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　　興業(yè)銀行，首套房貸首付最低30% ，利率為基準(zhǔn)利率，優(yōu)惠取消了；招商銀行，首套房貸利率優(yōu)惠為9折，得看是否是優(yōu)質(zhì)客戶，8.5折已經(jīng)取消了……8月16日，記者采訪了解到，島城首套房貸已經(jīng)悄然收緊，首付比例沒有變化 ，但利率優(yōu)惠部分銀行已經(jīng)取消了。首套房貸收緊，對剛性需求的抑制會很明顯。

　　3家銀行取消8.5折優(yōu)惠

　　今年3月份，監(jiān)管部門召集四大行開會，明確提到要滿足居民首次購買自住普通商品房的貸款需求，利率也在基準(zhǔn)利率之下，房貸利率上浮逐漸消失，利率優(yōu)惠也多了起來。整個上半年，青島多家銀行推出了首套房房貸利率8.5折優(yōu)惠。然而，近期市場上又出現(xiàn)取消8.5折利率的現(xiàn)象。8月16日，記者以購房者身份咨詢了興業(yè)銀行。工作人員告訴記者，現(xiàn)在興業(yè)銀行的首套房房貸沒有利率優(yōu)惠，是基準(zhǔn)利率。之前，該銀行可以申請到9折優(yōu)惠。

　　招商銀行中山路分理處的工作人員介紹說，目前招商銀行只有9折優(yōu)惠，和他們一樣，現(xiàn)在很多銀行都取消了 8.5折優(yōu)惠。如果是招商銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，可以申請到9折。另外，中國銀行目前執(zhí)行的是首套房房貸利率9折優(yōu)惠，8.5折優(yōu)惠也已經(jīng)取消，光大銀行8.5折利率優(yōu)惠也取消了。

　　工商銀行方面，雖然首套房房貸可以享受到8.5折優(yōu)惠，但必須是6星級以上的客戶才可以，普通購房者只能享受9折優(yōu)惠。農(nóng)業(yè)銀行目前仍在執(zhí)行首套房房貸利率 8.5折，交通銀行也有，但得看房屋面積和房齡。

　　利率優(yōu)惠對購房者來說無疑節(jié)省了一大筆利息，從8.5折到基準(zhǔn)利率，購房者不得不多付利息。

　　需求受抑制，金九恐“泡湯”

　　二套房貸方面，和上半年的情況類似。記者咨詢四大銀行了解到，目前執(zhí)行的是二套房首付不低于60% ，利率上浮 10%。“上半年對首套房房貸利率放開，是給剛性需求買房創(chuàng)造條件。二套房房貸是不可能放開的 。之前，市場上還流傳7折利率，現(xiàn)在看是不可能了。政策多變期，購房者買房之前得打聽清楚了，到底能否享受利率優(yōu)惠。在買房子時，沒有合同約束，口頭承諾是沒用的。”李滄區(qū)一家樓盤的營銷總監(jiān)向記者介紹說。

　　這個背景下，首套房房貸利率收緊，對樓市的影響是顯而易見的。“剛性需求出手，利率優(yōu)惠是很重要的一方面。第一次購房，基本上都是貸款。國家對二套房房貸不松綁，就是遏制改善和投資客戶。九月份，如果貸款不順利，取消優(yōu)惠，對剛性需求入市是個打擊。”業(yè)內(nèi)人士表示。

　　另外，國務(wù)院樓市督查組專項(xiàng)督查已經(jīng)結(jié)束，報告將在近日公布。目前國家仍手握多項(xiàng)樓市調(diào)控政策，如擴(kuò)大房產(chǎn)稅的試點(diǎn)范圍 、提高二手房交易稅等等，到底還會不會出臺新的房地產(chǎn)交易政策，很大程度上也要視這份報告最終產(chǎn)生的結(jié)果而定。青島方面已經(jīng)提前行動，下一步將加大對新房價格的監(jiān)控，這對開發(fā)商來說都是考驗(yàn)。 記者 李晨

　　（來源：半島網(wǎng)-城市信報）

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