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城陽(yáng)正陽(yáng)路能否復(fù)制香港路的繁華？在該路段商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商眼里，肯定能。9月17日和20日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，正陽(yáng)路上的商業(yè)項(xiàng)目如雨后春筍一般，既有國(guó)際商務(wù)港、啟陽(yáng)國(guó)際、世正愛(ài)麗安等已成項(xiàng)目，也有民生城市廣場(chǎng)、天一廣場(chǎng)二期等在售項(xiàng)目，還有正在運(yùn)作的海都國(guó)際、青特上豪廣場(chǎng) 、IMG 時(shí)代廣場(chǎng)和英國(guó)TESCO項(xiàng)目等諸多項(xiàng)目，10多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目扎堆正陽(yáng)路周邊 ，不過(guò)，有的卻開(kāi)發(fā)緩慢。
一些老項(xiàng)目招商銷(xiāo)售不火 “因?yàn)槲覀兊淖饧s到今年10月7日到期，所以一些業(yè)主就提前退租了?！?月17日，世正愛(ài)麗安負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)的工作人員謝小姐這樣解釋商場(chǎng)如此冷清的原因。商場(chǎng)多達(dá)七層，目前只有兩層對(duì)外經(jīng)營(yíng)，稀松的商戶(hù)們甚至占不滿(mǎn)整個(gè)樓層。除了七層商場(chǎng)，世正愛(ài)麗安還有一棟16層的綜合樓。9月17日，記者看到，世正愛(ài)麗安打出大幅橫幅，對(duì)保留公寓和網(wǎng)點(diǎn)房再次公開(kāi)發(fā)售。世正愛(ài)麗安綜合樓于2006年11份開(kāi)盤(pán)，連住宅帶商業(yè)房源共有2031套房源，如今還有1407房源可售。啟陽(yáng)國(guó)際項(xiàng)目也在正陽(yáng)路上，包括公寓、寫(xiě)字間、商業(yè)和酒店，275套房源，去年5月開(kāi)售，目前只售出22套。
正陽(yáng)路商業(yè)新項(xiàng)目泛濫 盡管已有商場(chǎng)的招商、商業(yè)房源的銷(xiāo)售都不火爆，但這并不妨礙正陽(yáng)路上新項(xiàng)目緊鑼密鼓地上馬。就在今年5月，位于正陽(yáng)路的利客來(lái)集團(tuán)城陽(yáng)購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目奠基?，F(xiàn)在正陽(yáng)路周邊進(jìn)入銷(xiāo)售的商業(yè)項(xiàng)目有民生城市廣場(chǎng)、天一廣場(chǎng)二期等，而正在運(yùn)作的寫(xiě)字樓或商鋪?lái)?xiàng)目有正陽(yáng)國(guó)際廣場(chǎng)、海都國(guó)際、青特上豪廣場(chǎng)等。綜合商貿(mào)項(xiàng)目有東方城、英國(guó)TESCO、利客來(lái)購(gòu)物中心和國(guó)際輕紡城等，酒店項(xiàng)目有卓越蔚藍(lán)群島酒店、戴斯酒店等。與此同時(shí)，還有IMG 時(shí)代廣場(chǎng)、青啤項(xiàng)目等也將亮相。此外，在正陽(yáng)路南側(cè)，青島最大的商業(yè)項(xiàng)目寶龍城市廣場(chǎng)有著40余萬(wàn)平方米的商業(yè)面積……
部分項(xiàng)目開(kāi)工節(jié)奏很慢 值得注意的是，英國(guó)TESCO項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)面積7.5萬(wàn)平方米，主要從事大型購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)。但9月17日記者看到，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)還是一片荒蕪，沒(méi)有大規(guī)模動(dòng)工的跡象。據(jù)了解，IMG時(shí)代廣場(chǎng)由香港博聯(lián)公司投資建設(shè)，投資1000萬(wàn)美元，建筑面積8.4萬(wàn)平方米，主要用于餐飲、酒店式公寓、寫(xiě)字樓等的開(kāi)發(fā)。
2008年年中，東方城購(gòu)物中心項(xiàng)目被公布，建筑面積約15萬(wàn)平方米，建成后將滿(mǎn)足周邊水青木華、天泰城、山水嘉園等商住小區(qū)居民的購(gòu)物、休閑需求。但之后的建設(shè)進(jìn)程很是緩慢。9月17日，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，周?chē)鷩鸶呒s2米的圍擋，但并沒(méi)有大規(guī)模施工的場(chǎng)面。記者從城陽(yáng)區(qū)有關(guān)部門(mén)了解到，東方城項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)已辦理完成，因拆遷問(wèn)題耽誤了施工進(jìn)度，現(xiàn)主要進(jìn)行地下部分施工。
商業(yè)項(xiàng)目搶灘還是冒進(jìn) 業(yè)內(nèi)人士分析 ，城陽(yáng)現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)面積也就幾十萬(wàn)平方米，這些大項(xiàng)目都建成后，規(guī)模會(huì)陡然升到幾百萬(wàn)平。如此猛烈的增長(zhǎng)如果沒(méi)有相應(yīng)的需求來(lái)拉升的話(huà)，不顧實(shí)際需求盲目上馬，很可能陷入世正愛(ài)麗安的招商困境。不過(guò)，也有人對(duì)這些項(xiàng)目的前景表示樂(lè)觀。業(yè)內(nèi)人士趙先生表示，城陽(yáng)有可能成為青島未來(lái)的核心腹地，發(fā)展前景廣闊，不排除眾多項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主要是為了搶灘地塊，先搶先購(gòu)入項(xiàng)目用地坐等將來(lái)升值后再推出。島城樓市分析人士周泳旭認(rèn)為，上述兩種觀點(diǎn)都有一定道理。開(kāi)發(fā)商提前搶灘會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況來(lái)確定開(kāi)發(fā)節(jié)奏。如果經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)節(jié)奏較緩，那么開(kāi)發(fā)周期自然拉長(zhǎng)。這些大項(xiàng)目規(guī)劃一方面為了招商，另一方面也是作為愿景來(lái)帶動(dòng)當(dāng)下。 文/圖 記者 陳博
（來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)）
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