?物業(yè)公司：

現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)正常

    為什么想解聘廣和物業(yè)公司，曹振玉說，小區(qū)10年沒有公布賬目，小區(qū)6000平方米的網(wǎng)點(diǎn)房、幼兒園、老年公寓等是應(yīng)該屬于業(yè)主的公共財產(chǎn)。四、六小區(qū)沒有房屋公共維修金，現(xiàn)小區(qū)房屋使用10年，進(jìn)入維修期，如果全部由業(yè)主自己承擔(dān)經(jīng)濟(jì)壓力太大，按照相關(guān)物業(yè)條例，應(yīng)該從劃撥給物業(yè)公司的經(jīng)營性用房、車棚等收入中籌備所需的資金。

    青島廣和物業(yè)公司副總經(jīng)理孫虹雨在接受記者采訪時說，4名業(yè)主委員會委員辭職之后，四、六小區(qū)居委會接管了業(yè)主委員會行使職能。“現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，我們也一直在配合居委會的工作。”孫虹雨說，新的業(yè)主委員會還沒有產(chǎn)生，所以我們只能和居委會協(xié)商，進(jìn)行日常的物業(yè)管理。

    孫虹雨說，原來業(yè)主委員會的幾個委員，代表的只是自己個人的觀點(diǎn)，沒有權(quán)力代表大多數(shù)業(yè)主行使權(quán)力了。等到新的業(yè)主委員會產(chǎn)生之后，我們也會積極和他們對接，將小區(qū)的物業(yè)管理工作做得更好。

    對于業(yè)主們質(zhì)疑的物業(yè)財務(wù)公開以及浮山新區(qū)幼兒園和老年公寓的收益是否應(yīng)該歸業(yè)主所有的問題。孫虹雨說，按照合同規(guī)定廣和物業(yè)每年會公布物業(yè)公司的財務(wù)收支情況，有的業(yè)主說沒有公示，那是他們沒有看到。幼兒園和老年公寓使用的物業(yè)，屬于青島市的市管房，收益跟廣和物業(yè)沒有關(guān)系。

專家、律師：

業(yè)委會的補(bǔ)選符合法規(guī)

    青島市業(yè)主權(quán)益研究會秘書長、高級經(jīng)濟(jì)師李義翔告訴記者，根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》和住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會委員辭職有兩個程序，一個是本人申請，二是業(yè)主大會表決同意。

    2010年8月，業(yè)委會4名成員提出申請只是個人的意愿，而居委會所謂代行職責(zé)是無效行為，2010年11月由業(yè)委會按照國家、省、市相關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定召開業(yè)主代表大會，對業(yè)主委員會組成人員提出的辭職申請和補(bǔ)選人員進(jìn)行表決，是符合法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的。

    山東誠功律師事務(wù)所的趙清樹告訴記者，根據(jù)相關(guān)法律和物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，在小區(qū)通過合法途徑成立業(yè)主委員會的時候，會根據(jù)相關(guān)法律和物業(yè)條例制定業(yè)主代表大會議事規(guī)則，只要符合這個規(guī)則辦事，就是合法的，而國家的指導(dǎo)規(guī)則只是指導(dǎo)性的。文/圖  記者 婁花  楊冰

遇到物業(yè)難題請聯(lián)系我們

    《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》明年1月1日起實(shí)施，物業(yè)、業(yè)主矛盾主要有哪些 ，針對這些問題，本報推出新規(guī)之前看物業(yè)系列報道。如果您在和物業(yè)打交道過程中遇到難題，可以致電或發(fā)短信至13854289795、13615329869。

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報）