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　　某某公寓千套房源僅剩十多套，某某花園7月均價(jià)上漲 300元……7月樓市持續(xù)火爆，在各大售樓處和二手房中介公司，買(mǎi)房人絡(luò)繹不絕，開(kāi)發(fā)商也借機(jī)漲價(jià)。眼看著房?jī)r(jià)噌噌上漲，買(mǎi)房人不禁心里嘀咕，這房?jī)r(jià)降價(jià)的時(shí)候都是羞羞答答、慢慢吞吞，可一旦漲起來(lái)怎么就這么生猛？而更多的人則關(guān)心，房源是不是真的緊缺 ，像2008年冬天那樣的降價(jià)潮還會(huì)不會(huì)再來(lái)？

　　買(mǎi)房者經(jīng)歷：中意房源轉(zhuǎn)眼就被賣(mài)了

　　市民陳先生一直想買(mǎi)房，但最近的看房經(jīng)歷卻讓他苦惱不堪：房?jī)r(jià)在噌噌上漲，剛剛看好的房源，一眨眼就不見(jiàn)了。據(jù)小陳介紹，因?yàn)闇?zhǔn)備要結(jié)婚，買(mǎi)婚房的事今年初就列入了計(jì)劃。年初國(guó)際金融危機(jī)看起來(lái)十分嚴(yán)重，一些機(jī)構(gòu)也頻頻發(fā)布樓市泡沫預(yù)警，這讓存款不多的小陳十分猶豫，唯恐接到高房?jī)r(jià)的“最后一棒”。但是今年房?jī)r(jià)的走勢(shì)卻讓小陳大跌眼鏡：泛海名人7千多元的二手房已經(jīng)不見(jiàn)蹤影，濱海花園8千多元的“甩賣(mài)房”也都已出手。前兩天好不容易看好了一套二手房，本來(lái)說(shuō)好第二天去交定金，可第二天去了卻被房東告知，房子已經(jīng)賣(mài)掉了。如此“殘酷”的市場(chǎng)，讓小陳不禁感嘆：看來(lái)看房時(shí)兜里必須揣著首付款，否則別想買(mǎi)到房。

　　小陳的經(jīng)歷并非個(gè)案，太平洋房屋總經(jīng)理林憲周介紹，今年海邊的房源與去年同期相比普遍上漲了一兩千元，一些房東看到房子好賣(mài)，坐地起價(jià)，有的甚至收了訂金又“跳單”，把房子轉(zhuǎn)讓給出價(jià)更高的買(mǎi)房人。據(jù)介紹，在以往，二手房“跳單”情況多發(fā)生在買(mǎi)房人身上——因?yàn)檎业搅烁阋说姆吭炊疤鴨巍薄６F(xiàn)在房東“跳單”現(xiàn)象的增多，說(shuō)明房?jī)r(jià)上漲速度在加快，恰恰是房市轉(zhuǎn)熱的一個(gè)標(biāo)志。

　　開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)：樓市走火，加緊開(kāi)工

　　市場(chǎng)銷(xiāo)售火爆，開(kāi)發(fā)商加緊開(kāi)工或者加推房源，一批停滯了多年的地產(chǎn)項(xiàng)目紛紛復(fù)工。上周六，位于嶗山區(qū)松嶺路與遼陽(yáng)東路交會(huì)處的“愛(ài)丁堡國(guó)際花園”宣布復(fù)工，這片土地本來(lái)是上世紀(jì)90年代由新加坡環(huán)宇集團(tuán)開(kāi)發(fā)，幾經(jīng)周折之后，在五年前該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了新華錦地產(chǎn)，有業(yè)內(nèi)人士表示，這一項(xiàng)目的啟動(dòng)，預(yù)示著遼陽(yáng)東路房產(chǎn)板塊將進(jìn)入新一輪開(kāi)發(fā)熱潮。

　　記者從市開(kāi)發(fā)管理部門(mén)了解到，為了應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)，本市在2008年底就啟動(dòng)了大規(guī)模的刺激投資計(jì)劃，開(kāi)工建設(shè)了一大批房地產(chǎn)重點(diǎn)項(xiàng)目，但從年初的推進(jìn)速度來(lái)看，形勢(shì)并不樂(lè)觀，很多開(kāi)發(fā)公司表示無(wú)力推進(jìn)，實(shí)質(zhì)上是擔(dān)心蓋起來(lái)賣(mài)不出去。這樣一來(lái)，青島市區(qū)內(nèi)可售房源呈現(xiàn)出逐漸下降的趨勢(shì)，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)房源供應(yīng)的“斷檔”。

　　但到了今年6月份，形勢(shì)一下子發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，不少項(xiàng)目主動(dòng)加大了投資力度。像中海山東路項(xiàng)目這樣的“地王”項(xiàng)目也正式開(kāi)工，顯示出開(kāi)發(fā)商對(duì)后市的走向開(kāi)始看好。

　　專(zhuān)家觀點(diǎn)：房?jī)r(jià)每年增長(zhǎng)3% ～5% 最科學(xué)

　　一邊是樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)字和交易場(chǎng)景的同步繁榮，一邊是樓市輿論觀點(diǎn)相左的唇槍舌劍，曾經(jīng)發(fā)誓要平心靜氣到樓市見(jiàn)底的消費(fèi)者群體，又開(kāi)始被“買(mǎi)與不買(mǎi)”的命題折磨，在被似乎越敲越急的樓市鼓點(diǎn)“催促”著出手或即將出手之時(shí)，大家心里其實(shí)還藏著這樣的包袱——“08式抄底”機(jī)遇能否重來(lái)？

　　青島頤榮置業(yè)董事長(zhǎng)劉偉認(rèn)為，“08年抄底”是多種外因和內(nèi)因交集的結(jié)果，一是世界性的經(jīng)濟(jì)恐慌，二是嚴(yán)厲性行業(yè)調(diào)控達(dá)到了頂峰，這些誘因最終觸發(fā)了從房地產(chǎn)起步以來(lái)一直潛伏在購(gòu)房者心中的“懼頂”地雷 ，結(jié)果就是信心的局部崩塌和行業(yè)的階段性蕭條。“其實(shí)縱觀2001之后的市場(chǎng)和購(gòu)房心理，這種波動(dòng)一直存在，只不過(guò)2008年的更強(qiáng)烈一些！”劉偉說(shuō)：“這正體現(xiàn)了環(huán)境對(duì)心理恐慌的放大效應(yīng)！好在全球經(jīng)濟(jì)走勢(shì)趨穩(wěn)和調(diào)控政策的轉(zhuǎn)向，及時(shí)修復(fù)了購(gòu)房者的心理城墻，所以對(duì)于樓市后2009年，我的看法是繼續(xù)向好或趨穩(wěn)！”

　　知名業(yè)內(nèi)人士龍江認(rèn)為，如果從更大的經(jīng)濟(jì)視野來(lái)觀察樓市，那么完全可以打消樓市大幅度高低迂回的可能性，全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境的向好是一個(gè)方面，而全球救市的舉措為后市埋下了通脹的伏筆，因此在最具購(gòu)買(mǎi)力的群體中，買(mǎi)房是個(gè)相當(dāng)好的保值選擇。所以對(duì)于樓市的后期走勢(shì)，基本上可以做以下判斷，剛性需求在一個(gè)較長(zhǎng)階段上衡量，會(huì)保持平穩(wěn)，投資和換房需求會(huì)比較積極，把目光再放回青島，從明年開(kāi)始，如隧道、海灣大橋、地鐵等利好會(huì)開(kāi)始梯次變現(xiàn)，在增加我們的城市容量的同時(shí)，也將刺激房地產(chǎn)行業(yè)向更高的層次躍進(jìn) 。

　　樓市觀察人士張百忍認(rèn)為：二套房貸政策收緊之后，銀行的執(zhí)行程度成為影響樓市走向的關(guān)鍵因素，如果執(zhí)行不力，那么效果也就一般。但是一旦嚴(yán)格執(zhí)行，那這一政策對(duì)投資型的購(gòu)買(mǎi)者殺傷力就比較大，相當(dāng)于加息198個(gè)點(diǎn)。

　　青島社科院城市發(fā)展研究所所長(zhǎng)郭先登表示，穩(wěn)定房?jī)r(jià)是政府長(zhǎng)期的民生任務(wù)，房?jī)r(jià)居高不下的瘋長(zhǎng)，違背了價(jià)值規(guī)律，損害了政府形象，這是一個(gè)深刻的教訓(xùn)。郭先登認(rèn)為：“在一個(gè)歷史時(shí)期內(nèi)，青島的房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)保持一個(gè)適度的增長(zhǎng)，而不是負(fù)增長(zhǎng)。從2000年算起，到2020年的20年內(nèi)，青島房?jī)r(jià)每年增長(zhǎng)控制在3%～5%為最科學(xué)、最合理的范圍。因?yàn)橄袂鄭u這樣的城市，房?jī)r(jià)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，必定會(huì)損害固定居民的根本利益。在保持適度增長(zhǎng)的情況下，同時(shí)發(fā)揮經(jīng)濟(jì)杠桿的調(diào)節(jié)作用，才能有效遏止炒房和非固定居民的低價(jià)購(gòu)房。”記者 趙健

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