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　　近日，本報連續(xù)關(guān)注了施工震裂周邊居民樓的事件，采訪中，記者了解到，居民要維護(hù)自己權(quán)益，最重要的就是要確定施工與樓房受損之間的“因果關(guān)系”，而如何確定就需要專業(yè)的單位來進(jìn)行房屋鑒定。究竟是怎樣個鑒定方法？6月 12日，記者探訪了青島理工大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院。

　　A 鑒定需相關(guān)責(zé)任方共同申請

　　工地施工震裂周邊居民的房子，在索賠過程中，最重要的依據(jù)就是房屋的鑒定報告。6月12日，記者約訪了青島理工大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院工程鑒定加固中心主任苑紹東高級工程師。

　　“現(xiàn)在居民在維權(quán)時有一個誤區(qū)，打個比方說，A開車時不幸被違規(guī)行駛的B撞擊身亡，B肯定負(fù)有直接責(zé)任，但事故鑒定時如果車輛安全氣囊及時打開的話，A可能也不會死亡，所以車輛生產(chǎn)商也負(fù)有間接責(zé)任。”苑紹東說，原建筑施工單位是否交付了真正合格的工程，現(xiàn)工地施工方的施工是否給房屋造成影響，居民是否在使用房屋過程中存在使用不當(dāng)行為這些都是需要進(jìn)行鑒定的。

　　“不僅要共同委托，而且要共同參與，在鑒定的過程中要一起。當(dāng)然允許鑒定時他們不到場，但要保證他們的知情權(quán)，都是完全公開的。”苑紹東說，所以法律認(rèn)可的司法鑒定報告應(yīng)該是由所有當(dāng)事人共同委托、共同參與，并且由有司法鑒定資格及行業(yè)資格的單位客觀公正出具，“另外一種情況是，有司法機(jī)關(guān)依法委托并在相關(guān)司法機(jī)關(guān)監(jiān)督下出具的委托文件也可以。”

　　B 看看裂紋長相就知道咋裂的

　　接受了委托以后，怎么來對房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定呢？苑紹東說，其實(shí)房屋質(zhì)量鑒定跟檢測是完全不同的，檢測可能需要用到很多的儀器，像是混凝土的材料等，這些精確的數(shù)據(jù)需要用儀器來進(jìn)行檢測。

　　苑紹東說，房屋鑒定其實(shí)就像醫(yī)生給病人看病一樣，通過“望聞問切”來判定病人的病情情況，就以房子裂紋來說，不同原因造成的裂紋長相是不一樣的。因施工震動產(chǎn)生的裂紋，其形態(tài)基本呈現(xiàn)為上寬下窄，并且相對規(guī)則；不均勻沉降造成的裂逢會有錯位，不在一個水平線上；因溫度產(chǎn)生的裂紋主要集中在窗口、墻角，呈八字型。

　　裂紋可以看長相，但房子的結(jié)構(gòu)有沒有遭到破壞，地基有沒有出現(xiàn)沉降等就不是肉眼能看到的。根據(jù)需要鑒定的問題，他們會選取一些地方通過鉆孔、打眼的方法來查看里面鋼筋的情況、對混凝土進(jìn)行取樣等工作。“鋼筋、混凝土的承受力、震動的影響力，按照房屋本身設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)，就可以通過計(jì)算得出房子的‘抗壓力’。”苑紹東說，通過測算，房子的受損情況就可以診斷出來。

　　C 有問題房，專家免費(fèi)診斷

　　發(fā)生工地施工震裂居民樓的情況后，很多居民都怕影響到房屋的結(jié)構(gòu)、地基等，簡單的維修不足以保證居住安全。再加上本身出現(xiàn)問題的房子多是一些老樓，在當(dāng)時那個年代建筑方面留有“欠賬”，所以有的居民就希望對房子進(jìn)行翻建，徹底解決房子的安全問題。

　　那房子受損到什么樣的程度才能算是危房，如何才能達(dá)到新建的標(biāo)準(zhǔn)呢？苑紹東說，在出具房屋質(zhì)量鑒定報告的同時，他們還會提供房屋修繕及所需費(fèi)用報告。“只要當(dāng)維修費(fèi)達(dá)到或者超過新建費(fèi)用的70%時，才要新建。”

　　各種大項(xiàng)目施工以及房子裝修難免會給周邊的房子造成影響，房子出現(xiàn)裂紋、漏雨等問題也越來越多。對于遇到房屋質(zhì)量問題的市民來說，好消息來了，如果市民家里房屋遇到質(zhì)量問題，可撥打本報電話80889481反映，記者會將居民反映的情況記錄下來并請?jiān)方B東進(jìn)行免費(fèi)解答。“因房子裝修造成鄰里房屋損害進(jìn)而產(chǎn)生的矛盾，我免費(fèi)給調(diào)解了幾十起了。”苑紹東說，如果房子問題嚴(yán)重的，他還可免費(fèi)上門診斷。

　　文/圖  記者 尚青龍 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 李敏娜]