?    在調(diào)控政策影響下，二手房市場一片冷清，簽約量減少，長期賣不出一套房子的房產(chǎn)中介只好做出關(guān)門的打算。記者14日采訪發(fā)現(xiàn)，不少房產(chǎn)中介開始放棄市南，到市北區(qū)、四方區(qū)及李滄區(qū)開店尋求出路。業(yè)內(nèi)人士分析，10月份黃金期過后，如果二手房市場仍然不見起色，對二手房中介市場將是一個嚴(yán)厲的考驗(yàn)。

    二手房簽約量降四成

    “我的店面面積小，年房租便宜，但即使這樣，也只能靠兼職做點(diǎn)副業(yè)來維持經(jīng)營了。”14日上午，大堯三路一家中介的孫店長說，他的店面僅有七八平方米，已經(jīng)訂做了一個柜臺準(zhǔn)備兼職賣嶗山茶，以度過這個艱難期。

    “最近咨詢量一天接不了兩三個，都兩個月不見簽單的了，房源倒是有，就是賣不出去。”孫店長說，上個月有個客戶看中了逍遙花園的一套房子，但房東掛牌價太高，賣方湊不齊首付款就黃了。“成交量急劇萎縮，這次國家的調(diào)控政策是最主要的因素。”孫店長說。

    記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，從10月1日第二輪調(diào)控政策實(shí)施以來，島城二手房市場的簽約量急劇減少，10月1日到7日因?yàn)橥Ｖ咕W(wǎng)簽，所以網(wǎng)簽數(shù)量為零；但8日開始網(wǎng)簽后，并沒有出現(xiàn)扎堆簽約的現(xiàn)象。記者綜合統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，從8日到14日這7天時間里，二手房日均簽約量為98套。“這和去年同期相比，下降了至少4成。”市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

    一條街3家中介關(guān)門

    因?yàn)槿ツ甑亩址渴袌龌鸨址拷槭袌鲈霈F(xiàn)開店潮，但記者14日采訪發(fā)現(xiàn)，不少中小型門店已經(jīng)是鐵將軍把門，打出了店面出租的信息。記者沿著大堯三路采訪時發(fā)現(xiàn)，靠近寧夏路路段至少已有3家門店關(guān)了門。

    “原來這條路上有十多家門店，現(xiàn)在剩下不到十家了。”在誠意達(dá)房產(chǎn)中介內(nèi)，一位登記房源的市民說，他的房子以前掛在大堯三路和逍遙一路交會處的一家門店里，但因?yàn)檫@家中介關(guān)門了，只好重新登記。

    記者在大堯三路、逍遙一路、寧夏路、威海路、延吉路等幾處中介密集的區(qū)域調(diào)查發(fā)現(xiàn)，關(guān)門停業(yè)的中介不在少數(shù)。“幾個月賣不出一套房子，不關(guān)門還能干什么？”延吉路鑫海家居的店長說，因?yàn)樽馄诘侥甑祝蛩銚蔚侥甑自倭碜龃蛩恪２稍L發(fā)現(xiàn)，因?yàn)槌山焕淝澹鄶?shù)中小房產(chǎn)中介靠租賃單來維持經(jīng)營。

    中介行業(yè)“北上”覓生機(jī)

    “市南區(qū)的行情不太好，準(zhǔn)備去李滄區(qū)開家店，利潤能好一點(diǎn)。”大堯一路店的孫店長說，市南區(qū)租個8平方米的店面需要三四萬元，而如果到李滄區(qū)租個同樣大的店面只需要兩萬多元。

    “更主要的是，李滄區(qū)的房源多，而且戶型豐富，房價相對溫和，已經(jīng)吸引了大量的剛性需求釋放。”孫店長說，他有一個朋友在李滄區(qū)開了一家店，營業(yè)額是他的兩倍多，這讓他很是羨慕。

    記者采訪了解到，由于市南區(qū)的房子總價普遍較高，再加上房源戶型方面相對單調(diào)，市南區(qū)的交易量一直低于市北區(qū)、李滄區(qū)。“市南區(qū)店的營業(yè)額不如李滄區(qū)，更不如市北區(qū)。”太平洋房屋副總經(jīng)理孫杰說，這使不少中介開始把開店中心挪向了市北、四方、李滄等區(qū)域。

    “這次調(diào)控政策對二手房市場的影響最為明顯，如果10月份仍然不見起色，二手房市場就要走入傳統(tǒng)中的淡季了。”21世紀(jì)不動產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理劉剛說。記者 王愛科

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 宋濤]