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自今年2月份以來，本市新建商品房、二手房的交易量持續(xù)攀升，連續(xù)3個月出現(xiàn)成交“井噴”現(xiàn)象，而住房價格則持續(xù)走向平穩(wěn)。同時，自今年4月份開始 ，陸續(xù)將有40余個新建樓盤開盤上市。交易量的持續(xù)增加及新盤上市步伐的加快 ，給房地產(chǎn)市場釋放出很強(qiáng)的回暖信號。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，巨大的剛性需求足以支撐青島走過3到5個月的成交困難期。
樓市連續(xù)仨月“井噴” 根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心公布的統(tǒng)計數(shù)字，剛剛過去的4月份，市內(nèi)四區(qū)新建商品房銷售 2892套，二手房交易量達(dá)3348套，呈現(xiàn)翻倍增長的趨勢。自今年2月份開始，住房市場連續(xù)3個月成交“井噴”。
據(jù)市房地產(chǎn)交易中心主任王育生介紹，綜合1月到4月份的統(tǒng)計數(shù)字來看，市內(nèi)四區(qū)新建商品住房共銷售6098套，同比增長33.73%；總成交面積達(dá)61.55萬平方米，同比增長42.48%；銷售金額為45.69億元，同比增長73.37%；市內(nèi)四區(qū)二手住房成交登記8596套，同比增長71.92%；總成交面積為59.46萬平方米，同比增長81.55%；總銷售金額達(dá)22.92億元，同比增長85.05%。
據(jù)市房地產(chǎn)交易中心主任王育生介紹，本市現(xiàn)行的購房優(yōu)惠政策降低了交易成本，促使樓市交易活躍，同時本市舊城改造、“兩改”項目的開展也將在今后持續(xù)推動交易量回升。“2007年和2008年的‘兩改’項目現(xiàn)均已陸續(xù)開工甚至建成，并將陸續(xù)進(jìn)入市場，這將大大加大本市住房的供應(yīng)量，使市區(qū)的成交比例在整個青島市所占的比例大幅度地提高，這從今年1月到4月份的成交量來看非常明顯。”島城房產(chǎn)專家龍江先生說。
交易價格穩(wěn)中有升 根據(jù)今年前4個月市內(nèi)四區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析數(shù)據(jù)，剔除政策性住房影響后，完全市場化的新建商品住房價格呈現(xiàn)同比下跌，二手房價格則呈現(xiàn)上漲趨勢。1月到4月份新建商品房平均價格為7423元/平方米，同比上漲21.68%。若剔除政策性住房成交影響，完全市場化的商品住房均價為8297元/平方米，同比下跌7.63%。其中4月份平均價格7693元/平方米，同比上漲37.04%，若剔除政策性住房成交的影響，完全市場化的商品住房均價為8383元/平方米，同比下跌6.99%。二手住房方面，1月至4月二手住房均價同比上漲4.62%。
青島榮置地房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理徐杰分析認(rèn)為，2月樓市成交出現(xiàn)小反彈，3月份出現(xiàn)“小陽春”，4月份單日出現(xiàn)成交400多套房子的現(xiàn)象說明，島城樓市的“小陽春”將會持續(xù)。“去年積壓下的剛性需求意味著市場需要相當(dāng)長的消化時間，而隨著青島城市綜合指數(shù)的提高，還將刺激大量的改善性需求和投資性需求。”徐杰說，巨大的剛性需求足以支撐島城樓市走過3到5個月的成交困難期。
40余新盤扎堆上市 截至4月底，市內(nèi)四區(qū)新增新建商品住房5987套，共約62.95萬平方米。這樣，目前市內(nèi)四區(qū)可售商品住房為174.28萬平方米，可售套數(shù)為16826套。而根據(jù)市場統(tǒng)計資料，預(yù)計今年島城仍將有40余個新盤上市，其中5月份將有包括瑞納紫域、亞丁海岸、福林山莊、新華錦鴻仕雅居等10多個樓盤亮相。
其中市南區(qū)有10余個新盤角逐樓市，最代表市南特色的樓盤集中在香港中路、東海西路、山東路、銀川西路、火車站及西鎮(zhèn)等區(qū)域，包括銀川西路板塊、東海路板塊等高端項目；市北區(qū)將有近10個樓盤扎堆上市，主要包括中央商務(wù)區(qū)板塊及小港灣開發(fā)區(qū)域，將為市北區(qū)地產(chǎn)升級奠定基礎(chǔ)，遼陽東路的鵬利南華商業(yè)中心，威海路的賽納名爵項目都早已吸引了不少市民的目光；四方區(qū)將有7個純住宅項目亮相，以高層和小高層為主，其中包括聯(lián)城海岸錦城、新華錦鴻仕雅居等項目，四方區(qū)將成為島城的“多元區(qū)域中心”，而萬科、保利和卓越的進(jìn)駐也提升了四方區(qū)樓盤的品質(zhì)；李滄區(qū)今年的供應(yīng)量盡管不大，但整個李滄區(qū)東部生活區(qū)的樓盤未來供應(yīng)量在800萬到1000萬平方米之間，預(yù)計在5年內(nèi)將放量；城陽區(qū)、嶗山區(qū)等其他區(qū)市的新盤放量步伐也普遍加快。
“小陽春”將持續(xù)下去 島城樓市的“小陽春”能否持續(xù)？這樣的局面會維持多久？海爾地產(chǎn)董事長兼CEO盧鏗認(rèn)為，根據(jù)國內(nèi)一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行指標(biāo)，樓市表現(xiàn)出的回暖跡象非常明顯，預(yù)計國家下一步的金融形勢會更寬松，明年經(jīng)濟(jì)即可全面復(fù)蘇，這對島城房地產(chǎn)市場的信心恢復(fù)而言是重大利好。
百通集團(tuán)董事長吳國徽也認(rèn)為，隨著剛性需求、投資性需求和奢侈性需求的同時暴發(fā)，樓市的“小陽春”將會持續(xù)下去。“目前的房價，在成本無法下降的前提下已沒有了下降空間，島城的樓市將出現(xiàn)穩(wěn)中有升的發(fā)展趨勢。”吳國徽說。
同時，島城土地市場成交開始活躍，在今年4月舉行的幾次土地拍賣會上，市北區(qū)、市南區(qū)以及四方區(qū)的幾塊土地均吸引了眾多買家競拍，最終順利成交。“樓市成交持續(xù)活躍，自然增加了開發(fā)商拿地的信心，島城的土地市場也已經(jīng)走上回暖的上升通道。”徐杰說，開發(fā)商信心恢復(fù)后，大部分房地產(chǎn)企業(yè)迫切需要展開新一輪的征地步伐，購買土地增加儲備。這無疑也是整個房地產(chǎn)行業(yè)回暖的一個有力說明。記者 王愛科
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