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11月9日，前陣子一直著急上火的戴先生總算長(zhǎng)長(zhǎng)舒了口氣。戴先生在南京路145號(hào)有套房子，租給了袁先生，今年八大湖片區(qū)拆遷，從9月12日起兩個(gè)月內(nèi)搬家騰房的業(yè)主將享受獎(jiǎng)勵(lì)政策。他很早就聯(lián)系了袁先生，希望袁先生能在11月11日前搬走，但沒(méi)想到這件事在進(jìn)展中很曲折 。總算在11月9日兩人“握手言和”，事情有了個(gè)好的結(jié)局，戴先生也趕上了獎(jiǎng)勵(lì)政策的“末班車(chē)”。
房主： 過(guò)了優(yōu)惠期再騰房我這損失可就大了 11月6日，記者第一次采訪(fǎng)戴先生，正是他最著急的時(shí)候。他說(shuō)——
—我這套房子是2005年租出去的，當(dāng)時(shí)合同簽了5年，房租是半年一交。按合同約定，租房的袁先生能住到今年年底。但2009年8月，居委會(huì)通知我說(shuō)這邊要拆遷了，我8月20日就打電話(huà)告訴袁先生這件事了，希望他能早點(diǎn)搬離，租金多退少補(bǔ)。
9月20日前后，拆遷辦貼出一個(gè)告示后，我又給他發(fā)了個(gè)短信，說(shuō)9月30日你一定要搬 ，但過(guò)完國(guó)慶節(jié)他還沒(méi)有搬 。我問(wèn)他，他就說(shuō)你放心，我肯定搬。但一直拖到10月中下旬了，他還沒(méi)有搬的跡象，打電話(huà)問(wèn)他，他就說(shuō)，我比你還著急呢。我當(dāng)時(shí)也是急得不行了，10月26日左右 ，我就去把那套房的門(mén)鎖換了。沒(méi)想到，后來(lái)派出所就讓我去配合調(diào)查，原來(lái)是袁先生報(bào)案了，說(shuō)他家丟東西了，這不事情到現(xiàn)在也沒(méi)有解決，我真是一點(diǎn)辦法也沒(méi)有了。
去找居委會(huì)，居委會(huì)的人說(shuō)這事還得靠我們自己協(xié)調(diào)，可把我給愁壞了。你說(shuō)這享受優(yōu)惠的期限都快到了，如果他還不搬，到時(shí)我損失可就大了。不管補(bǔ)貼啊，還是選房子，我肯定不如人家早搬的。
租戶(hù)： 簽了合同，使用權(quán)就是我的你不能隨便進(jìn)去、隨便換鎖 11月6日，記者又采訪(fǎng)了租房者袁先生，一說(shuō)起這事袁先生也很上火。他說(shuō)——
—我覺(jué)得他給門(mén)換鎖這件事情做得太過(guò)分了。你這房子都租給別人了，你怎么還能想干什么就干什么呢？我生氣是因?yàn)橹耙灿羞@樣的事。當(dāng)時(shí)下半年的房租我沒(méi)有及時(shí)交上，他就趁我不在，把房子的鎖給換了。我正在外地，兒子正好放假回來(lái)，一開(kāi)門(mén)打不開(kāi)了！兒子從放暑假到7月28日，就一直沒(méi)進(jìn)得了家門(mén)。后來(lái)我交上房租和滯納金，他還讓我交換鎖的錢(qián)，說(shuō)不給錢(qián)就不給鑰匙，你說(shuō)氣不氣人！
并且，自從他和我一說(shuō)要我搬家，我就一直在打算著搬 ，我把東西都收拾好，打了幾個(gè)包放在屋里了。但是他就一個(gè)勁地催，你說(shuō)找個(gè)房子又不是那么容易的事，我不比他還急啊！
沒(méi)尋思，我那天帶著親戚過(guò)去收拾房子的時(shí)候，一開(kāi)門(mén)又開(kāi)不開(kāi)了，當(dāng)時(shí)人家親戚就在那里等著，把我給上火的 。既然咱倆簽了合同了，使用權(quán)就是我的了，你不能隨便進(jìn)去，隨便換鎖或者拉個(gè)電閘什么的。再說(shuō)，遇到房屋拆遷改造，即使你和開(kāi)發(fā)商有協(xié)議，也是我和你的合同在先，而且被拆遷人也不只你，除了所有人，還有一個(gè)使用人啊！我問(wèn)過(guò)拆遷辦的人了，人家說(shuō)我年底搬也沒(méi)有問(wèn)題。
反正我的態(tài)度就這樣 ，你說(shuō)要搬家，我會(huì)積極配合你，但你給我限定個(gè)期限，我就不能保證了。你不能只拿你的優(yōu)惠，你也得先履行你的合同吧！
結(jié)果： 雙方最終達(dá)成一致 11月9日，記者又跟戴先生和袁先生取得了聯(lián)系。
房東戴先生說(shuō)，我們通過(guò)有關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)，還算談好了吧，袁先生也答應(yīng)搬了。當(dāng)記者希望他再講些事情細(xì)節(jié)時(shí)，戴先生婉轉(zhuǎn)地說(shuō)，“過(guò)兩天再說(shuō)吧，等到事情徹底處理完。”
隨后，記者又聯(lián)系了租房的袁先生。袁先生也沒(méi)有多說(shuō)，只表示協(xié)調(diào)結(jié)果還算滿(mǎn)意，大家都相互體諒一下吧。記者問(wèn)袁先生有沒(méi)有找到住的地方，袁先生嘆了口氣說(shuō)：“沒(méi)有，先臨時(shí)找個(gè)地方把東西放下吧。”
記者就此事咨詢(xún)了青城律師事務(wù)所的曹律師，他說(shuō)租房者和戶(hù)主是租賃關(guān)系，和開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有關(guān)系的。租房者與戶(hù)主簽訂合同，如果遇到拆遷等不可抗力，繼續(xù)履行合同將造成重大損失的話(huà)，戶(hù)主是可以單方面強(qiáng)制解除合同的。但是，戶(hù)主也要對(duì)租房者的損失進(jìn)行相應(yīng)賠償，對(duì)此事承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。遇到這種情況，雙方還是以調(diào)解來(lái)解決問(wèn)題比較好，盡量互相體諒，將大家的損失降到最低。文/圖 記者 李楠
◎新聞鏈接 市南區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)局9月初張貼告示說(shuō)：從9月12日起兩個(gè)月內(nèi)搬家騰房的，將享受獎(jiǎng)勵(lì)政策。
一是速遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：按產(chǎn)權(quán)證或計(jì)租表載明的建筑面積，按300元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)；二是臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)貼為每戶(hù)一萬(wàn)元；三是面積獎(jiǎng)勵(lì)，按照《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的應(yīng)補(bǔ)償建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)20%，計(jì)入應(yīng)安置面積；四是選擇異地房屋和貨幣補(bǔ)償?shù)模侏?jiǎng)勵(lì)按照《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的應(yīng)補(bǔ)償金額的5%，計(jì)入拆遷補(bǔ)償金……凡在拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬家騰房者，按上述獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定執(zhí)行；超出規(guī)定期限簽訂協(xié)議并搬家騰房的，拆遷補(bǔ)償按《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》執(zhí)行，不再獎(jiǎng)勵(lì)。
（來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)）
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