?　　越是不供暖，搬走的就越多

　　開(kāi)發(fā)商只管賣房，有錢的只管炒房子，他們倒是賺錢了，可把真心想在小區(qū)里居住的業(yè)主給坑苦了。

　　記者調(diào)查了解到，因小區(qū)入住率低導(dǎo)致申請(qǐng)用熱率不足，并最終使新小區(qū)業(yè)主無(wú)法采暖的問(wèn)題，不僅存在于即墨地區(qū)，黃島、城陽(yáng)、膠南、萊西、平度、膠州等區(qū)市的部分新建小區(qū)也面臨著同樣的尷尬。

　　鳳凰城小區(qū)是黃島的一處高檔小區(qū)，該小區(qū)距離金沙灘和銀沙灘都不遠(yuǎn)，步行十分鐘即可到達(dá)海邊，但每到冬天來(lái)臨，這個(gè)小區(qū)的居民就發(fā)怵。

　　“這里的供熱設(shè)施非常完善，家家戶戶都裝有地暖 ，但自從2009年交房以后，前兩年都因入住率達(dá)不到60%，冬天未能享受供暖 。”小區(qū)居民趙女士告訴記者，很多業(yè)主沒(méi)有辦法，每到這時(shí)就會(huì)去別的小區(qū)租房子或投奔親友。

　　去年冬天，在小區(qū)居民的爭(zhēng)取下，相關(guān)部門將供熱標(biāo)準(zhǔn)下調(diào) ，只要入住率達(dá)到40%就給供熱，該小區(qū)的一標(biāo)段、二標(biāo)段已有 15個(gè)樓座開(kāi)始供熱。但今年入住的居民，在炒房客的“影響”下，入住率連40%的標(biāo)準(zhǔn)都難以達(dá)到，這個(gè)冬天他們很可能享受不到暖流了。

　　“我所在的樓座入住率只有 26% ，供熱申請(qǐng)率不達(dá)標(biāo)，熱企不給供熱。”趙女士表示，很多人因?yàn)楣┎簧吓幌朐谶@里住下去了，越是不供熱，越是無(wú)人居住，這樣就形成了一種惡性循環(huán)。

　　“在這兒住的大多數(shù)是外地人，有很多是來(lái)養(yǎng)老的，東借西湊才湊到100多萬(wàn)元買了這里的房子，誰(shuí)知道竟然通不上暖氣。開(kāi)發(fā)商只管賣房，有錢的只管炒房子，他們倒是賺錢了，可把真心想在小區(qū)里居住的業(yè)主給坑苦了。”居民趙女士說(shuō)。

　　對(duì)于鳳凰城小區(qū)新入住的居民今年能不能享受到供熱采暖，黃島區(qū)市政公用局在接受本報(bào)記者采訪時(shí)，并未給出答復(fù)。

　　此外，記者從膠南市有關(guān)部門了解到，因前幾年膠南房?jī)r(jià)只有每平方米3000元左右，引來(lái)了不少外地炒房客，他們少則購(gòu)買一兩套房，多則購(gòu)買十多套。大部分人都不在這里居住，也不著急供暖，有的小區(qū)都交房?jī)扇炅耍F(xiàn)在還是沒(méi)人來(lái)裝修入住。

　　萊西市燃?xì)夤芾硖幍墓ぷ魅藛T也向記者表示，萊西北部新區(qū)大多數(shù)新建小區(qū)入住率都只有30%左右，老城區(qū)中也有部分新建小區(qū)因入住率低而達(dá)不到供熱標(biāo)準(zhǔn)。

　　城陽(yáng)區(qū)陽(yáng)光公園1號(hào)也面臨著相同的尷尬。“房子已經(jīng)賣出去700多套了，但目前只有 200多戶入住，這里面肯定有炒房客的因素。”該小區(qū)物業(yè)一位負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　各區(qū)市紛紛下調(diào)供熱門檻

　　供熱市場(chǎng)也存在競(jìng)爭(zhēng)，各熱企也自動(dòng)降低門檻，主動(dòng)進(jìn)軍新小區(qū)。

　　為了解決新建小區(qū)因入住率不達(dá)標(biāo)供熱被卡的問(wèn)題，各區(qū)市也采取了不少應(yīng)對(duì)措施。

　　記者了解到，2011年11月份，膠南市市政公用事業(yè)管理處出臺(tái)了《膠南市城區(qū)居民住宅小區(qū)集中供熱暫行辦法》，其中一個(gè)重要的內(nèi)容就是對(duì)入住率低的小區(qū)集中供熱問(wèn)題提出了解決方案，這在膠南市乃至青島市都引起了廣泛的關(guān)注。《辦法》規(guī)定，在供熱設(shè)施配套到位的前提下，采暖率達(dá)到50%的住宅小區(qū)即可實(shí)施集中供熱。采暖率達(dá)不到50%的居民住宅小區(qū)，如果開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與供熱企業(yè)簽訂了5年補(bǔ)貼供熱協(xié)議的，也可實(shí)施集中供熱。5年協(xié)議期滿后，如住宅小區(qū)采暖率仍不足 50% 的，由市財(cái)政補(bǔ)貼至50%，供熱企業(yè)繼續(xù)實(shí)施供熱。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這一規(guī)定去年就解決了60多個(gè)采暖率僅30%左右、共計(jì)120多萬(wàn)平方米的居民小區(qū)的供熱問(wèn)題。

　　萊西市燃?xì)夤芾硖幍睦钪魅胃嬖V記者，萊西北部新區(qū)的不少新建小區(qū)入住率在30%~40%，居民們?yōu)楣岬氖乱舱伊藘扇辏叭绻热胱÷蔬_(dá)到60%，至少要等五六年。”但現(xiàn)在，這些小區(qū)基本都供上熱了，這主要得益于去年供熱企業(yè)降低了申請(qǐng)用熱率標(biāo)準(zhǔn)，只要申請(qǐng)用熱戶數(shù)達(dá)到了單元總戶數(shù)的50%，就會(huì)協(xié)調(diào)給予供暖 ，這項(xiàng)舉措收效十分顯著，去年一年解決了多個(gè)小區(qū)的供熱問(wèn)題。

　　“一方面我們做熱企的工作，勸說(shuō)他們?yōu)槿胱÷实偷男^(qū)供暖；另一方面，供熱市場(chǎng)也存在競(jìng)爭(zhēng)，各熱企也自動(dòng)降低門檻，主動(dòng)進(jìn)軍新小區(qū)。”李主任說(shuō)，降低申請(qǐng)用熱率，并非政府行為，而是企業(yè)行為。

　　記者多方采訪了解到，像萊西、膠南這樣通過(guò)下調(diào)申請(qǐng)供熱戶數(shù)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)解決低入住率小區(qū)供暖問(wèn)題的做法，已經(jīng)成了周邊區(qū)市的普遍做法，如平度市將申請(qǐng)供熱戶數(shù)標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)至50%，而黃島下調(diào)到了40%。本版文/圖  記者 李保光  黃英帥

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 李敏娜]