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上半年，二手房市場突出的特點(diǎn)就是交易量上升和房價(jià)的不同幅度上漲，許多對(duì)樓市有著敏感神經(jīng)的中介，紛紛通過兼并、開新店等方式擴(kuò)張門店數(shù)量；另一方面，不少中介開始忙著招兵買馬，為搶占下半年市場做準(zhǔn)備。
太平洋房屋六店連開 6月20日，入駐青島3年的太平洋房屋在其太平洋中心店舉行了“六店連開”的慶賀儀式，至此，太平洋房屋在青島的營業(yè)門店已經(jīng)達(dá)到了24家。
在當(dāng)前市場熱度逐步升溫的情況下，太平洋房屋借勢(shì)開店，這一方面表達(dá)了二手房市場重新回暖的信號(hào)，同時(shí)也體現(xiàn)了太平洋房屋在二手房市場上敏銳的嗅覺。太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周告訴記者：“太平洋房屋在下半年也會(huì)保持這種增長速度，爭取在年內(nèi)讓青島太平洋房屋門店超過30家。”林憲周進(jìn)一步介紹，太平洋房屋將擴(kuò)展新點(diǎn)的區(qū)域規(guī)劃，不再局限于市南區(qū)和嶗山區(qū)，他們將在市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)、城陽區(qū)、開發(fā)區(qū)招募核心門店的加盟，提升區(qū)域運(yùn)營能力。
中介忙擴(kuò)容“招兵買馬” “近幾年，島城中介的擴(kuò)張，主要包括收購、兼并、開新店和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的招聘等。”23日上午，青島惠百家不動(dòng)產(chǎn)的運(yùn)營總監(jiān)趙明東說。
記者從青房置換、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、惠百家、廣宇·宜佳居等各大中介門店了解到，在上半年樓市旺銷的局勢(shì)下，各中介門店都加快擴(kuò)張計(jì)劃。21世紀(jì)、惠百家等門店的擴(kuò)張計(jì)劃都在幾十家門店以上，而青房置換年底則要完成新增58家門店的目標(biāo)，總門店的數(shù)量將達(dá)到150家。“今年是公司的擴(kuò)張之年，門店擴(kuò)張主要包括兩個(gè)方面，一是區(qū)域門店的租賃，二是專門的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的招聘。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理劉剛說。
“過去幾個(gè)月新建商品房和二手房成交量的急速釋放，對(duì)各大中介來說是一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)，這也使后期的市場信心逐漸變得明朗。”劉剛說。據(jù)惠百家不動(dòng)產(chǎn)的運(yùn)營總監(jiān)趙明東介紹，6月份的市場和四五月份相比有所下降。“市場低潮期也恰是品牌中介公司進(jìn)行收購、兼并的良機(jī)。”趙明東說。
大中介選址偏愛進(jìn)“社區(qū)” “統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示的成交活躍區(qū)域是中介擴(kuò)張時(shí)重點(diǎn)選擇的區(qū)域，公司市場部在制定計(jì)劃時(shí)會(huì)重點(diǎn)考慮。”青房置換總經(jīng)理秦彥說，因?yàn)橘徺I門店的成本較大，中介擴(kuò)張仍主要采用租賃的方式，每家門店一般簽約兩到三年，如果經(jīng)營中業(yè)績穩(wěn)定，再考慮將門店購買下來。
記者采訪了解到，為“搶占”房源的需要，中介在擴(kuò)張選址中不再青睞交通便利的路邊門店，“社區(qū)店”日漸受到大中介的青睞。
據(jù)介紹，相比于交通便利的路邊店，社區(qū)店不僅更方便中介搜尋房源，租房的成本也更低，到小區(qū)租房開店成為近期中介降低成本、擴(kuò)大市場的最佳選擇。目前市南區(qū)的逍遙花園、田家花園以及寧夏路、閩江路、萊蕪路沿線區(qū)域，嶗山區(qū)的麗海花園，市北區(qū)浮山后、洪山坡區(qū)域，以及四方區(qū)的水清溝、洛陽路區(qū)域的交易活躍，都成為中介擴(kuò)張的熱門區(qū)域。 記者 王愛科 秦戈
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郊區(qū)將成中介擴(kuò)張新目標(biāo) 此外，記者在采訪中了解到，黃島、膠南、城陽等區(qū)域因?yàn)榇媪繕潜P較多，因而也成為各大中介擴(kuò)張的必爭之地。
“不少新建商品房將快速進(jìn)入二手房市場，郊區(qū)房源充足，有望成為下一個(gè)交易的增長點(diǎn)。”惠百家的趙明東說。據(jù)島城房產(chǎn)專家龍江分析，隨著海底隧道、海灣大橋等基礎(chǔ)交通設(shè)施帶來的利好，黃島、膠南等郊區(qū)城市的新建商品房存量較大，盡管目前的成交量還不突出，但隨著越來越多的人把置業(yè)的目光投向膠州灣西部，郊區(qū)城市的二手房成交量也將走向活躍。
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