?　　承租到的房子是否屬違法建筑？是否屬于違規(guī)私自出租？……住房承租人可以單方申請登記備案，備案時可以清楚地查清自己租的房子是否存在風(fēng)險。記者8月3日從市房地產(chǎn)交易中心獲悉，為幫助承租人規(guī)避風(fēng)險，面向承租人的單方申請登記備案從8月4日開始啟動，針對房屋產(chǎn)權(quán)方面的免費(fèi)咨詢電話也同時開通。

　　“從上半年對租賃市場的清查情況來看，本市的租賃市場存在的問題非常多，租賃方面的糾紛案件也明顯上升。”8月3日上午，市房地產(chǎn)交易中心房屋租賃中心王玉林主任說。據(jù)介紹 ，房屋租賃市場存在的四類“問題房”，讓承租人的權(quán)益受損：一是租的房屋本身屬違法建筑，面臨被拆除，租金“打水漂兒”；二是房屋已被查封或已被行政機(jī)關(guān)凍結(jié)；三是房屋已抵押 ，但未經(jīng)抵押權(quán)人同意擅自出租；四是共有房屋未經(jīng)其他共有人同意而擅自出租。“這四類房屋出現(xiàn)糾紛后，簽訂的租賃合同視為無效合同，承租人利益無法得到保證 。”王玉林說。

　　在這種情況下，怎樣保證房產(chǎn)租賃市場上承租人的合法權(quán)益，幫助他們在租房過程中避開風(fēng)險？“市房地產(chǎn)交易中心從8月4日開始，房屋承租人可以單方申請登記備案。”王玉林說。

　　據(jù)悉，原則上對市場上發(fā)生的房租租賃行為，需要出租人和承租人一起進(jìn)行登記備案，但不少房屋存在問題的出租人不肯進(jìn)行備案，并且想方設(shè)法逃避執(zhí)法部門的檢查。新推出的承租人單方備案制度規(guī)定，只要承租人持租賃合同和本人身份證件(單位需提交營業(yè)執(zhí)照)，就可以辦理單方申請登記備案業(yè)務(wù)。

　　“在為承租人辦理備案登記時，如果房屋存在上述的四類問題，是不能辦理租賃的！”王玉林主任說，發(fā)現(xiàn)問題后，他們會及時終止租賃行為，以免承租人合法權(quán)益受到侵害。

　　另外，房地產(chǎn)交易中心推出房屋租賃簽約免費(fèi)咨詢服務(wù)，如果簽約前對房屋產(chǎn)權(quán)有疑慮 ，需要落實(shí)產(chǎn)權(quán)是否具有出租條件，可到房地產(chǎn)交易中心房屋租賃中心咨詢，咨詢服務(wù)電話83662678。

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 劉寶中]