(jì)

    開(kāi)發(fā)商：青島雁山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

    地址：鄭州路1號(hào)

■相關(guān)鏈接 新春禮包

    從收集到的信息來(lái)看，目前整個(gè)市南區(qū)、市北區(qū)和四方區(qū)還是有不少樓盤(pán)在春節(jié)期間并不營(yíng)業(yè)，而且優(yōu)惠力度不是特別大，當(dāng)然也許這跟距離春節(jié)還有10天左右的原因有關(guān)。

    不過(guò)據(jù)了解，如果購(gòu)房者親自前往售樓處咨詢或者購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商還是準(zhǔn)備了一些禮品的，所以如果購(gòu)房者真有購(gòu)房意愿，那不妨親自造訪您心儀項(xiàng)目的售樓處。

    福州路上的依山雅居就明確提出在春節(jié)期間，只要定房就有禮品贈(zèng)送。

    保利·百合花園也給出了開(kāi)盤(pán)當(dāng)日“2萬(wàn)抵4萬(wàn)”的優(yōu)惠活動(dòng)。

    作為新品樓盤(pán)藍(lán)天花園位于地理位置比較優(yōu)越的市南區(qū)臺(tái)北路和寧夏路交會(huì)處，該項(xiàng)目在春節(jié)期間推出4套特價(jià)房 ，它目前的起價(jià)在是10680元/平方米。

    也許就目前來(lái)看，2008年年末各方出臺(tái)的優(yōu)惠政策已經(jīng)算是一種不小的優(yōu)惠了，而開(kāi)發(fā)商們的利潤(rùn)也處于一種難以壓縮的邊緣，所以大多數(shù)開(kāi)發(fā)商還不會(huì)選擇大幅降價(jià)。

    本版信息僅供參考，以開(kāi)發(fā)商公布的實(shí)際信息為準(zhǔn)。