?　　文/董素玉

　　一段時(shí)間以來，部分城市房產(chǎn)成交量放大，仿佛樓市大有回暖的跡象。很多處于觀望狀態(tài)的消費(fèi)者坐不住了，加快了看房的步伐，甚至考慮“勒緊腰帶”出手買房。

　　樓市回暖究竟是真還是假？在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的關(guān)鍵階段，博弈各方究竟誰該坐不住呢？

　　先來看看有關(guān)數(shù)據(jù)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的最新市場(chǎng)報(bào)告，在8月最后一周監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，半數(shù)以上城市的樓市成交面積環(huán)比出現(xiàn)上漲，在監(jiān)測(cè)到價(jià)格的34個(gè)城市中，有17個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)不同程度上漲。對(duì)于樓市的這些短期變化，大多數(shù)專家認(rèn)為這與開發(fā)商“金九銀十”集中推盤有關(guān)，樓市目前處于“試探性”反彈，作出“回暖”的判斷為時(shí)尚早。

　　再來看看開發(fā)商的情況。上市房地產(chǎn)企業(yè)的中報(bào)顯示，去年末以來上市房企經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流繼續(xù)惡化，負(fù)債總額進(jìn)一步增加，資金更為緊張，企業(yè)存貨暴增，在這種情況下，利用房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的銷售旺季，降價(jià)自救將成為很多企業(yè)不得已的選擇。當(dāng)然，如果有機(jī)會(huì)鼓吹樓市回暖，掀起新一輪的房?jī)r(jià)上漲，開發(fā)商當(dāng)然會(huì)不遺余力。

　　再看看政策面的反應(yīng)。今年以來，政府以前所未有的力度出臺(tái)一道緊過一道的調(diào)控令，就是為了勒住房?jī)r(jià)這匹野馬。就在成交量出現(xiàn)上升的同時(shí)，房貸政策又開始進(jìn)一步收緊，北京等城市取消首套房貸七折利率，可見政府調(diào)控的決心并沒有絲毫放松。

　　最后回到消費(fèi)者的層面，回顧這幾輪樓市的猛漲，一個(gè)很重要的原因，是大量購(gòu)房者的恐慌入市，因?yàn)閾?dān)心自己永遠(yuǎn)等不到保障房，因?yàn)閾?dān)心樓市還會(huì)有下一輪的暴漲，所以超出承受能力提前購(gòu)房，營(yíng)造出大量“早產(chǎn)”甚至“不該產(chǎn)”的剛性需求。這在客觀上幫了開發(fā)商的忙，讓他們?cè)谝淮未握{(diào)控中成功脫身。

　　棋到中局，智者為王。在房地產(chǎn)市場(chǎng)最為關(guān)鍵的博弈階段，最坐不住的應(yīng)該是開發(fā)商，最該審時(shí)度勢(shì)的是政府有關(guān)部門，最需要理性應(yīng)對(duì)的當(dāng)屬消費(fèi)者。

　　

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