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    央企“搶地王”現(xiàn)象再現(xiàn)。這一次，央企不再駐足北京、上海等一線城市，而是轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市，高價(jià)奪得當(dāng)?shù)氐赝趸騿畏竺娣e地塊；而這一波搶地的主角 ，也不再是那些陌生的面孔，而是業(yè)內(nèi)熟悉的中海、保利 、中信 、招商 、華潤(rùn)等央企地產(chǎn)商。

    央企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市“圈地”

    繼5月份至年中中國(guó)電子、中化方興領(lǐng)銜推高一線城市地價(jià)之后，央企在二三線城市再次發(fā)起“圈地運(yùn)動(dòng)”。

    10月29日，中海地產(chǎn)與九龍倉(cāng)聯(lián)合以總價(jià)41億元奪得重慶江北嘴CBD體育公園地塊。此價(jià)格刷新了今年6月保利地產(chǎn)在重慶拍下鴻恩寺地塊的38.1億元的記錄，成為重慶今年的新總價(jià)地王。

    11月2日上午，中信地產(chǎn)以36億元的總價(jià)拿下津南區(qū)八里臺(tái)鎮(zhèn)天嘉湖北側(cè)一塊掛牌出讓的土地，該地塊也是2009年天津土地市場(chǎng)地塊面積和總地價(jià)的雙料“地王”。地塊面積約為248萬(wàn)平方米，總價(jià)36億元 。

    央企拿地的大手筆遠(yuǎn)超2007年。保利地產(chǎn)僅9月、10月短短兩個(gè)月的時(shí)間里，就在土地儲(chǔ)備上投入近200億元。

    華潤(rùn)置地也不示弱。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，從今年4月到10月中旬，華潤(rùn)置地在全國(guó)囤地12幅，足跡遍布合肥、福州、南京等地，加上向母公司華潤(rùn)集團(tuán)購(gòu)入的5個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，華潤(rùn)置地的土地儲(chǔ)備共增加236萬(wàn)平方米。

    進(jìn)入9月份后，上半年在土地市場(chǎng)顆粒無(wú)收的招商地產(chǎn)也開(kāi)始在全國(guó)攻城略地。9月17日，招商地產(chǎn)攜手香港九龍倉(cāng)，以總價(jià)6.41億元成功競(jìng)得天津河?xùn)|新區(qū)一地塊。

    “搶地”央企均有大資金支持

    作為中國(guó)建筑A股上市打包資產(chǎn)的中海地產(chǎn)，上市后融資400余億元 ，資金充裕。進(jìn)入9月份，中海地產(chǎn)開(kāi)始大舉拿地。

    7月25日，招商地產(chǎn)的定向增發(fā)方案亮相，公司大股東也如業(yè)界猜測(cè)擬向上市公司注入優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目，隨后招商地產(chǎn)即啟動(dòng)了土地攻勢(shì)。

    招商地產(chǎn)董事總經(jīng)理林少斌坦言，“從今年初開(kāi)始，公司就一直計(jì)劃拿地。但我們屢戰(zhàn)屢敗。”主要原因還在于上半年土地價(jià)格升得太快。而招商現(xiàn)在拿地則傾向于二三線城市，和其他企業(yè)合作進(jìn)行。

    而華潤(rùn)、中信等央企地產(chǎn)商，在今年也獲得了多家銀行大筆授信。“現(xiàn)在買(mǎi)地資金成本很低。”一央企地產(chǎn)商表示，目前市場(chǎng)的流動(dòng)性過(guò)強(qiáng)，投資品的價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快，土地已經(jīng)逐漸成為投資品。

    城市化預(yù)期下的“囤地”

    事實(shí)上，央企囤地并非從今年才開(kāi)始。

    國(guó)土部日前發(fā)布了一組令人震驚的數(shù)據(jù)：從2006年到2008年，全國(guó)至少有3.3億平方米的已購(gòu)置土地尚未被開(kāi)發(fā)，市場(chǎng)存量一直未被消化。

    這其中有一部分土地歸在央企名下。據(jù)央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》報(bào)道，華潤(rùn)置地等多家香港上市公司，涉嫌在內(nèi)地大舉囤地或逾期不發(fā)展。本報(bào)記者今年年初的統(tǒng)計(jì)顯示，華潤(rùn)置地年初在京土地儲(chǔ)備量位居地產(chǎn)商之首，達(dá)到190萬(wàn)平方米。

    據(jù)易居克而瑞機(jī)構(gòu)發(fā)布的2009年三季度房企銷(xiāo)售情況報(bào)告，截至9月底，中國(guó)前十大房企的平均土地儲(chǔ)備面積高達(dá)3000萬(wàn)平方米。其中包括保利、中海等央企。

    對(duì)此某品牌開(kāi)發(fā)商表示，在大盤(pán)開(kāi)發(fā)理念下，“一塊體量100萬(wàn)平方米的土地，開(kāi)發(fā)商一定會(huì)分周期開(kāi)發(fā)，不可能同時(shí)開(kāi)工。”以中海為例，“過(guò)去它都拿70萬(wàn)到80萬(wàn)平方米的地塊，但開(kāi)發(fā)需要幾年的周期，如果把這種情況統(tǒng)計(jì)進(jìn)去，一定有很多地塊都屬于批而未用，”這就造成“囤地”，而這種情況更多見(jiàn)于二三線城市。 張曉玲

    ■相關(guān)鏈接央企拿地一覽

    中信

    11月2日上午，中信集團(tuán)以底價(jià)36億元拿下了天津津南區(qū)八里臺(tái)鎮(zhèn)天嘉湖一塊純住宅地塊，該地塊面積為248萬(wàn)平方米，創(chuàng)下天津2009年土地市場(chǎng)成交地塊總面積和總價(jià)的新高。該地塊規(guī)劃建筑面積251萬(wàn)平方米，按照土地最終摘牌價(jià)36億元計(jì)算，該地塊樓面地價(jià)約為1434元/平方米。

    中海

    10月30日，中海地產(chǎn)以14.64億元的高價(jià)拿下位于長(zhǎng)春東湖大路附近的“長(zhǎng)鈴”地塊，該地塊折合樓面價(jià)為3483元/平方米，為長(zhǎng)春地王。據(jù)悉，該地塊為居住用地，預(yù)計(jì)建成后成本為7000元/平方米，最早會(huì)在2011年上市。

    保利

    10月20日，保利地產(chǎn)以17.97億元競(jìng)得標(biāo)號(hào)為G52的南京棲霞區(qū)馬群大莊6號(hào)地塊，折合樓面價(jià)為6956元/平方米，再次刷新其之前創(chuàng)造的地王紀(jì)錄。10月30日，保利地產(chǎn)在佛山以13億元競(jìng)得富力被退地塊之一的佛山東平新城佛(掛)2009-003地塊，折合樓面地價(jià)達(dá)2461.20元/平方米。

    華潤(rùn)置地

    華潤(rùn)置地9月中旬透露，將會(huì)斥資100億元用于增加土地儲(chǔ)備，但是還沒(méi)有明確的收購(gòu)目標(biāo)。同時(shí)其董事長(zhǎng)王印表示，下半年將會(huì)積極買(mǎi)地。其實(shí)從今年4月至10月中旬，華潤(rùn)置地在全國(guó)囤地12幅，足跡遍布合肥、福州及南京等地。新京 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 劉倩倩]

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