?    盡管上海樓市調(diào)控細(xì)則尚未出臺，但來自各個渠道的消息已顯示其嚴(yán)厲程度應(yīng)不低。其中開征房產(chǎn)稅或稱物業(yè)稅，市場普遍預(yù)期將是上海樓市新政的重要內(nèi)容之一。

    有媒體報道稱，上海樓市調(diào)控細(xì)則將在近日出臺，且將“盡快實(shí)現(xiàn)對住房保有環(huán)節(jié)征稅”。對此，上海市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人5月13日向記者表示，上海將堅(jiān)決落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的一系列措施，在調(diào)控中“從嚴(yán)掌握”。

    上海市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人同時表示，上海對住房持有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅如何征收、如何具有可操作性等目前還在研究，具體方案還沒有正式確定。

    這位負(fù)責(zé)人說，目前上海的調(diào)控細(xì)則還在制定過程中。總體而言，對自住性購房需求將予以鼓勵，確保其不受影響；而對投資投機(jī)性購房需求則會從嚴(yán)抑制，“肯定會有一些措施”，以遏制房價過快上漲的勢頭。

    他還表示，上海將加快推進(jìn)保障性住房和中小套型普通商品房的建設(shè)，優(yōu)先保證其土地供應(yīng)和開工建設(shè)。

    依照此前媒體的報道，已經(jīng)形成的房產(chǎn)稅初步草案中，家庭人均面積是判定是否征收房產(chǎn)稅的重要依據(jù)。如果符合征稅條件，需按年支付相當(dāng)于房產(chǎn)值8‰的房產(chǎn)稅。

    根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，稅率為1.2% ；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。

    若此報道方案屬實(shí)，就意味著已經(jīng)實(shí)施多年的房產(chǎn)稅的征收范圍和稅基都必須重新設(shè)計(jì)。上海財(cái)經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授胡怡建對記者稱：“如果要改變房產(chǎn)稅的征稅范圍和稅基，需要中央來統(tǒng)一解釋。地方可以制定具體執(zhí)行辦法，也可以決定征還是不征。”他同時認(rèn)為，上海可能會對投資性購房和投機(jī)性購房是否屬于經(jīng)營行為作出解釋。

    一位不愿意透露姓名的開發(fā)商告訴記者，據(jù)其從有關(guān)部門探得的“態(tài)度”來看，此次上海樓市調(diào)控空前嚴(yán)厲。不過，市場傳言中關(guān)于房產(chǎn)稅按照估值來征的說法似乎不太可能，因?yàn)椴僮鞒杀咎摺?nbsp;本報綜合

■鏈接 浙江購買商品房嚴(yán)格實(shí)行實(shí)名制

    浙江省政府近日發(fā)文要求，購買商品住房嚴(yán)格實(shí)行實(shí)名制。購房者通過實(shí)名簽訂商品住房買賣合同并辦理網(wǎng)上備案的，不得擅自變更；商品房實(shí)行代理銷售的，應(yīng)委托經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理。據(jù)新華社 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 修相科]