? 半島都市報8月24日訊(記者 李兵) 女婿將一套房屋的一半產(chǎn)權(quán)贈與岳父，岳父卻為此繳納了28749.8元的個人所得稅。近日，本市出現(xiàn)了首筆個人受贈房屋繳納個稅業(yè)務(wù)。據(jù)悉，根據(jù)國家兩部委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》，自6月15日起，接受別人贈送的房屋，受贈人除了繳納契稅和印花稅外，可能還要繳納一定比例的個稅。
本市首現(xiàn)“贈房個稅” 日前，某納稅人到青島市房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶登記，經(jīng)審核，此房產(chǎn)原是他女兒、女婿共同所有，女兒因故去世后，該房產(chǎn)的一半由他繼承，另一半由其女婿無償贈與。按照有關(guān)規(guī)定，對其受贈部分征收個人所得稅及印花稅28749.8元 ，成為首筆由受贈方負(fù)擔(dān)個人所得稅的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)。
據(jù)悉，在今年6月15日，國家財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》，該通知的內(nèi)容自發(fā)布之日起開始執(zhí)行。根據(jù)《通知》的要求，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。這說明，一些通過贈送的方式，意圖偷稅漏稅的房產(chǎn)交易不再有可乘之機(jī)。
三種情況免繳個稅 記者從有關(guān)部門了解到，此前，本市的房屋產(chǎn)權(quán)受贈行為中，受贈人要承擔(dān)3%的契稅，贈與的雙方各承擔(dān)萬分之五的印花稅。“目前，受贈人除了契稅和印花稅外，還要繳納個人所得稅。但根據(jù)《通知》的規(guī)定，并不是所有的房屋產(chǎn)權(quán)受贈行為，受贈人都要繳納個人所得稅。”據(jù)市地稅局的工作人員介紹，《通知》規(guī)定了三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與行為，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
“贈房個稅”這樣計算 個人受贈房屋如何計稅？根據(jù)《通知》的規(guī)定，對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈與合同標(biāo)明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產(chǎn)贈與合同未標(biāo)明贈與房屋價值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅所得額。對本市的受贈人來說，需繳納的個稅稅款為(房屋價格-契稅-印花稅)×20%。
對于受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，《通知》也明確了受贈人應(yīng)繳納的個稅。即以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。對本市的受贈人來說，需繳納的個稅稅款為(房屋出售價格-房屋原價-受贈時繳納的個稅-契稅-印花稅)×20%。
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報）
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