?　　CBD片區(qū) 與市南僅一路之隔

　　新商圈的興起總是有它的原因，比如當年東部商圈的從無到有再到如今的最繁榮，當依托于政治中心的變遷帶來的商機。幾年發(fā)展下來，到2005年時，香港路、福州路、山東路等地段的樓宇已經(jīng)高聳林立。濃郁的商業(yè)氛圍沿著山東路、福州路等主干道路蔓延至市北區(qū)，一個規(guī)劃中的CBD商圈也就應運而生了。2006年中央商務區(qū)已經(jīng)開始動工，并在如火如荼的招商當中，同時進行的還有山東路、遼陽路等地的改造工程。轉(zhuǎn)年商業(yè)大亨萬達集團在該片區(qū)拿地建起了臺東商圈之后的第二個城市綜合體——萬達39克拉，該項目的落座標志著這個新興片區(qū)正式步入了新的商住圈。

　　CBD區(qū)域的商業(yè)日趨成熟，已成為青島的另一張“城市名片”，各種改造項目令周邊的交通、配套和環(huán)境不斷完善 ，周邊地產(chǎn)的發(fā)展走向高潮。商業(yè)的大量發(fā)展令原本就稀缺的城市用地更加緊俏而昂貴，隨著人們居住理念的改變，高層和小高層住宅代替了多層住宅，開始大片出現(xiàn)在這個離市南區(qū)僅一路之隔的區(qū)域。可以看到近兩三年在該片區(qū)銷售的項目基本以高層住宅為主流，戶型面積為100～160平方米，最近剛推出的中海·紫御觀邸最小戶型為210平方米。另外在商業(yè)地產(chǎn)的帶動下，小戶型公寓類產(chǎn)品也比較集中，比如在售的良辰美景二期和待售的諾德廣場項目均有40平方米～90平方米的小戶型公寓。

　　2009年上半年，區(qū)域的均價為8000元/平方米，到了2010年上半年均價已經(jīng)達到了1.2萬元/平方米。

　　近來新開盤的項目中海·紫御觀邸公開起價為18132萬元/平方米，其中包含3500元/平方米的精裝標準，總體來看，目前該區(qū)域成交均價在 1.6萬元/平方米上下。而這個價格，比較適合改善型購房者在此置業(yè)。