?　　根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，8月份，北京的現(xiàn)房成交量環(huán)比出現(xiàn)了下滑，現(xiàn)房商品住宅成交量比7月下降了45.7% ，與此同時，8月北京樓市有超過50個項(xiàng)目開盤，創(chuàng)下了今年的新高。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，自 7月以來 ，國內(nèi)多數(shù)城市房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)“價漲量縮”行情 ，業(yè)內(nèi)預(yù)測，傳統(tǒng)旺季“金九銀十”恐將成黃粱一夢。專家認(rèn)為，當(dāng)前樓市的量價關(guān)系是前期透支的征兆，樓市已走到一個岔道口 ，或?qū)⒃俅斡瓉砉拯c(diǎn)調(diào)整期。

　　價漲量跌，又現(xiàn)觀望風(fēng)

　　有國內(nèi)樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的深圳市房地產(chǎn)市場，成交量連續(xù)兩個月減少，房價卻仍保持攀升勢頭。據(jù)深圳市國土房產(chǎn)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年8月，深圳市一手房成交4114套，比7月成交的5501套減少了25%，8月銷售面積為38.60萬平方米，環(huán)比下降42%。銷售均價為18380元/平方米，已突破了2007年10月的歷史高位17350元/平方米。

　　全國樓市銷售也出現(xiàn)同步下滑現(xiàn)象。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心的監(jiān)測顯示，在8月份監(jiān)測的30個城市中，僅有8個城市商品住宅成交面積環(huán)比上升，不到城市數(shù)量的三分之一，30個城市總成交面積環(huán)比下跌約11.18%。從供應(yīng)情況來看，8月份，各城市庫存量繼續(xù)下滑，如福州、廣州等城市已經(jīng)降到歷史較低水平，市場供應(yīng)偏緊；從成交價格來看，8月份各城市住宅成交均價仍以上漲為主。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院的相關(guān)分析，近兩個月來，大部分重點(diǎn)城市成交面積明顯下滑，這一方面是受淡季影響，另一方面，由于去年壓抑的剛性自住需求在上半年成交量擴(kuò)大后逐漸消耗，而在房價已推至較高水平下，持幣觀望再次出現(xiàn)。

　　    “金九銀十”恐成黃粱夢？

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市又見“觀望”的本質(zhì)是有效購買力的嚴(yán)重不足。加上央行在貨幣政策上近期出現(xiàn)細(xì)微變化，流動性收緊導(dǎo)致的購房貸款收緊、項(xiàng)目貸款收緊等信號令市場感到絲絲涼意，樓市傳統(tǒng)旺季的“金九銀十”恐將成黃粱一夢。

　　目前，房價總體已達(dá)到歷史高位。經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛認(rèn)為，過高的房價已經(jīng)鉗制了原本的剛性需求，有效購買力被大面積壓制。9月3日是2009北京秋季房展的第一天，參展的項(xiàng)目和參觀的人數(shù)雖和今年春季房展時相差不大，但房價卻較春季房展時飛漲了30%至40%，而首日成交額和成交面積較春季房展會下降了30%和47.6%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭分析認(rèn)為：“今年3月到8月的房地產(chǎn)市場已經(jīng)偏熱，成交量非常大，已經(jīng)透支了‘金九銀十’的能量，難再現(xiàn)熱潮。”自2005年以來，上海已連續(xù)四年都沒出現(xiàn)“金九銀十”現(xiàn)象。

　　    房價仍可能保持上漲

　　新華社9月22日消息稱，中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示，9月14日至20日，全國土地市場交易相對平穩(wěn)，推出量有所上升，成交量有一定幅度的下降。監(jiān)測顯示，在此期間全國住宅成交樓面均價4878元/平方米，環(huán)比微增6%。總體來說，重點(diǎn)城市樓市成交面積跌多漲少。

　　不過，進(jìn)入9月以來，少數(shù)城市的商品住宅成交量略有回升勢頭。來自中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，“金九”第一周，29個被監(jiān)測的主要城市中，商品住宅成交面積環(huán)比上升的城市有13個，不到城市總數(shù)量的一半，而且成交面積環(huán)比上升的城市以中小城市為主；成交面積環(huán)比下跌的城市有16個，其中環(huán)比跌幅超過10%的占到11個，較此前一周又有所增加。

　　“當(dāng)前房價下降的壓力不大，仍會保持上漲，只是增幅會降低，同時銷量將有一定幅度的下降。”金地集團(tuán)董事長凌克表示。同時，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹也表示，當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)初顯企穩(wěn)回升，短期政策仍須符合保增長、擴(kuò)內(nèi)需的大局，因此宏觀政策依然對房地產(chǎn)市場有諸多利好。