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　　漸漸趨冷的市場(chǎng)行情抵擋不住房主漲價(jià)的熱情。樓市新房二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了迥然不同的價(jià)格走向，一邊是開(kāi)發(fā)商迫于存量壓力而不斷下調(diào)價(jià)格，一邊是二手房房主趁著調(diào)控政策臨近歲末而逆市漲價(jià)。受此影響，市內(nèi)四區(qū)的新房、二手房市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格倒掛現(xiàn)象 。個(gè)別區(qū)域新房二手房之間的單價(jià)差在幾千元甚至萬(wàn)元左右。

　　少則兩三千，多則近萬(wàn)元

　　“一直想在市南區(qū)或嶗山區(qū)買(mǎi)套二手房，但卻多次被房主的報(bào)價(jià)嚇著，二手房的價(jià)格怎么會(huì)比新房高這么多！”29日下午，家住市南區(qū)的李先生說(shuō)，他想給老人買(mǎi)套套二房，想趁著樓市低谷期出手，但看房的結(jié)果讓他很吃驚，麥島金岸 、弘信山莊、頤景園、中海銀海一號(hào)等多個(gè)二手房項(xiàng)目的價(jià)格比在售新房高，而每平方米的價(jià)格差少則幾千元，多的甚至逼近萬(wàn)元。

　　“一二手房?jī)r(jià)格倒掛在市內(nèi)四區(qū)和嶗山區(qū)表現(xiàn)非常明顯，一些片區(qū)新房二手房?jī)r(jià)格相差幾千元甚至近萬(wàn)元的情況也存在。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理孫杰說(shuō)，從目前情況來(lái)看 ，有些房東出于“賣(mài)舊買(mǎi)新”的目的出售，對(duì)這部分房東，新房降價(jià)可以刺激其主動(dòng)下調(diào)價(jià)格迎合市場(chǎng)；但多數(shù)房主并不著急賣(mài)房子，而且二手房即買(mǎi)即住、配套成熟齊全、帶精裝修可以免去重新裝修的麻煩等優(yōu)點(diǎn)，決定了房主的心理價(jià)位偏高，在新房迫于存量偏高而屢次下調(diào)價(jià)格的情況下，二手房?jī)r(jià)格反而沒(méi)有變化。

　　“從9月份開(kāi)始到現(xiàn)在，浮山后、李滄區(qū)均出現(xiàn)二手房?jī)r(jià)格高于周邊新房的情況。”22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理王文香說(shuō)，以浮山后區(qū)域?yàn)槔麻_(kāi)樓盤(pán)的起價(jià)已經(jīng)跌破1萬(wàn)元/平方米均價(jià)，開(kāi)泰錦城項(xiàng)目低價(jià)入市，起價(jià)為9998元/平方米，均價(jià)在11800元/平方米，春光山色三期則以9880元/平方米的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，均價(jià)在10900元/平方米，而且購(gòu)房時(shí)還可以享受9折優(yōu)惠。但是周邊的二手房目前的價(jià)格卻在12500元/平方米左右，高出新房?jī)r(jià)格2000元/平方米左右。

　　“市南區(qū)、嶗山區(qū)地段好的二手房，甚至比在售的新房每平方米高出近萬(wàn)元。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的李蘭玉說(shuō)，像魯商首府項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)的在售單價(jià)在2萬(wàn)元到2.5萬(wàn)元之間，但市南區(qū)東海路、香港路周邊不少在售二手房源的價(jià)格在2.5萬(wàn)元到3.5萬(wàn)元左右。