?　　市場現(xiàn)狀 　CBD開發(fā)大幕全面開啟

　　市中心、主干道、重點地段、統(tǒng)一規(guī)劃、大面積開發(fā)……CBD同時擁有著所有商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商所青睞的絕佳因素。作為第一個入駐中央商務(wù)區(qū)的萬達集團已經(jīng)開了一個好頭，所建設(shè)運營的萬達廣場在臺東萬達廣場基礎(chǔ)上進一步升級。而從中央商務(wù)區(qū)足足500萬平方米的規(guī)劃建設(shè)面積來看，這僅僅只是一個好的開始，接下來這片區(qū)域的開發(fā)建設(shè)將會愈演愈烈。目前中央商務(wù)區(qū)已云集中海、卓越、京西、中廣、海運等眾多商業(yè)地產(chǎn)大鱷和品質(zhì)住宅大盤，分為核心商務(wù)區(qū)和綜合居住區(qū)，這兩隊大軍齊頭并進，開發(fā)大幕全面開啟。

　　目前CBD正在建設(shè)的項目數(shù)量約有11個，總開發(fā)體量達150萬平方米。其中開發(fā)體量在10萬平方米以上的項目多達7個，包括一個開發(fā)體量達50萬平方米的商業(yè)綜合體項目，以及兩個體量超過20萬平方米的住宅。這也突出了CBD的寶貴之處，因為在成熟地塊稀缺的老市區(qū)，如此大手筆開發(fā)的區(qū)域已不多。項目重點分布在CBD中央的連云港路段。與中央商務(wù)區(qū)的高端、現(xiàn)代化氛圍相符合的是，除了極少數(shù)住宅樓體以多層為賣點，其他項目規(guī)劃的建筑基本為高層甚至超高層建筑，可以想象，兩三年之后的CBD 將憑借一座又一座風(fēng)格迥異的地標(biāo)性高樓，成為現(xiàn)代城市形象的代表區(qū)域。

　　CBD的整體規(guī)劃分為核心商務(wù)區(qū)和綜合居住區(qū)兩部分，目前市場上150萬平方米的開發(fā)體量在住宅和商業(yè)上分布得比較均勻——4個住宅項目總開發(fā)體量約為65萬平方米，其余7個商業(yè)地產(chǎn)項目總開發(fā)體量約85萬平方米。商業(yè)地產(chǎn)部分的公寓居住類產(chǎn)品占據(jù)了約40平方米的體量，剩余45萬平方米的商業(yè)開發(fā)量在商務(wù)樓和商業(yè)用途之間平分。總而言之，中央商務(wù)區(qū)的開發(fā)業(yè)態(tài)多樣齊全且體量均衡。

　　項目詳解

　　大商業(yè)項目描繪未來生活

　　今年已經(jīng)6歲的CBD并不能稱之為成熟，即使它所提供給居民的衣食住行的功能已經(jīng)很全面。正在建設(shè)的項目多數(shù)還沒有投入使用，不過我們?nèi)匀豢梢酝ㄟ^項目的總體規(guī)劃來暢想一下，未來兩三年內(nèi)，在大型高端的商業(yè)項目引領(lǐng)之下，CBD將有怎樣的變化。

　　卓越世紀(jì)中心：

　　未來的CBD地標(biāo)

　　在萬達廣場的東面、與萬達一路之隔的位置，一座接近30層的超高建筑已經(jīng)初步成形，在目前仍然比較空曠的 CBD 版圖上不可謂不顯眼。這就是大鱷卓越在中央商務(wù)區(qū)正在建設(shè)的首個50萬平方米體量的超大商務(wù)綜合體——卓越世紀(jì)中心。目前位于萬達廣場東面的一期商務(wù)樓即將封頂 ，北面的二期工程也準(zhǔn)備開挖，預(yù)計2013年正式投入使用。卓越世紀(jì)中心最高建筑規(guī)劃在250米，將是未來CBD的新地標(biāo)。

　　新地心廣場：

　　下沉式休閑商業(yè)城

　　今年秋季房展上新地心廣場首次亮相，讓關(guān)注CBD的人知道了這個正欲開拓片區(qū)地下空間的商業(yè)城。項目當(dāng)前還沒有開工，加之規(guī)劃的下沉式商業(yè)廣場有可能將與周邊多個項目實現(xiàn)打通，走在CBD時想到腳下今后或許就是一座休閑商業(yè)城，內(nèi)心當(dāng)即充滿了向往的神秘感。記者從開發(fā)商公布的規(guī)劃了解到，新地心廣場將帶來大型超市、精品百貨、品牌零售、時尚餐飲等業(yè)態(tài)，同時具有休閑功能，讓生活在CBD輻射片區(qū)的人不得不期待。項目計劃10月份開工，2013年6月份首期開業(yè)。

　　中海大廈：

　　商務(wù)寫字樓唱主角

　　放眼整個CBD ，目前以高檔商務(wù)為主要功能的寫字樓除了萬達39克拉幾乎別無他選，但在建項目中約25萬平方米的體量將服務(wù)于商務(wù)，這意味著待到兩三年之后項目建成，CBD將能夠容納近2萬人次的辦公人數(shù)。大鱷中海推出的高檔寫字樓中海大廈，有小則300平方米多至1900平方米的自由空間組合，足夠不同發(fā)展階段的企業(yè)進駐。

　　■業(yè)內(nèi)觀點

　　無CBD，不青島

　　CBD是青島市政府統(tǒng)一規(guī)劃的唯一一個以中心商業(yè)和中央商務(wù)兩大職能為主體的核心功能區(qū)。與以往沿香港路、海爾路等主干道路分布的商圈不同，CBD不僅僅依附于一條主路，而是劃出了一片達500萬平方米的區(qū)域面。

　　青島市北區(qū)曾一度占據(jù)青島工業(yè)的重要位置。青島從南到北有大大小小多個商圈，但是還沒有這樣一個以商務(wù)為主題的規(guī)劃。“CBD作為新的城市副中心，它的作用還在于減小中心城區(qū)的壓力，豐富副中心周邊區(qū)域的經(jīng)濟、文化生活，使人們減小出行距離。目前CBD因為萬達商場的出現(xiàn)，剛具備了一點CBD的感覺，仍需要進一步的發(fā)展。”和達置業(yè)副總經(jīng)理劉博認(rèn)為。

　　規(guī)劃落地，建設(shè)工作正在進行當(dāng)中，目前CBD的競爭已經(jīng)達到一個新的程度。但冷靜下來思考后會發(fā)現(xiàn)，目前的CBD仍然處于開發(fā)建設(shè)的初始階段。“CBD的劃分原本是以山東路和福州路為東西界，但當(dāng)前的開發(fā)范圍僅在南京路往西一帶，規(guī)模很小。”青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部副秘書長龍江認(rèn)為，CBD的開發(fā)范圍足以反映片區(qū)正處于初級的階段。“同時CBD的業(yè)態(tài)上還遠遠不及國內(nèi)著名CBD的豐富，目前僅有公寓、住宅、寫字樓、商業(yè)，而酒店的承載力寥寥，也沒有任何承辦大型商務(wù)活動的會展中心，同樣缺少展現(xiàn)CBD品質(zhì)的主題公園。”龍江認(rèn)為，CBD需要足量的寫字樓和酒店支撐其商務(wù)功能。本專題撰文/記者 王曉美子