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二手房由于沒有相關(guān)的質(zhì)量驗收保障文件，因此收房時更應仔細把好關(guān)。

　　買新房，尤其是期房，收房是件大事。盡管已有《 住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》等文件保障，絕大部分的業(yè)主還是會不辭辛苦地按照購房合同的約定，對房屋的工程質(zhì)量、配套設(shè)施等一一驗收。然而，由于二手房質(zhì)量、年代、裝修程度的良莠不齊，在購買二手房方面，就沒有過多的政策約束、保障。加上現(xiàn)房實景容易讓人麻痹大意，很多人收房都只是拿了鑰匙便了事。其實，二手房收房更應嚴把關(guān) 。因為，二手房交易的對象都是散在的個體，稍有不慎更易引發(fā)糾紛和后遺癥。二手房收房，怎樣才算把好關(guān)？請看專家如何支招。

　　■防范一 設(shè)施設(shè)備一定要列入清單

　　如果購買的二手房被房東裝修和使用過，在出售時，雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。那么，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就應當將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號 、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細節(jié)標識清楚。交房時，買家可嚴格按照合同約定的清單核查，以防交接時賣方變卦。

　　■防范二 務必等各項費用結(jié)清后再過戶

　　買方在收房時，一定要親自去相關(guān)單位，檢查原房主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等。只有確認賣家已將各項費用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。若費用沒結(jié)清就過早過戶，難免會遇到買家將有承擔不必要的費用的風險。

　　■防范三 到派出所查明戶口是否已遷出

　　如果前業(yè)主把房子出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無法落戶。其實，想預防此類問題很簡單，在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。此外，還要在合同中明確戶口遷出事宜，如若賣家戶口未遷出，可追究賣家責任。

　　■防范四 二手房質(zhì)量問題多要細排查、早解決

　　由于二手房一般都已有一定的歷史，故買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。總之，有任何質(zhì)量問題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，盡快查明原因，確定由哪方負責維修，以免收房后出現(xiàn)后患。

　　■防范五 未入住的二手新房收房證明備齊全

　　對于一些房東買房后，但一直未裝修、多年未入住的新樓，買家收房時要檢查樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收房費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道原房主是否曾交過，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等過戶的單據(jù)也應備齊全，以免將來不能享受相關(guān)服務。

　　■防范六 結(jié)清尾款后別忽略“交接書”

　　收了鑰匙，結(jié)清了尾款，收房就算完成了吧？其實，不然。專家提醒，千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時是交房時間產(chǎn)生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔。簽署《房屋交接書》是交房手續(xù)的最后一個程序，應在房屋驗收完成之后。它至少應包含上述六個方面的內(nèi)容，一式二份，由雙方各執(zhí)一份。如果在對房屋驗收時，發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定，也應當在《房屋交接書》中注明，為追究賣家的責任打下基礎(chǔ)。漢文 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 倩倩]

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