?    那是最好的時(shí)代，也是最瘋狂的時(shí)代。樓市從那個(gè)時(shí)代開始了野蠻生長(zhǎng)。

　　焦點(diǎn)事件郊區(qū)化

　　在人們不斷抱怨市區(qū)內(nèi)日漸高漲的房?jī)r(jià)時(shí)，郊區(qū)的樓盤以相對(duì)較低的房?jī)r(jià)向抱怨者拋出了橄欖枝。郊區(qū)化從西海岸開始，蔓延到即墨市、城陽區(qū)，甚至一度把觸角伸到了有著青島后花園之稱的乳山。郊區(qū)樓盤給了置業(yè)用時(shí)間換取空間的機(jī)會(huì)，也給了人們瘋狂的理由。10年中 ，歷史給我們留下了很多可以回憶的過去，也給了我們?cè)S多可以借鑒的經(jīng)驗(yàn)。

　　房?jī)r(jià)便宜點(diǎn)  住遠(yuǎn)些沒關(guān)系

　　上世紀(jì)90年代，李滄區(qū)被視為郊區(qū)；上世紀(jì)90年代末，李滄區(qū)終于被認(rèn)同為市區(qū)的一部分，而城陽、開發(fā)區(qū)則終于從農(nóng)村“升級(jí)”為郊區(qū)。至于后來出現(xiàn)的即墨和乳山在上個(gè)世紀(jì)基本上沒有出現(xiàn)在青島人的置業(yè)詞典里。

　　除了都靠海，我們找不出青島與上海的共同點(diǎn)，但是也許就是這唯一的一個(gè)共同點(diǎn)，讓青島人和上海人有了同一種默契。當(dāng)年上海的浦西人絕對(duì)不會(huì)想到，20多年后，他們那張珍貴的床連浦東半平方米的房子都買不到。而當(dāng)年堅(jiān)決不去浮山后，有錢也不在那里買房的青島人可能也想不到，10年后，浮山后也有了一萬元一平方米的房子。

　　我們并非在批判誰的短視，城市的發(fā)展本來就存在這樣的問題，上述的故事只是城市化進(jìn)程中郊區(qū)居住普及的小個(gè)例。

　　郊區(qū)化居住是一種趨勢(shì)，也是一種無奈。早年真正心甘情愿地跑到浮山后居住的人多半是沖著那在現(xiàn)在看來便宜得幾乎嚇人的房?jī)r(jià)。在浮山后居住了多年的孫宏志告訴記者，1999年結(jié)婚時(shí)，他跑遍了市南區(qū)和市北區(qū)愣是沒找到一套他能買得起的房子?；丶腋夏赣H商量，老母親說“往外走走吧，房?jī)r(jià)能便宜點(diǎn)，好賴能買上房子，住得遠(yuǎn)點(diǎn)沒關(guān)系”。就是這樣一句話，讓孫宏志圓了安家夢(mèng)。

　　雖說孫宏志當(dāng)時(shí)遠(yuǎn)赴浮山后居住是一種無奈的做法，但現(xiàn)在看來這種被迫的無奈隨著交通和城市配套的逐步完善后，慢慢地變成了一種欣然的接受。而當(dāng)投資者發(fā)現(xiàn)遠(yuǎn)郊也是一片賺錢的熱土?xí)r，更是趨之若鶩。

　　帶著“海景園”擁向西海岸

　　青島人都知道海景房貴，所以當(dāng)跨海大橋和海底隧道的概念被提出來時(shí)，人們忽然發(fā)現(xiàn)在海的對(duì)岸有一片美麗的海岸。而這片海岸在日后成為了青島樓市的一個(gè)著名置業(yè)板塊——西海岸。

　　2002年，人們對(duì)于西海岸的熱情空前高漲。無論是投資還是自住，去西海岸挑套房子都不會(huì)虧，成為那個(gè)時(shí)候的一個(gè)指導(dǎo)思想。尤其是廉價(jià)海景房給人們帶來的投資誘惑更讓人們相信，在西海岸買房子只能升值，不會(huì)掉價(jià)。據(jù)早期在那里購置房產(chǎn)的人回憶，那時(shí)每天都有發(fā)往西海岸的看房車，車車爆滿，那些沒有趕上看房車的人就直接坐輪渡趕過去。更有甚者，開著車沿著膠州灣高速就奔海那邊去了。

　　青島信達(dá)榮昌集團(tuán)是最早進(jìn)入西海岸的青島品牌開發(fā)商之一，他們于2001年所開發(fā)的“千禧龍花園”高檔社區(qū)不僅在小區(qū)的總體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)上給西海岸樓市帶來了許多先進(jìn)的理念，更使千禧龍花園成為了西海岸的標(biāo)志樓盤。隨后青島天泰集團(tuán)在西海岸成功開發(fā)了天泰陽光海岸樓盤，并首次推出了精裝修交房的新概念；青島亞星集團(tuán)開發(fā)的傲海星城高層建筑群已成為西海岸樓市高層樓盤的代表作。總之，青島品牌開發(fā)商所開發(fā)的不同建筑風(fēng)格的樓盤已成為西海岸樓市一道靚麗的風(fēng)景線。

　　有了領(lǐng)路人 ，西海岸的樓盤如雨后春筍般出現(xiàn)，大盤小盤紛紛上馬。市區(qū)的購房者又一次趨之若鶩，這一次他們除了投資，終于帶上了自住的心理準(zhǔn)備。當(dāng)然更多的人還是受到了“橋隧”信息的催化，也相信了隧道打通后的美好藍(lán)圖——青島與西海岸的30分鐘生活圈，只是這個(gè)藍(lán)圖至今還未能出現(xiàn)。

　　橋隧的建設(shè)已經(jīng)開始，相信隨著工程的進(jìn)展，當(dāng)年被描繪過的藍(lán)圖會(huì)實(shí)現(xiàn)。

　　距離算什么，一路向北到萊西

　　就在西海岸被購房者追捧得如火如荼時(shí)，即墨這個(gè)青島新熱土又進(jìn)入了人們的視野。在2002年，即墨的名都苑和江南花園六期等樓盤來青島市區(qū)銷售，引起了人們的搶購熱潮，從這個(gè)時(shí)候開始，即墨成為了青島人置業(yè)的熱土。

　　2003年、2004年，瑞納鰲園、即發(fā)陽光城、金盟山莊、海信·馬山新城等項(xiàng)目將置業(yè)的熱情提到了最高點(diǎn)。但是此后，即墨大盤御墅臨楓的一些促銷方式卻仿佛標(biāo)志著瘋狂的郊區(qū)化居住時(shí)代的結(jié)束。卻引起了很大的爭(zhēng)議。尤其是它在2006年9月9日的每平方米降價(jià)1000元的信息，更是在青島樓市引起軒然大波。

　　雖然御墅臨楓的降價(jià)在當(dāng)年只是個(gè)案，但人們?nèi)哉J(rèn)為其標(biāo)志著青島樓市的價(jià)格開始松動(dòng)。雖然在2007年青島的房?jī)r(jià)一直突飛猛漲，但是身處樓市的人們總覺得這種瘋漲的背后隱藏著某種說不出來的擔(dān)憂。后來的事實(shí)證明，所有的擔(dān)憂并不多余，“御墅臨楓事情”似乎給2007年冬天開始的那場(chǎng)“冰河世紀(jì)”做好了足夠的鋪墊。

　　隨著即墨房?jī)r(jià)一路上揚(yáng)，人們又把目光投向更北部的萊西。一直扎根于市區(qū)的天泰也遠(yuǎn)赴萊西打造地產(chǎn)項(xiàng)目。在當(dāng)時(shí)的人們看來，距離已經(jīng)不再是問題，價(jià)格和升值的潛力才是最主要的因素。