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　　5月11日上午，國家統(tǒng)計局公布了今年4月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數。統(tǒng)計數據顯示，青島房屋銷售價格同比上漲8.9%，環(huán)比上漲0.7% ；其中新建住宅價格同比上漲10%，環(huán)比上漲0.7%；90平方米及90平方米以下新建普通住宅價格同比上漲16% 。業(yè)內人士分析，高價位區(qū)域的住宅成交量大增是推高4月份房價的重要因素。隨著新政策進一步發(fā)揮影響力，5月份的房價漲勢將被打破。

　　■數據 島城房價同比漲8.9%

　　5月11日，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月份全國70個大中城市房屋銷售價格的統(tǒng)計數據。數據顯示，青島房屋銷售價格同比上漲8.9%，環(huán)比上漲0.7%；其中新建住宅價格同比上漲10%，環(huán)比上漲0.7%；二手住宅同比上漲9.3%，環(huán)比上漲1.1%；其中90平方米及90平方米以下新建普通住宅價格同比上漲16%，環(huán)比上漲1.6%。

　　記者綜合島城上月的房地產市場成交分析數據發(fā)現，4月份商品房共成交9258套，環(huán)比增加1777套，同比漲幅多達29.88%，環(huán)比漲幅多達30.1%；其中商品住宅成交7907套，同比上漲多達23.49%，環(huán)比上漲13.12%。

　　而從成交區(qū)域來看，4月份高價位住宅市場成交比例明顯增高。其中單價3000 元到5000元價位的需求量降低，而單價8000元以上較高價位的住宅成交1551套，環(huán)比上漲 18.58% ；單價8000元到10000元價位的住宅成交813套，環(huán)比上漲65.58%；單價萬元以上的高價位住宅成交738套。

　　■原因 上月高價住宅成交增多

　　“4月份的成交量和3月份相比大幅增加，而價格同樣是保持增長趨勢。”青島廣華置業(yè)總經理助理于湫說。從成交區(qū)域來看，李滄區(qū)、城陽區(qū)和膠南市成為撐起4月份成交量的主要區(qū)域。而市南區(qū)、市北區(qū)和嶗山區(qū)成為單價萬元以上樓盤發(fā)力的主要區(qū)域，其中市南區(qū)成交單價萬元以上樓盤232套，市北區(qū)成交101套，而嶗山區(qū)交易價格單價在萬元以上的房子則成交了277套。“高價位區(qū)域的住宅成交量上去，4月份的房價必然整體呈現上漲趨勢。”安泰信集團市場研究總監(jiān)張百忍說。

　　自4月中下旬以來，國家頻頻出臺房地產市場調控政策，各大銀行全面收緊信貸政策，島城房地產市場已經急轉直下，被觀望氣氛籠罩。

　　“4月份恰逢房地產調控政策密集出臺的時期，因為擔心信貸收緊導致購房成本增加，不少購房者搶著在調控政策落地前簽約，這是推高4月份成交量的主要原因。”青島今鵬翔投資有限公司CEO 修方舟說。

　　■現象 多數新盤推遲入市時間

　　但值得關注的是，觀望的重現盡管導致房地產市場逐漸轉冷，但因為開發(fā)商同時放慢了開盤步伐，市內四區(qū)乃至市轄七區(qū)的新盤供應量仍然非常緊張。“新房源依舊緊缺，不少新盤盡管一直吆喝要推盤，卻始終不肯公布售價及推盤數量。”于湫說。

　　記者統(tǒng)計發(fā)現，市轄七區(qū)原定于5月份開盤的29個新建商品房項目，目前僅有3家如期開盤，其他的項目均將開盤日期推遲到5月底甚至6月初。房價方面也沒有下調跡象：李滄區(qū)的潤發(fā)櫻園起價在13800元/平方米，春和景明的售價為8500元/平方米，市南區(qū)錦繡華城二期的起價為兩萬元/平方米，而城陽區(qū)的山水嘉園三期新報價甚至較之此前漲了300元到400元/平方米。

　　記者咨詢市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)多家新盤項目了解到，不少新盤干脆將開盤時間推遲到下半年。“房源供應依舊緊張，這個供應鏈條緊張局面不能得到緩解，買賣雙方的博弈心理加劇，房價走勢依舊難以判斷。”于湫說，5月份的交易量盡管大幅下跌，但島城開發(fā)商還沒有一家試水降價促銷。

　　■預期 成交量走低將撼動房價

　　值得注意的是，新政確實讓3月份以來一度上演的搶房潮剎車，樓市重新歸于平靜。

　　“成交量下來了，開發(fā)商在如何定價，定什么樣的價位方面顯得更為慎重和理性，如果成交量繼續(xù)走低，房價居高不下的局面將被打破。”于湫說，但這還要經過5月份的市場走向來體現。

　　多位業(yè)內人士表示 ，5月份交易量大幅減少，證明國家及本地的調控政策已經發(fā)力，隨著時間的推移，政策的影響力將會進一步顯現。“雖然4月份的房價依舊漲字當頭，但購房者的預期已發(fā)生變化，5月份的房價即便不會下降，上漲勢頭也會得到根本的遏制。”于湫說。 記者 王愛科